銀線灣豪宅泛指座落於清水灣道分支的銀線灣道、銀岬路及碧沙路三條大街及其他小路上的物業，粗略統計有約40組屋苑，合共提供約600座洋房。當中最矜貴的莫過於臨海而建的屋苑，海景全無遮擋，可謂一線地段之中的頂級豪宅。
西貢遍佈洋房屋苑，銀線灣一帶被公認為區內最優質的地段，集靚海景、鄰近將軍澳港鐵坑口站和附近無村屋三項優勢於一身。
景靚近港鐵 附近無村屋
座落銀岬路的海濱別墅，正是臨海而建的銀線灣豪宅，為數17座洋房分兩排而建，戶戶向海，面積2200至2400方呎。屋苑臨海大片空地，闢作康樂設施，提供籃球場、泳池及大型草地花園供住戶享用，同區屋苑罕有。物業距清水灣道約三、四分鐘步程，出入交通便捷，路口又有小型商場，方便日常購物，整體質素甚高。
海濱別墅前排9座洋房最近海，且戶戶擁私家大花園，更接連公用的草地花園及泳池，質素較後排8座洋房優勝，惟長期缺盤。後排洋房海景會受前排遮擋而略遜，但相對大部份銀線灣洋房，海景算開揚，現有兩個放盤。
叫價較高的放盤屬單邊屋，現正大翻新，業主將善價而沽。介紹放盤由外籍業主自住逾10年，裝修略為過時，但佈置別具品味，整體保養新淨。洋房只有兩層高，每層再細分為上、下半層；原有大門設於下半層客廳旁，現已封閉改為酒吧；原來設於上半層廚房旁的另一個入口，則擴闊成現有的正門入口，並順道更改廚房及工人套房的佈局擺位。兩者之間保留寬闊的通道，可擺放座椅茶几，成特大玄關。經過玄關進入飯廳，間隔四正闊落，位置自成一隅。
下半層由客廳獨佔，佈置相當鬆動隨意，一列闊約20呎的大窗，飽覽銀線灣海景之餘，亦可遠眺鄰近的島嶼，極具層次感。客廳旁長形的空間原裝為平台部份，業主將之改建成特大書房，內有通道前往面積約200方呎的平台。
1樓設有3間睡房，下半層為套房，佔地逾300方呎，與地下客廳一樣，擁有闊約20呎的窗台，視野越過前排洋房，景致比客廳更廣闊開揚，十分吸引。套房佈置簡單，床尾凹位可建衣帽間，不過業主只擺放衣櫃及書枱。套廁相對而言算細，改用趟門之餘更只可容納企缸。
斜頂設計 房間加建閣樓
上半層有兩個大房，原裝浴室建於兩房之間共用，現改建於樓梯旁，長形間隔面積頗大，內置大型按摩浴缸。兩房各有獨特之處，向南呈長方形的房間，窗大光猛，地方非常寬敞，惜望屋苑入口，無景之餘欠缺私隱。
另一房間受惠於洋房斜頂設計，部份樓底特高，房間可加建閣樓，坐擁雙倍空間，寢區設於閣樓，下方空間可任意發揮使用。至於天台約有800方呎，佈置簡單，外享無際海景。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Stephanie（AModel）
間隔：4房（1套）2廳；另閣樓、工人套房及貯物房
實用 率：75%
呎價：14545元
備註：連雙車位
租值：7.5萬元
回報率：2.8厘
資料來源：宏億
電郵：mailto:[email protected]
海濱別墅主要資料
地址：西貢銀岬路15號
洋房座數：17座
建築面積：2200至2400方呎
實用率：75%
間隔：3房
落成：1977年
管理公司：高衛
管理月費：每伙4350元
設施：泳池、籃球場及草地花園
校網：小學95網；中學西貢區
屋苑配套
自設泳池草地花園
屋苑設有臨海而建的泳池、籃球場及草地花園，全部免費供住客使用。沿銀岬路落山，行5分鐘可抵區內著名泳灘銀線灣，該處設有燒烤場，是假日的好去處。
住客日常購物可到位於路口的銀線灣廣場，內有超市Fusion，是百佳以國際概念為主題的超級市場，商場早年設有酒樓及西餐廳，現全部結業，住客最近要駕車到將軍澳港鐵坑口站附近各大屋苑商場，車程3至5分鐘。當中東港城佔地最大，商場更建有多組行人天橋，與周邊其他屋苑商場連接。要品嚐較特色的美食或海鮮，可到西貢市中心，車程約10分鐘。由屋苑步行兩三分鐘到清水灣道，設有巴士站，路線往小西灣、將軍澳及鑽石山，另有往旺角、觀塘、港鐵坑口站及彩虹站的小巴途經。
區內名人
私隱度高星蹤處處
西貢銀線灣海景優美，環境清靜，私隱度又高，吸引不少財力雄厚的藝人明星居住。
汪明荃購彩濤別墅自住
鍾情西貢的汪明荃，20多年前以293萬元購入彩濤別墅前排洋房，自住至今，估計市值升逾10倍。藝人曾志偉也是該屋苑業主，早於88年購入彩濤別墅2470方呎洋房作長線收租。影帝吳鎮宇04年以2038萬元購入面積3434方呎的君爵堡洋房，自住至今，升值至少一倍。
歌星李克勤02年斥資約1200萬元，買入龍湖別墅2461方呎洋房，自住至今。該屋苑另一明星業主為宣萱，03年沙士期間，以950萬購入龍湖別墅雙號屋，面積2878方呎，至08年初以2700萬元沽出，5年賺1750萬元，升值1.8倍。影星吳彥祖07年以2800萬元，購入滿湖花園2294方呎洋房，估計現值3500萬元，升幅兩成半。影星梁朝偉於90年以約500萬元購入海天灣洋房，現由其母及家人居住。藝人任達華和琦琦夫婦，擇居碧濤花園後排洋房多年。
著名作曲家劉家昌及甄珍夫婦，07年以3200萬元購入雅景別墅兩座相連洋房。
同區市況
銀線灣半年僅12成交
宏億助理經理駱詠茵稱，海濱別墅自08年7月有面積2300方呎的單號屋，以3500萬元易手後，近兩年沒有買賣。屋苑現有兩個放盤，2200及2300方呎，叫價分別3200萬及4800萬元。銀線灣今年上半年有12宗買賣，平均呎價約1.3萬元。截至23日，6月份全區暫錄得1宗成交，海天灣雙號洋房，2500方呎，作價3280萬元，呎價13120元。銀線灣現約有100個放盤，叫價最平是華富花園雙號屋，1452方呎，叫價1880萬元，呎價12948元。
