馬鞍山臨海而建的私人屋苑，海景單位叫價各有不同。相比觀瀾雅軒優質海景單位叫價950萬元，每方呎6419元，呎價貴絕區內其他屋苑的優質海景戶。
馬鞍山觀瀾雅軒最大賣點是屋苑臨海而建，大部份單位均享有不同程度的沙田海及遠山景致。物業偏離馬鞍山市中心，購物飲食不太方便，但由於來往港鐵恆安站步程只需數分鐘，對外交通有選擇，亦是其中一項賣點。
數分鐘步程往港鐵站
有10年樓齡的觀瀾雅軒，主攻逾千呎大單位，第1至3座基本上只提供逾千呎單位，分層單位由1100餘至1400餘方呎不等，有三房連套房單位，至最大的三房連套房加工人套房單位可供選擇。第4及5座只提供兩房間隔，由760餘方呎至810餘方呎不等，因此兩房單位內櫳也十分闊落。第6座則同時提供逾千呎大單位及700餘方呎細單位。特色戶方面，複式單位設於第2、3及6座極高層，相連戶座落第4、5座頂層，第1座頂層單位設內置樓梯直達私家天台。
屋苑6座大廈呈波浪形排列，前排單位均享有不同程度的海景，大部份屬逾千呎單位，只有第4及5座A、B及F室，及第6座B、C室，屬700餘方呎細單位。至於後排望樓及學校景的單位，主要屬第4及5座的C及D室兩房細單位。
美聯物業分行營業經理李仕明稱，最優質的海景單位，屬第2座A室及第3座D室，海景視野最廣闊。現時2座中層A室放盤，1480方呎，連車位叫價950萬元，每方呎達6419元。其餘海景單位由於位置凹入，視野略窄，又或客廳對望鄰座樓景，只可側望海景，單邊戶則會兼望旁邊屋苑樓景或遠望興建中的住宅地盤。
李仕明稱，現時屋苑有50個放盤，交吉佔30個，餘下連租約。在交吉盤當中，60%屬三房單位，40%屬兩房單位，一般海景單位每方呎叫價約5400元，優質海景單位叫價每方呎超過6000元。至於望學校及樓景的第4及5座後排單位，每方呎叫價約4600元，較海景單位低14.8%。
目前叫價最平的兩房單位，屬4座最低層，望平台樹木，790方呎，現叫價350萬元，呎價僅4430元，由於視野略嫌侷促，較樓景兩房戶還要平。三房連套房單位的入場費則為650萬元，1189方呎，連車位放售，呎價僅5467元。至於三房連套房加工人套房單位，1480方呎，入場叫價800萬元，同樣連車位，呎價5405元。屋苑特色單位則未有放盤。
不要車位普遍減價25萬
李仕明稱，當年發展商以低價向業主發售車位，因此很多業主均連車位購入。若買家不想買車位，業主普遍願意扣減約25萬元車位價值，以淨單位出售。屋苑交投不算活躍，本月截至21日錄得6宗成交，平均呎價5300元，而上月則有7宗成交，平均呎價與本月相若。
觀瀾雅軒設有住客私人會所，提供戶外泳池及按摩池、高爾夫球練習場、網球場、桌球室等。
雖然屋苑基座不設商場，但住客可乘搭免費穿梭巴士前往馬鞍山市中心的大型商場，車程約3分鐘，商場內有齊各式商店、食肆、百貨公司及戲院等。屋苑附近亦有來往沙田市中心的專線小巴途經。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Christie（StageModels）
叫價650萬元 3座高層B室 建築面積1189方呎
高層廳房 海景不同
今次介紹的3座高層B室，1189方呎，連車位叫價650萬元，是現時屋苑叫價最平的三房連套房單位。內櫳寬敞，客廳有闊窗之餘，飯廳也有特闊對流窗，可作賞景用途。由於客飯廳座向不同，客廳向海，飯廳則望山樓景，讓住客擁有兩種景觀。
單位巨廳非常闊落，容易擺放傢俬，客廳放了一套不規則形狀的梳化後，通道也不覺狹窄。套房及兩個細房也間隔四正。
屋主對單位作了頗多改動，拆了廚房門及改動客廁門位外，也拆了套房部份牆身及改變門位，同時拆了套廁的牆，改建玻璃屏，擴闊了套房視覺空間。單位內櫳保養一般，入牆家具款式普通，買家可能要翻新及更換。
客廳及套房向西北偏北，望見海景，但客廳的海景範圍因被大廈遮擋而縮窄。反而套房海景更闊更開揚。飯廳及兩間細房則向東南偏南，前臨馬鞍山循道衞理小學，上課及小息時間會聽到鐘聲及廣播，略嫌嘈吵。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：78%（不計窗台）
呎價：5467元
備註：連車位
租值：2.2萬元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯銀湖天峰分行
叫價390萬元 4座低層F室 建築面積790方呎
低層賞海 大樹擋景
屋苑前排單位皆享有不同程度的海景，這個前臨會所泳池的4座低層F室，享有的海景頗闊，但美中不足，是層數較低，平台樹木又太高，從向西北偏北的客廳外望，部份海景被樹木遮擋。大房窗戶雖然不及客廳闊，但因為較少樹木遮擋，海景視野更佳；細房海景也有被大樹遮擋的情況。
單位面積達790方呎，廳房均十分寬敞，大型傢俬也可任意擺位，加上寢區走廊短，地方相當見使。單位內櫳新淨，保留原裝木地板，廚廁保養不俗。
間隔：2房2廳
實用率：75%（不計窗台）
呎價：4937元
租值：1.25萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯銀湖天峰分行
觀瀾雅軒資料
地址：馬鞍山恆明街8號
座數：6座
住宅樓層：26至30層
每層伙數：2至6伙
單位總數：618個
建築面積：756至1480方呎；相連及複式1480至1832方呎
實用率：75至80%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2000年
發展商：恒隆
管理公司：康業
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學89網；中學沙田區
同區屋苑靚海景戶入場呎價比較
觀瀾雅軒
面積：1480方呎
叫價：950萬元
呎價：6419元
樓齡：10年
聽濤雅苑
面積：1271方呎
叫價：738萬元
呎價：5806元
樓齡：11-12年
海典灣
面積：885方呎
叫價：480萬元
呎價：5424元
樓齡：7年
嘉華星濤灣
面積：736方呎
叫價：375萬元
呎價：5095元
樓齡：6年
觀瀾雅軒6月成交單位個案
3座高層D室1419方呎 成交價：880萬元 呎價：6202元
備註：連車位 租值/回報：2.6萬元/3.5厘
2座高層D室1419方呎 成交價：788萬元 呎價：5553元
備註：連車位 租值/回報：2.6萬元/4.0厘
3座高層B室1165方呎 成交價：620萬元 呎價：5322元
備註：海景 租值/回報：2.0萬元/3.9厘
5座中層A室790方呎 成交價：400萬元 呎價：5063元
備註：海景 租值/回報：1.3萬元/3.9厘
6座中層B室795方呎 成交價：390萬元 呎價：4906元
備註：海景 租值/回報：1.3萬元/4.0厘
觀瀾雅軒放盤單位叫價
2座中層D室1480方呎 叫價：820萬元 呎價：5541元
備註：單邊海景 租值/回報：2.45萬元/3.6厘
4座高層B室764方呎 叫價：420萬元 呎價：5497元
備註：海景 租值/回報：1.20萬元/3.4厘
3座中層A室1480方呎 叫價：800萬元 呎價：5405元
備註：連車位 租值/回報：2.60萬元/3.9厘
4座低層F室790方呎 叫價：405萬元 呎價：5127元
備註：海景 租值/回報：1.25萬元/3.7厘
4座最低層790方呎 叫價：350萬元 呎價：4430元
備註：平台樹景 租值/回報：1.10萬元/3.8厘