港鐵沙田站附近共有七組私人屋苑，但樓齡偏舊，由19至29年，部份於近年完成翻新，當中好運中心工程頗徹底，包括翻新外牆、大堂及更換喉管等，觀感煥然一新；兼且開揚景觀選擇多，如介紹的竹林閣中層單位，飽覽沙田公園及城門河景，視野廣闊，綠意盎然。
好運中心位處單邊，由8幢大廈組成，以柏林、竹林及桂林閣向外圍東南及西南單位景觀最優質，享部份沙田公園及無遮擋城門河景，其他各座向外圍東北及西北單位，中高層享開揚市景及遠山景。
內櫳雅致擴充廚廁
內園樓景單位觀感亦不俗，與毗鄰沙田中心樓群有距離，樓景不致貼近，環境清靜，獲買家追捧。
好運中心以城門河景單位最優質，介紹的竹林閣中層G室便屬此類。單位543方呎，原則廚廁偏細，故業主將原來飯廳部份分割予廚房及浴室，餐桌則置於廚廁間隔牆外。客廳逾10呎長，梳化與電視可保持遠距離，兩房分別擺放雙人床及衣櫃。
戶主兩年前入住，全屋翻新，鋪地磚，部份牆身鋪木牆飾板，建假天花燈槽及入牆櫃；另外，新造廚櫃及洗手盆櫃，更換鋁窗。開價298萬元，呎價5488元，較同類河景放盤呎價5300元，高3.5%。
300放盤170萬入場
好運中心主打細單位，400餘方呎設一房，500餘方呎設兩房，600餘方呎有三房。涉及銀碼細，現時300個放盤中，兩成開價200萬元以下，最平為低層望街市單位，420方呎，開價170萬元，呎價4048元。好運中心雖然位處單邊享闊角度河景，但周圍公屋、馬路及街市環伺，居住環境略打折扣。單位實用率雖不算低，但相比同區其他屋苑，相近面積單位的見使度始終略遜，僅較希爾頓中心優勝，是以樓價亦只是稍高於希爾頓中心。
記者：溫潤潔 攝影：王子俊
模特兒：Jackie（AModel）
間隔：2房2廳
實用率：79%
呎價：5488元
租值：9800元
回報率：3.9厘
資料來源：中原新城市分行（A組）
叫價198萬元；叫租7500元 柏林閣低層G室 建築面積418方呎
全新裝修 回報4.5厘
好運中心400餘方呎單位200萬元內有交易，介紹的其中一伙便屬此類，面積418方呎，開價198萬元，全屋翻新，可隨時入住；單位亦同時放租，叫租7500元，若以開價計，租金回報率4.5厘。
單位原裝柚木地板經過打蠟後，再展光亮，廚廁新鋪牆磚，廚房換過爐頭及潔具，浴室改用企缸。由於內櫳「的骰」，廚廁尤甚，故廚房不設吊櫃，只造地櫃，並騰一角放洗衣機，相信雪櫃要置於廳內。
客飯廳面積約130方呎，夠放基本家具，睡房改入口，形成的凹位可放衣櫃。廳房向東北望馬路及遠景，有車聲。
間隔：1房2廳
實用率：78%
呎價：售4737元；租17.9元
資料來源：中原新城市分行（A組）
好運中心資料
地址：沙田橫壆街1至15號
座數：8座
住宅樓層：22層
每層伙數：8伙；頂層7伙
單位總數：1400個
建築面積：416至655方呎
實用率：75至80%
間隔：1至3房
落成：1983年
發展商：華懋
管理公司：業主立案法團
管理月費：一律550元
設施：平台花園、商場及停車場
校網：小學91網；中學沙田區
同區比較
沙田中心實用受捧
好運中心毗鄰，為亦已翻新大堂及換喉管的沙田中心及沙田廣場。沙田中心有8座，單位呎數更小，勝在實用。最細356方呎樓景放盤，入場費180萬元，呎價5056元；467方呎園樓景放盤，開價238萬元，呎價5096元。
中原地產分行經理馮澤源說，沙田中心成交活躍，6月首21天有22宗成交，平均呎價5300元。當中嘉寧大廈中層F室，466方呎，享城門河景，成交價244萬元，呎價5236元。
沙田廣場僅4座，單位呎數大，現時774方呎三房單位入場費420萬元，呎價5426元。C座中層2室，904方呎，間隔三房連套房，6月成交價538萬元，呎價5951元。
新城市廣場價最高
偉華中心最近港鐵站，放盤呎價4800至5400元。4座中層C室，417方呎，山景，6月成交價208萬元，呎價4988元。至於距沙田站最遠的蔚景園，現時478方呎山景放盤，開價250萬元，呎價5230元。1座低層F室，478方呎，近公路享河景，6月成交價240萬元，呎價5021元。
希爾頓中心外觀舊，實用率67%，屬區內最平價屋苑，呎價4000元有交易。現時C座中層5室，437方呎，山景，開價160萬元，呎價3661元；同座高層5室，437方呎，6月以172萬元成交，呎價3936元。
另一組新城市廣場3期屬市中心最高價屋苑，單位面積亦最大。4座低層D室，753方呎，樓景，6月成交價490萬元，呎價6507元。
廉價之選
頂層電梯不達租售較平
中原地產分行經理馮澤源表示，好運中心園樓景放盤呎價4000至5000餘元，優質東南城門河景放盤呎價5300元以上，欲找廉價盤可選最頂兩層，因電梯不達，上落須行1或2層樓梯，頂層部份單位更屬縮則戶，故不論租售價均可便宜最多一成。
他說，受賣地成績理想刺激，買家入市信心增強，即使全城關注世界盃賽事，亦無阻物業交投。6月截至21日，好運中心錄得11宗成交，上月同期僅8宗，其中較平的頂層佔兩宗，分別望遠山及園樓景，呎價4492及3574元；近期亦錄得優質河景單位成交，呎價逾5100元，整體呎價保持在4760元。
好運中心放盤單位叫價
桂林閣中層F室423方呎 叫價：225萬元 呎價：5319元
備註：公園河景 租值/回報：8000元/4.3厘
榆林閣高層G室540方呎 叫價：280萬元 呎價：5185元
備註：遠山景 租值/回報：9300元/4.0厘
楓林閣高層E室438方呎 叫價：222萬元 呎價：5068元
備註：內園樓景 租值/回報：7500元/4.1厘
榆林閣中層C室567方呎 叫價：280萬元 呎價：4938元
備註：內園樓景 租值/回報：9300元/4.0厘
榆林閣低層F室420方呎 叫價：170萬元 呎價：4048元
備註：街市景 租值/回報：7000元/4.9厘
好運中心成交單位個案
竹林閣中層G室543方呎 成交價：280萬元 呎價：5157元
備註：公園河景 租值/回報：9500元/4.1厘
榆林閣高層F室420方呎 成交價：205萬元 呎價：4881元
備註：遠山景 租值/回報：7200元/4.2厘
松林閣頂層423方呎 成交價：190萬元 呎價：4492元
備註：電梯不達 租值/回報：6500元/4.1厘
榆林閣中層F室420方呎 成交價：175萬元 呎價：4167元
備註：遠山景 租值/回報：7000元/4.8厘
椰林閣頂層470方呎 成交價：168萬元 呎價：3574元
備註：電梯不達 租值/回報：7000元/5.0厘