受到早前賣地成績佳及近日樂天峯高價開賣帶動，東半山二手交投活躍，6月至今錄得80宗成交，已超越5月整月份的60多宗，市場人士認為，下月政府拍賣山頂靚地，估計將同樣以理想價錢賣出，區內市況勢將持續暢旺。
天福置業高級分行經理施子惠稱，樂天峯高價開賣，令整個東半山二手樓價顯得低水抵買，最近更吸引不少投資者入市。他指出，雖然大碼豪宅租金回報只有2至3厘，但由於升值潛力大，「幾個月升幾百萬元」亦非難事。
利嘉閣助理區域經理吳紹豪表示，最近區內成交量急升，單是禮頓山本月已有9宗成交，市場氣氛熱鬧。目前區內業主普遍加價3至5%，亦有業主選擇暫時封盤，欲善價而沽。買家方面，主要追捧優質單位，並開始出現搶貨。近期市場亦錄得高價成交個案，為比華利山A座高層01室，面積1,972方呎，成交價2,780萬元，呎價14,097元。
嘉雲臺
成交暢旺2,300萬入場費
座落渣甸山白建時道33號的嘉雲臺，附近遍佈不少矜貴的獨立屋，享有優越位置，屋苑建有8座大廈合共440伙，屬區內大型指標屋苑，單位面積由1,620至2,265方呎。雖然物業樓齡已達24年，但會所設施齊全，包括有泳池、健身室、兩個網球場等。由於單位實用率高，約有83至88%，吸引不少買家捧場。
利嘉閣助理區域經理吳紹豪表示，嘉雲臺最近成交暢旺，本月至今已有5宗成交，呎價由1.28萬至1.68萬元。最新成交參考為1座低層B室，面積2,265方呎，望煙花海景，成交價3,800萬元，呎價16,777元。目前嘉雲臺入場費約2,300萬元。
評價：渣甸山尊貴地段 設施齊全
樂陶苑
進行維修在即 成交量減少
新盤樂天峯旁的樂陶苑，位處樂活道18號，樓齡23年，由4座物業組成，合共351個單位，面積由1,211至2,406方呎，間隔3至4房。屋苑最強賣點是特別實用，高達93%的實用率，甚至比起嘉雲臺更高。另外，由於樂活道距銅鑼灣僅5分鐘車程，交通及購物皆十分方便，對用家極具吸引力。
吳紹豪稱，由於樂陶苑即將進行維修，故最近成交量明顯減少，5至6月間未有成交，4月份亦只有一宗個案。現時平均呎價約1.4萬元，入場費約1,600萬元。至於放盤量方面，約有25個，每方呎叫價約1.35萬至1.5萬元。
評價：實用率高 景觀佳、車位充足
樂陶苑
九成實用 巨廳大房
位於樂活道的樂陶苑，向以高逾九成實用率見稱，多年來一直取悅用家，是次介紹單位為A座低層02室，面積2,406方呎，全屋間隔四正闊落，單是大廳面積已有800方呎，並設有對流窗，室內空氣通爽。單位原則4房，現改作3房，主要變動是擴闊主人套房浴室，加裝大型浴缸。景觀方面，座向北面，雖位處低層，但因物業建於山上，故仍可享翠綠山景及少許遠維港景。
物業資料
物業名稱：樂陶苑
單位：A座低層02室
建築面積：2,406方呎
實用率：約93%
間隔：3房2廳（雙套房）
叫價：3,680萬元（雙車位）
呎價：15,295元
樓齡：23年
資料提供：利嘉閣
電話：91806996
比華利山
最高呎價1.4萬
位於樂活道6號的比華利山，亦是區內指標豪宅屋苑，共建有10座大廈，樓齡22年，每層2伙，單位總數698個，面積由1,354至2,007方呎，間隔3至4房。另外，單位特色之一是戶戶設有弧形露台。會所設施包括有泳池、網球場、健身室、壁球場等。另有穿梭巴士服務。
天福置業高級分行經理施子惠表示，今年比華利山交投量十分大，由1月至6月間已錄得50多宗成交，其中上月亦有5宗成交，呎價由1萬至1.4萬元，其中一宗海景戶成交參考為B座高層01室，面積1,752方呎，成交價2,277萬元，呎價12,997元。現時最平3房戶約1,400萬元。
評價：交通方便 大型會所
名門
交投活躍呎價1.3至1.8萬
大坑名門有「光纖名廈」之美譽，樓齡3年，共有4座大廈，合共單位總數376個，面積由1,168至2,372方呎，間隔3至5房，另相連單位面積由3,084至3,830方呎、複式2,238至3,860方呎。住客會所耗資3.6億元建造，包括有室內外泳池、Spa水療中心、大型宴會廳、健身室等，更設有寵物會所，住戶可帶同貓狗在會所內享用美容、按摩等服務。
施子惠稱，名門於今年1月至6月間亦有20宗成交，交投同樣活躍，6月份至今，共有5宗成交，呎價由1.3至1.8萬元，其中一宗成交為2座高層B室，面積1,912方呎，成交價3,500萬元，呎價18,305元。屋苑最平入場費約1,450萬元。
評價：光纖名廈 市場罕有
禮頓山
最貴單位5,000萬
樓齡已有8年的禮頓山，目前仍然是區內頂級豪宅名廈，屋苑由8幢大廈組成，單位總數544個，面積由1,206至2,238方呎；另相連單位由3,270至4,393方呎，間隔2至4房；相連5房。禮頓山幾乎戶戶皆享馬場景，加上物業用料高級，多年來捧場客不絕。另外，交通及購物方便，亦是屋苑賣點之一，步行8至10分鐘即抵銅鑼灣。
利嘉閣助理區域經理吳紹豪指出，由於樂天峯約1,600方呎單位，樓價約4,000萬元，相比起禮頓山同樣呎數單位，樓價僅3,000萬元，兩者差距達1,000萬元，令禮頓山變得相當抵買，6月份9宗成交中，共有3宗為1,600方呎。目前1,600至2,200方呎單位，呎價逾2.3萬元，至於1,200至1,400方呎單位呎價約1.8至1.9萬元。現時屋苑樓價由最平2,100萬至最貴的5,000萬元不等。
評價：新地名牌 高級豪宅
樂天峯
估計呎租可達55至60元
由合和發展，位於樂活道12號的樂天峯，毗鄰區內多個指標豪宅，包括比華利山及樂翠台，利嘉閣助理區域經理吳紹豪表示，樂天峯現已累售出7伙，呎價由2.17萬至2.72萬元不等，除帶動區內二手樓價，成交步伐亦明顯加快。他指出，目前不少樂天峯買家都是投資者，主要睇好中長線前景，估計樂天峯呎租可達55至60元，租金回報約3厘左右。
樂天峯為單幢盤，共提供76伙，採一梯兩伙的設計，私隱度極高，標準單位面積由1,650至1,653方呎，間隔3房連套房；另頂層2伙複式大宅，面積由3,234至3,236方呎，另附設天台。由於物業位處地勢較高，故可享開揚的馬場景及維港景。
名門
東南全山景 私隱度高
大坑名門以廚廁選用高級用料作招徠，單是每個單位廚房成本平均約150萬元，介紹單位為5座中層D室，面積1,176方呎，間隔3房2廳連1套房，大廳十分寬敞，屬於日字形廳則王，客廳設有落地玻璃窗外連露台。單位座向東南靚位，綠樹環抱，廳房皆享開揚全山景，環境寧靜清幽，兼享極高私隱度。另外，單位全新未住過，室內所有設備為原裝交樓標準。
物業資料
物業名稱：名門
單位：5座中層D室
建築面積：1,176方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）另工人套房
叫價：1,550萬元
呎價：13,180元
樓齡：3年
資料提供：天福置業
電話：97426997
