【本報訊】被視為後市重要指標，兼是政府實施「9招12式」後首個發售的樓花盤大角嘴帝峯．皇殿，儘管低市價推出，但反應未見熱烈。代理連日來收票，至昨日只收約150票，認購率不足70%，看來信置（083）要在今日沽清首批連加推的231伙，有一定難度。
帝峯．皇殿即使低市價12%發售，市場反應並沒有預期般踴躍，今日發售的231伙，代理只收票150張，認購率不足70%。業界認為，該盤以市區新樓而言不算貴，但與同區二手樓比較，只是平過最貴的海桃灣及一號銀海，加上入場費動輒逾千萬元，約30樓以下的向南單位，面向海富苑樓景，呎價也要9000元，預料去貨較難。
銷情倘差勢拖累二手
業界認為，帝峯．皇殿畢竟是市區大型新盤，也是政府實施9招12式後首個發售的樓花盤，銷情對後市具指標作用，一旦出師不利，對樓市肯定有負面影響，尤其是同區二手樓市。
中原高級分區營業經理程尚傑表示，由於市場注意力集中在帝峯．皇殿，令大角嘴二手交投放慢。新盤未公佈定價前，區內私樓一周錄得逾20宗成交，但定價後至今，只有4至5宗成交。市場觀望新盤銷情，才決定去向，若銷售反應較預期差，二手樓叫價難免受壓。
雖然樓市在何文田地皮拍賣取得佳績後回暖，但帝峯．皇殿定價未見太進取，首批75伙平均呎價10768元，較同區新樓齡二手屋苑低12%，其後兩度加推亦未有提價，以營造「抵買」氣氛。
回看近期發售的多個新盤，皆出師不利。同由信置發展的大埔承峰，本月中以貴絕大埔樓的姿態發售，開賣至今尚未開齋。合和實業（054）的跑馬地樂天峯首批6伙，首日亦只沽出3個單位。
信置禁經紀代客排隊
有代理表示，在規管賣樓新措施下，發展商至昨傍晚仍未交代帝峯．皇殿的銷售細節，有代理認為「唔清唔楚」，該盤以先到先得發售，但發展商沒有公佈以甚麼準則釐定揀樓次序，批評安排混亂。由於該盤首批營造抵買氣氛，市場質疑發展商遲遲不公佈具體揀樓安排，旨在令代理及準買家為搶「頭啖湯」，鬥快排隊，營造熾熱銷售氣氛。
代理透露，發展商一定要買家親自排隊，也嚴禁經紀通宵排隊；今早開始為買家登記，然後派籌，11時發售。
對於信置的賣樓安排，運輸及房局發言人強調，發展商賣樓手法不得偏離商會的規管指引。