馬鞍山優質海景屋苑觀瀾雅軒呎價最貴

馬鞍山優質海景屋苑
觀瀾雅軒呎價最貴

馬鞍山臨海而建的私人屋苑,海景單位叫價各有不同。相比觀瀾雅軒優質海景單位叫價950萬元,每方呎6419元,呎價貴絕區內其他屋苑的優質海景戶。
馬鞍山觀瀾雅軒最大賣點是屋苑臨海而建,大部份單位均享有不同程度的沙田海及遠山景致。物業偏離馬鞍山市中心,購物飲食不太方便,但由於來往港鐵恆安站步程只需數分鐘,對外交通有選擇,亦是其中一項賣點。

數分鐘步程往港鐵站

有10年樓齡的觀瀾雅軒,主攻逾千呎大單位,第1至3座基本上只提供逾千呎單位,分層單位由1100餘至1400餘方呎不等,有三房連套房單位,至最大的三房連套房加工人套房單位可供選擇。第4及5座只提供兩房間隔,由760餘方呎至810餘方呎不等,因此兩房單位內櫳也十分闊落。第6座則同時提供逾千呎大單位及700餘方呎細單位。特色戶方面,複式單位設於第2、3及6座極高層,相連戶座落第4、5座頂層,第1座頂層單位設內置樓梯直達私家天台。
屋苑6座大廈呈波浪形排列,前排單位均享有不同程度的海景,大部份屬逾千呎單位,只有第4及5座A、B及F室,及第6座B、C室,屬700餘方呎細單位。至於後排望樓及學校景的單位,主要屬第4及5座的C及D室兩房細單位。
美聯物業分行營業經理李仕明稱,最優質的海景單位,屬第2座A室及第3座D室,海景視野最廣闊。現時2座中層A室放盤,1480方呎,連車位叫價950萬元,每方呎達6419元。其餘海景單位由於位置凹入,視野略窄,又或客廳對望鄰座樓景,只可側望海景,單邊戶則會兼望旁邊屋苑樓景或遠望興建中的住宅地盤。
李仕明稱,現時屋苑有50個放盤,交吉佔30個,餘下連租約。在交吉盤當中,60%屬三房單位,40%屬兩房單位,一般海景單位每方呎叫價約5400元,優質海景單位叫價每方呎超過6000元。至於望學校及樓景的第4及5座後排單位,每方呎叫價約4600元,較海景單位低14.8%。
目前叫價最平的兩房單位,屬4座最低層,望平台樹木,790方呎,現叫價350萬元,呎價僅4430元,由於視野略嫌侷促,較樓景兩房戶還要平。三房連套房單位的入場費則為650萬元,1189方呎,連車位放售,呎價僅5467元。至於三房連套房加工人套房單位,1480方呎,入場叫價800萬元,同樣連車位,呎價5405元。屋苑特色單位則未有放盤。

不要車位普遍減價25萬

李仕明稱,當年發展商以低價向業主發售車位,因此很多業主均連車位購入。若買家不想買車位,業主普遍願意扣減約25萬元車位價值,以淨單位出售。屋苑交投不算活躍,本月截至21日錄得6宗成交,平均呎價5300元,而上月則有7宗成交,平均呎價與本月相若。
觀瀾雅軒設有住客私人會所,提供戶外泳池及按摩池、高爾夫球練習場、網球場、桌球室等。
雖然屋苑基座不設商場,但住客可乘搭免費穿梭巴士前往馬鞍山市中心的大型商場,車程約3分鐘,商場內有齊各式商店、食肆、百貨公司及戲院等。屋苑附近亦有來往沙田市中心的專線小巴途經。
記者:陳阮素 攝影:黃耀興
模特兒:Christie(StageModels)

叫價650萬元 3座高層B室 建築面積1189方呎
高層廳房 海景不同

今次介紹的3座高層B室,1189方呎,連車位叫價650萬元,是現時屋苑叫價最平的三房連套房單位。內櫳寬敞,客廳有闊窗之餘,飯廳也有特闊對流窗,可作賞景用途。由於客飯廳座向不同,客廳向海,飯廳則望山樓景,讓住客擁有兩種景觀。
單位巨廳非常闊落,容易擺放傢俬,客廳放了一套不規則形狀的梳化後,通道也不覺狹窄。套房及兩個細房也間隔四正。

客廳闊落,放了一套形態不規則的梳化,仍有充裕空間走動。

套廁拆牆改用玻璃屏,增加空間感。

廚房有一排吊櫃。

客廁改變了洗手盆櫃擺位。

屋主對單位作了頗多改動,拆了廚房門及改動客廁門位外,也拆了套房部份牆身及改變門位,同時拆了套廁的牆,改建玻璃屏,擴闊了套房視覺空間。單位內櫳保養一般,入牆家具款式普通,買家可能要翻新及更換。
客廳及套房向西北偏北,望見海景,但客廳的海景範圍因被大廈遮擋而縮窄。反而套房海景更闊更開揚。飯廳及兩間細房則向東南偏南,前臨馬鞍山循道衞理小學,上課及小息時間會聽到鐘聲及廣播,略嫌嘈吵。

套房窗台大,可望遼闊海景。

間隔:3房(1套)2廳
實用率:78%(不計窗台)
呎價:5467元
備註:連車位
租值:2.2萬元
回報率:4.1厘
資料來源:美聯銀湖天峰分行

叫價390萬元 4座低層F室 建築面積790方呎
低層賞海 大樹擋景

屋苑前排單位皆享有不同程度的海景,這個前臨會所泳池的4座低層F室,享有的海景頗闊,但美中不足,是層數較低,平台樹木又太高,從向西北偏北的客廳外望,部份海景被樹木遮擋。大房窗戶雖然不及客廳闊,但因為較少樹木遮擋,海景視野更佳;細房海景也有被大樹遮擋的情況。
單位面積達790方呎,廳房均十分寬敞,大型傢俬也可任意擺位,加上寢區走廊短,地方相當見使。單位內櫳新淨,保留原裝木地板,廚廁保養不俗。

單位外望平台泳池,部份海景被樹景遮擋。

浴室保養甚佳。

廚房有齊主要家電,惜間隔不規則。

大廳地板簇新,白色牆身特別光猛。

間隔:2房2廳
實用率:75%(不計窗台)
呎價:4937元
租值:1.25萬元
回報率:3.8厘
資料來源:美聯銀湖天峰分行

觀瀾雅軒資料

地址:馬鞍山恆明街8號
座數:6座
住宅樓層:26至30層
每層伙數:2至6伙
單位總數:618個
建築面積:756至1480方呎;相連及複式1480至1832方呎
實用率:75至80%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:2000年
發展商:恒隆
管理公司:康業
管理月費:每呎約1.5元
設施:停車場、會所及邨巴
校網:小學89網;中學沙田區

同區屋苑靚海景戶入場呎價比較

觀瀾雅軒
面積:1480方呎
叫價:950萬元
呎價:6419元
樓齡:10年

聽濤雅苑
面積:1271方呎
叫價:738萬元
呎價:5806元
樓齡:11-12年

海典灣
面積:885方呎
叫價:480萬元
呎價:5424元
樓齡:7年

嘉華星濤灣
面積:736方呎
叫價:375萬元
呎價:5095元
樓齡:6年

觀瀾雅軒6月成交單位個案

3座高層D室1419方呎 成交價:880萬元 呎價:6202元
備註:連車位 租值/回報:2.6萬元/3.5厘

2座高層D室1419方呎 成交價:788萬元 呎價:5553元
備註:連車位 租值/回報:2.6萬元/4.0厘

3座高層B室1165方呎 成交價:620萬元 呎價:5322元
備註:海景 租值/回報:2.0萬元/3.9厘

5座中層A室790方呎 成交價:400萬元 呎價:5063元
備註:海景 租值/回報:1.3萬元/3.9厘

6座中層B室795方呎 成交價:390萬元 呎價:4906元
備註:海景 租值/回報:1.3萬元/4.0厘

觀瀾雅軒放盤單位叫價

2座中層D室1480方呎 叫價:820萬元 呎價:5541元
備註:單邊海景 租值/回報:2.45萬元/3.6厘

4座高層B室764方呎 叫價:420萬元 呎價:5497元
備註:海景 租值/回報:1.20萬元/3.4厘

3座中層A室1480方呎 叫價:800萬元 呎價:5405元
備註:連車位 租值/回報:2.60萬元/3.9厘

4座低層F室790方呎 叫價:405萬元 呎價:5127元
備註:海景 租值/回報:1.25萬元/3.7厘

4座最低層790方呎 叫價:350萬元 呎價:4430元
備註:平台樹景 租值/回報:1.10萬元/3.8厘