由兩座大廈組成的逸樺園，是鰂魚涌少數年輕屋苑，座落於內街，人流簡單環境相對清靜，同時亦享鄰近港鐵太古站之便，戶戶設露台及闊窗，加上近10呎高樓底優勢，感覺開揚。
位於內街基利路的逸樺園，只有7年樓齡，外觀新淨，單位設計配合環保概念，窗戶特闊，令室內擁有更佳的採光度。屋苑只有兩座大廈，分層單位間隔主要分四類，兩房戶面積790至799方呎；三房連套房單位面積947至967方呎；三房連套房加工人房一律1034方呎；三房連套房加工人套房，面積1127至1147方呎。另外兩廈的頂層各有兩個連平台的相連單位，面積1508及1737方呎；並且各設一個大碼兩房單位，面積為813及814方呎。
窗戶特闊露台偏細
分層單位劃一長廳設計，間隔四正，但露台偏細，僅20餘方呎，實用性不大。頂層大碼兩房戶露台逾40方呎，相連單位露台則超過70方呎，平台面積逾100方呎，但頂層單位放盤稀有，叫價相對較高。
景觀方面，由於逸樺園被樓群包圍，低層普遍望樓，中高層視野可越過南豐新邨及毗鄰舊樓享遠景，其中向北單位可以望維港，最優質海景單位，為每座的A及B室，面積各為1000餘及900餘方呎。至於向南及向西中高層單位，則外望山樓景。
美聯物業區域經理黎國權稱，由於逸樺園只有兩座大廈，因此放盤甚少，現時有約50個放盤，交吉及連租約各佔一半。海景單位放盤十分罕有，現時只有數個，每呎叫價超過1萬元，其中擁全海景的1508方呎頂層相連戶，平台195方呎，正以3600萬元放售，呎價高達23873元。
享康怡廣場之便
交吉盤當中，兩房戶佔較多，約65%，最低叫價650萬元，799方呎，呎價8135元。三房連套房單位入場費820萬元，947方呎，呎價8659元。三房連套房加工人房單位，最低叫價要950萬元，面積1034方呎，每方呎9188元。至於有工人套房的三房單位，入場費則要990萬元，1127方呎，呎價8784元。上述單位全屬低層望樓景。
由於屋苑規模細，每月成交一向不多，黎國權稱，本月截至15日暫時未有成交，3至5月各有兩宗。近期租務成交亦不多，每月只得數宗，平均呎租約21元。現有20個租盤，最平兩房戶月租2.2萬元，三房單位月租3萬元起。
逸樺園設有住客會所，提供桌球室、健身中心等設施，雖然不設商場，但基利路有食肆，住客亦可步行數分鐘到康怡廣場購物消閒，內有吉之島及各式商店，亦有戲院，若想有更多選擇，到鄰近的太古城中心也十分方便。而康怡廣場旁邊的康山花園設有街市。交通方面，步行數分鐘即達港鐵太古站，而英皇道上亦有各式公共交通工具前往各區。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Mona（StageModels）
叫價1250萬元 2座中層F室 建築面積1034方呎
千呎戶內櫳新 連家電賣
今次介紹的2座中層F室，廳房向西外望南豐新邨兼享山景，套房設曲尺窗台，向北望更可在樓群間看見到少許海景，加上單位有裝修，叫價1250萬元，呎價高逾1.2萬元。
單位1034方呎，屬三房連套房加工人房間隔，客飯廳深長，十分寬敞。玄關位旁設方形廚房，除套房有斜角外，各個區域皆間隔工整。屋主買入後自住約5年，花約60萬元裝修，廚廁均重新改造，設備用料相當講究，選購的家具款式也不俗。單位內櫳新淨，廚廁保養佳，由於連全屋家電放售，新買家基本上可省下一筆裝修費。單位廳房向西，難免有西斜問題。
間隔：3房（1套）2廳；露台及工人房
實用率：80%（不計窗台）
呎價：12089元
備註：連家電
租值：3.6萬元
回報率：3.5厘
資料來源：美聯康怡花園分行
叫價730萬元 2座高層D室 建築面積790方呎
790呎僅兩房 鬆動自在
逸樺園最細單位面積790方呎，這類尺碼在一般屋苑多間成三房，甚至三房連套房，但逸樺園則以各區皆有合理空間為前題，只設兩房，故各區皆十分闊落，今次介紹的2座高層D室，便屬此類。單位廳房皆向南，望南豐新邨、康怡花園及山景，景觀開揚。
由於實用率達八成，以兩房單位來說，客飯廳非常闊落，較大的房間並設有曲尺窗台。屋主是英國人，單位佈置和家具頗具異國風情，如飯廳擺放大型實木書櫃，予人質樸之感，書櫃旁邊特別加設石刻牆飾板，用來放置單車。
屋主是一手業主，單位自住至今仍保養新淨。開價730萬元，呎價9241元，屬同類單位市價之選。
間隔：2房2廳；露台
實用率：80%（不計窗台）
呎價：9241元
租值：2.4萬元
回報率：3.9厘
資料來源：美聯康怡花園分行
逸樺園主要資料
地址：鰂魚涌基利路3號
座數：2座
住宅樓層：49層
每層伙數：3至6伙
單位總數：442個
建築面積：790至1147方呎；相連1508至1737方呎
實用率：80至81%（不計窗台）
間隔：2至3房；相連3房
落成：2003年
發展商：太古
管理公司：太古
管理月費：每呎約1.9元
設施：停車場、會所、平台及空中花園
校網：小學14網；中學東區
同區比較
康蕙兩房戶呎價平25%
逸樺園附近座落多組私人屋苑，以兩房單位入場費比較，差異頗大。毗鄰逸樺園、同由太古發展的栢蕙苑，現時兩房單位叫價428萬元起，面積673方呎，每方呎6360元，較逸樺園799方呎單位最平650萬元，呎價8135元，平21.8%，但栢蕙苑已有21年樓齡。
至於15年樓齡的康蕙花園，同樣僅設兩座，暫時無兩房交吉盤，只有連租約放盤，叫價350萬元，576方呎，呎價6076元，較逸樺園低25.3%。超過32年樓齡的大型屋苑南豐新邨，就提供較細的兩房單位，面積474方呎，叫價285萬元，每方呎6013元。
逸意居呎價8138元
至於區內另一組由太古發展的小型屋苑逸意居，樓齡13年，共建兩座大廈，兩房單位面積更大，現時最平的811方呎單位，叫價660萬元，呎價8138元，不論入場費及呎價，均較逸樺園略高。
逸樺園成交單位個案
2座中層C室799方呎 成交價：698萬元 呎價：8736元
成交月份/備註：5月/山樓景 租值/回報：2.4萬元/4.1厘
1座低層C室790方呎 成交價：642萬元 呎價：8127元
成交月份/備註：5月/泳池樓景 租值/回報：2.2萬元/4.1厘
1座中層A室1034方呎 成交價：995萬元 呎價：9623元
成交月份/備註：4月/遠樓景 租值/回報：3.3萬元/4.0厘
1座中層F室1034方呎 成交價：940萬元 呎價：9091元
成交月份/備註：4月/山樓景 租值/回報：3.3萬元/4.2厘
1座高層B室947方呎 成交價：1040萬元 呎價：10982元
成交月份/備註：3月/遠海景 租值/回報：3.6萬元/4.2厘
逸樺園放盤單位叫價
1座頂層814方呎 叫價：850萬元 呎價：10442元
備註：山景連租約 租值/回報：2.3萬元/3.2厘
2座中層E室1127方呎 叫價：1150萬元 呎價：10204元
備註：山樓景 租值/回報：3.8萬元/4.0厘
1座中層D室792方呎 叫價：750萬元 呎價：9470元
備註：山樓景 租值/回報：2.4萬元/3.8厘
1座低層B室947方呎 叫價：840萬元 呎價：8870元
備註：內街樓景 租值/回報：3.0萬元/4.3厘
2座低層C室799方呎 叫價：650萬元 呎價：8135元
備註：內街樓景 租值/回報：2.2萬元/4.1厘