【本報訊】樓市成交價量兼備，部份業主紛紛獲利沽貨。截至本月25日的上半年，十大藍籌屋苑暫有3329宗已知買入價的成交登記，獲利比例達92%，荔枝角美孚新邨獲利比例稱冠，達97%；業界相信，美孚呎價有望在年底前重上97年5500元高位。
記者：程俊華、朱連峰
低息環境帶動傳統大屋苑交投活躍，樓價於高位企穩，業主於年內沽貨多能獲利。據中原地產研究部數據顯示，十大藍籌屋苑中，樓齡高達30年的美孚新邨上半年錄得448宗轉手，97%有賺錢，平均賺幅37%，獲利最多的10宗成交，全由個人名義持有，都是在00至05年樓市低潮時入市，至今才放售。
極高層呎價高造6914
美孚新邨呎價續造好，中原地產高級分區營業經理黃惠霞表示，3期百老匯街90號極高層B室，1808方呎，用家以1250萬元承接，呎價高達6914元，為屋苑歷來次高。中原地產營業董事林偉文表示，以市區樓而言，美孚呎價低水，現僅4870元，加上屬港鐵沿線屋苑，租金回報4.5厘，料買家追落後，呎價有望在年底前重上97年5500元高位。
值得留意的是，據利嘉閣地產顯示，美孚新邨上半年錄得的12宗蝕讓，賣方都是在97年高位購入，8宗蝕幅低於一成，最多15%，反映不少在當年高價入貨的業主，趁樓價高企止蝕離場。
獲利比例第二大屋苑為紅磡黃埔花園，達96.2%；鰂魚涌太古城亦有96%成交獲利，排第三位。
海怡半島賺幅47%最勁
以獲利幅度比較，鴨脷洲海怡半島期內平均獲利幅度為十大屋苑中最高，平均每宗成交升值約47%。中原地產助理區域營業經理王昭康表示，10座中層E室，1097方呎，原業主92年一手購入價295萬元，現以920萬元連租約沽出，賺625萬元，勁賺2.1倍。
至於天水圍嘉湖山莊，獲利比例為86.6%，平均賺幅僅26%，為唯一賺幅不足三成的十大藍籌屋苑。
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，樓市前景樂觀，相信樓價會繼續向上，將刺激傳統屋苑獲利比例及幅度進一步提高，尤其市區屋苑升值能力較強，預期獲利幅度繼續跑贏新界區屋苑。
上半年轉售獲利比例最多屋苑
荔枝角美孚新邨
獲利宗數：448 獲利比例：97.0% 獲利幅度：37%
紅磡黃埔花園
獲利宗數：253 獲利比例：96.2% 獲利幅度：38%
鰂魚涌太古城
獲利宗數：315 獲利比例：96.0% 獲利幅度：46%
沙田第一城
獲利宗數：643 獲利比例：94.6% 獲利幅度：30%
鰂魚涌康怡花園
獲利宗數：157 獲利比例：91.8% 獲利幅度：42%
鴨脷洲海怡半島
獲利宗數：200 獲利比例：89.7% 獲利幅度：47%
柴灣杏花邨
獲利宗數：136 獲利比例：89.5% 獲利幅度：42%
＊截至6月25日
資料來源：中原