跑馬地內街單幢物業多，不少最低層及頂層戶，分別連平台及天台，大部份單位面積1500方呎以下，而且多由公眾樓梯通往天台，氣派欠奉，造價僅略高於標準戶。以下介紹的輝華小苑，屬頂層複式戶，面積達2900方呎，原裝設有內置樓梯直達天台，加上大廳樓底高達18呎，業主約兩年前斥資200萬元裝修，集多項獨特賣點於一身，十分罕見。
輝華小苑位於成和坊，名不經傳除因伙數少，全幢僅4伙分層及1伙複式外，也因成和坊本身只有約10組物業，大部份屬數十年的舊樓，業主不租不賣，交投疏落。樓齡23年的輝華小苑，算是較年輕的物業，加上約1年前每戶斥資30萬元翻新外牆及大堂，外觀份外突出。現時大廈唯一放盤為頂層複式戶，設計別具特色，內置樓梯直達天台，樓底特別高，整個跑馬地幾乎無同類型選擇，質素絕無僅有。
分割900呎面積 2.9萬元租出
單位面積2900方呎，下層約900方呎空間，現以月租約2.9萬元租出，租期至今年10月。租期屆滿後，新買家可收回單位，將下層打通還原，並將大門入口改設於下層，變成較易受落的傳統上行式設計。另外，亦可保留現有獨立兩伙的設計，成子母屋。又或繼續將細單位出租，每月收取至少3萬元租金。
單位現屬下行式設計，大門設於上層，入口為寬闊大廳，樓底高達18呎，比不少洋房更具氣派。客、飯廳無明顯分隔，飯廳近大門，擺放6人圓枱，周邊保留大量活動空間。飯廳大窗向西北，望成和坊及藍塘道樓景。客廳闊逾16呎，可放多組梳化，與電視地櫃仍有充裕距離。客廳外接露台，近望成和道樓景，但前方物業丟空多時，外觀殘破，十分礙眼。廚房間隔深長，兩邊建廚櫃，設備齊全新淨。廚房內有工人套房及工作間。
內置樓梯往天台 露台望樓景
貫通下層及天台的樓梯設於單位中央位置，樓梯起用玻璃欄杆，有助擴闊視覺空間。上層除大廳及廚房外，尚有兩房，包括主人套房，不計套廁，寢區達150方呎。套廁兼容浴缸及企缸，潔具高級新款，屬典型豪宅設計。
下層另有3間睡房，其中一間為套房，兩間細房各約80方呎，間隔四正，由於單位僅業主夫婦居住，兩細房分別作衣帽間及書房用。至於面積較大的套房，容下雙人床、兩組衣櫃和書枱後，不覺侷促。下層租出部份，設有獨立大門入口，由於現有租客居住，未能參觀，根據業主提供資料，單位設有兩房連套房及兩廳。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Maggie（AModel）
間隔：7房（3套）4廳；另工人套房、工作間、貯物房及露台
實用率：78%
落成：1987年
呎價：15103元
備註：連雙車位；下層約900方呎樓面作出租用途，月租2.9萬元，租期至今年10月
租值：10萬元
回報率：2.7厘
資料來源：中原成和道分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：跑馬地成和坊4號
實用率：78%
座數：1座
間隔：3房；複式7房
住宅樓層：6層
落成：1987年
每層伙數：1伙
管理月費：每呎約1.5元
單位總數：5個
設施：停車場
建築面積：1450方呎；複式2900方呎
備註：最高兩層為複式
校網：小學12網；中學灣仔區
名人業主
容祖兒、鄭秀文跑馬地街坊
聚居於跑馬地的城中名人特別多，較為人熟識的有容祖兒（圖）、李嘉欣、周慧敏、郭富城、鄭秀文、鄭少秋及張玉珊等。該區向來多明星出沒，就連區內的食肆、家具店，都成為明星舖，如位於成和道的蓮園粥麵小廚，名人食客包括賭王四太梁安琪、前財爺梁錦松及歌星陳奕迅等。另一家是法國餐廳Amigo，更有名人飯堂之稱譽，賭王何鴻燊、影星梁朝偉劉嘉玲夫婦等名人，都經常光顧。
屋苑配套
無會所 8分鐘車程往銅鑼灣
跑馬地依據地勢高低，可分為上、下兩段，上段以低密度住宅為主，人流少、環境靜。下段較多高樓，而且食肆及商舖林立，起居方便但較嘈雜。成和坊位於上、下段交界處，居住環境清靜。
輝華小苑僅設停車場，沒有會所，由屋苑步行約3分鐘，便可抵達黃泥涌市政大廈。區內有具規模的私家醫院養和醫院、著名的跑馬地馬場及公園遊樂場。值得一提的是，跑馬地是傳統高級家具店集中地，吸引區內外住客光顧。輝華小苑對面設巴士及小巴站，巴士路線可往返中區及港島東區。專線小巴直達銅鑼灣，車程8至10分鐘。跑馬地隸屬灣仔名校網，其中包括瑪利曼小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學及嘉諾撒聖方濟各學校等，5間學校均有直屬中學，可享一條龍教育。
區內用家主導 交投疏落
中原地產高級客戶經理黃雪玲表示，跑馬地低密度住宅以用家為主，交投疏落。區內每月約有兩、三宗特色戶成交，呎價由1.2萬餘至逾2萬元不等，造價較標準單位高兩至三成，個別盤源甚至高五成以上。區內特色戶放盤不多，粗略統計現時市場上只有不足10伙，叫價每方呎1.2萬餘元起。
區內複式連天台的選擇，單位面積鮮有如輝華小苑般大碼，可以鄰區大坑優雅閣作參考，全幢複式設計，單位面積2381至2450方呎，現時中層2438方呎單位，開價3000萬元，呎價12305元。3月份該廈錄得一宗低層連平台成交，2438方呎，成交價3108萬元，呎價12748元。
跑馬地特色戶放盤單位叫價表
樂翠台頂層1313方呎 叫價：2690萬元 呎價：20487元
備註：連天台 租值/回報：7.0萬元/3.1厘
樂活臺頂層1531方呎 叫價：2500萬元 呎價：16329元
備註：連天台 租值/回報：6.5萬元/3.1厘
金鞍大廈低層1200方呎 叫價：1950萬元 呎價：16250元
備註：連平台 租值/回報：5.0萬元/3.1厘
蟠龍道9號頂層1850方呎 叫價：2380萬元 呎價：12865元
備註：連天台 租值/回報：6.0萬元/3.0厘
跑馬地特色戶成交單位個案表
禮頓山1座低層1432方呎 成交價：2880萬元 呎價：20112元
成交月份/備註：6月/連平台 租值/回報：8.0萬元/3.3厘
比雅道4號頂層1900方呎 成交價：2440萬元 呎價：12842元
成交月份/備註：6月/連天台 租值/回報：6.5萬元/3.2厘
永安新邨頂層1308方呎 成交價：1830萬元 呎價：13991元
成交月份/備註：5月/連天台 租值/回報：5.0萬元/3.3厘
陽光別墅頂層2200方呎 成交價：3300萬元 呎價：15000元
成交月份/備註：4月/連天台 租值/回報：9.0萬元/3.3厘