政府實施「9招12式」規管發展商賣樓，大大減低發展商賣樓彈性。新遊戲規則下，發展商須在開賣前至少3天公佈價單，讓市民具充份時間及清楚定價下才決定入市。市場認為，發展商為免定錯價，令項目滯銷，開價難像過往般過份進取，預期一手與二手價差距會收窄。
恐定錯價 項目滯銷
業界認為，發展商現時因要在開售前7日派樓書及3日前公佈價單，難再乘臨場銷售氣氛熾熱，而即時加價加推單位，催逼買家入市；而公佈開價至開賣期間，若市況逆轉，發展商所承受的風險極大，特別是大型新盤，故發展商在掌握樓盤客源、市場承接力以至定價等均要很精確，較以往難度更大，相信發展商多採取分段推售策略，摸索市場承接力，「先求量、後求價」，以減低風險。
「9招12式」實施後首個推售的樓花盤，信置（083）大角嘴帝峯．皇殿首批231伙於數小時內沽清，營造「求過於供」場面，加價加推幅度亦非常克制，反映新措施已令發展商賣樓模式改變，務求推動市場入市欲，增加銷量。
同時，過往當某發展商樓盤暢銷時，其他發展商可即時推出樓盤搶佔客源，但新規則卻不許可，若要增加彈性，最多只能預早派樓書，一見市況好便盡快公佈售價，縮短受規限的時間，加速賣樓步伐。不過，因始終要3天後才能有其他新貨供應，變相亦令買家的選擇減少。