【本報訊】近期市場出現多宗工業轉商用的補地價個案，其中新地（016）持有的觀塘海濱道181號工業用地，早前與政府完成補地價協議，涉資約2.704億元。
呎售＄4500將有合理利潤
該幅工地是新地在07年初斥資3.45億元購入，佔地約2.575萬方呎，總可建樓面約30.9萬方呎，之前曾批出每呎逾千元的補價，新地未有接納。至今年初，政府再批出補價，每方呎降至約870元，新地終接納，並在月前完成交易。連早前購入價計，該地皮每呎樓面地價約1991元。市場預計，連建築費及利息等，將來落成的商廈，每呎售價約4500元，便有合理利潤。
新地若不接納補價，補價便會上調，如億京發展的觀塘敬業街工地，去年底曾批每呎樓面800多元補價，但億京上訴，政府兩月前批出的補價已上調近三成，每呎樓面補價接近1100元，億京最終決定接納補價。
美聯工商高級經理李鳳萍稱，觀塘及九龍灣樓齡新兼可買賣的商廈，只得4至5幢，成交呎價約4000多至5000餘元，每月僅得數宗成交。短期內新供應不多，主要是正興建中的觀塘海濱道133號及敬業街55號項目。