港島南區大型私人屋苑之一的香港仔中心,享有無法取代的優越地利,縱使接近華人永遠墳場,樓齡亦屆28至31年,仍然不乏叫座力,加上單位實用見稱,適合追求實際的用家。
香港仔廣場食肆多
屋苑中央為香港仔廣場,為整個社區的中心點,廣場兩旁商舖食肆林立,附近還有各式商場街舖。南寧街口有市政大廈,內設街市、圖書館及室內運動場。成都道旁有其他屋苑的小型商場及更多的地舖,步出湖南街有巴士總站,附近橫街散佈大量小巴站,出入交通選擇多。
香港仔位處南區校網,市中心附近有多所學校,包括聖伯多祿中學、香島道官立小學、嘉諾撒培德學校等。
香港仔中心20幢大廈分為四組興建,為數共8座的海字閣,環繞香港仔廣場而建,起居最方便;毗鄰華人永遠墳場的港字閣共建6幢,樓齡相對較新。
海字閣及港字閣集中供應500餘方呎兩房戶及600餘方呎三房一廁單位。貼近香港仔大道廠廈的美字閣共有3座,提供三款戶型,包括600餘方呎三房一廁單位、700餘方呎三房一浴一廁間隔,以及800餘方呎三房連套房戶型。最近石排灣避風塘水道的觀字閣,亦設有3座,一律供應900餘方呎三房連套房間隔,素有屋苑樓王稱號。
墳景戶平市價逾10%
屋苑單位實用率由81至86%不等,內櫳間隔四正,惟獨部份單位廚房呈斜角,擺位要花點心思。另外,物業大部份單位大廳原則外連花槽,不少業主會將原有窗戶改為落地玻璃趟門,方便使用花槽。
美聯物業高級營業經理丘松原表示,屋苑最平價單位為港字閣墳景單位,普遍較市價低一成以上,至於一般平價單位,多為低層望街、望廠又或近望市政大廈的單位。
現時屋苑約有50個放盤,約三分之一連租約,現時最低消費220萬元,屬連租約望墳景單位,G座港昌閣中層6室,542方呎,每方呎叫價4059元。三房單位入場之選為J座港興閣低層5室,668方呎,望內街樓景,連租約開價320萬元,呎價4790元。
丘松原續稱,6月截至21日,屋苑錄得6宗成交,全屬兩房及三房一廁戶型。5月份有8宗成交,平均呎價5061元,交投量不多主要是受大市偏淡氣氛影響,但平均呎價卻不低,主要是上月錄得一宗近年高價成交所致,S座觀海閣高層3室,915方呎,向西南前臨石排灣、遠眺鴨脷洲對開海景,以620萬元易手,呎價高達6776元,顯示優質貨源不受市況短暫調整影響。
記者:伍志輝 攝影:黃耀興
模特兒:Joey(StageModels)
叫價290萬元 D座海湖閣中層1室 建築面積529方呎
清靜靚盤 內櫳翻新
香港仔中心生活方便,惟居住密度高,望街樓景單位同時會有噪音問題,相比之下,向內園平台的單位,環境較為清靜,頗受用家歡迎。介紹的一伙屬海字閣向香港仔廣場兩房單位,屬環境較為清靜的選擇。單位享有東南靚座向,廳房皆可側望部份石排灣遠景,屬屋苑優質盤源。
單位內櫳經過大翻新,亦是賣點之一。業主花費逾15萬元為單位裝身,廚廁設備一律更換,整體用料配搭時尚討好,保養亦不俗,新買家可省大筆裝修費。
間隔:2房2廳
實用率:83%
落成:1979年
呎價:5482元
租值:1萬元
回報率:4.1厘
資料來源:美聯香港仔中心分行
叫價278萬元 A座海珍閣高層1室 建築面積529方呎
高層望樓廚廁陳舊
由於屋苑建築密度高,部份低層單位會出現昏暗侷促的情況,高層單位即使望樓,觀感上亦較為光猛,更添叫座力。
介紹的海字閣高層529方呎單位,向西北望開揚內園樓景,遠賞部份山景,添上綠意。廚廁設備陳舊,有需要更換。
間隔:2房2廳
實用率:83%
落成:1979年
呎價:5255元
租值:9500元
回報率:4.1厘
資料來源:美聯香港仔中心分行
主要資料
地址:香港仔南寧街2至23號
座數:20座
住宅樓層:27至28層
每層伙數:3至6伙
單位數目:2788個
建築面積:526至915方呎
實用率:81至86%
間隔:2至3房
落成:1979至1982年
發展商:和記黃埔
管理公司:黃埔物業管理
管理月費:1至1.3元/方呎
設施:中央廣場、商場及停車場
校網:小學18網;中學南區
6月成交單位個案表
E座港富閣低層4室668方呎 成交價:358萬元 呎價:5359元
備註:內街樓景 租值/回報:1.25萬元/4.2厘
N座海龍閣高層1室529方呎 成交價:276萬元 呎價:5217元
備註:山樓景 租值/回報:0.95萬元/4.1厘
K座海晶閣低層4室666方呎 成交價:328萬元 呎價:4925元
備註:內街樓景 租值/回報:1.25萬元/4.6厘
K座海晶閣中層1室529方呎 成交價:259萬元 呎價:4896元
備註:廣場樓景 租值/回報:0.95萬元/4.4厘
L座海瑩閣低層2室529方呎 成交價:238萬元 呎價:4499元
備註:廣場樓景 租值/回報:0.90萬元/4.5厘
放盤叫價表
U座觀景閣高層3室915方呎 叫價:550萬元 呎價:6011元
備註:避風塘景 租值/回報:1.90萬元/4.1厘
R座美豐閣低層4室843方呎 叫價:490萬元 呎價:5813元
備註:避風塘景 租值/回報:1.70萬元/4.2厘
Q座美輝閣中層4室750方呎 叫價:390萬元 呎價:5200元
備註:廠廈樓景 租值/回報:1.35萬元/4.2厘
G座港晶閣中層5室668方呎 叫價:335萬元 呎價:5015元
備註:墳景 租值/回報:1.20萬元/4.3厘
I座港榮閣低層6室547方呎 叫價:238萬元 呎價:4351元
備註:新裝修 租值/回報:0.95萬元/4.8厘