凡是樓價急升時，必有言論要遏止炒風，說炒家炒高價格，令置業者望樓興嘆，更會有建議，加各種房地產稅項以增加炒賣成本，這情況中外皆是。然而，炒家真的有本領可獨力托高樓價嗎？筆者認為，沒有以下環節配合是不行的。
銀行放水配合市況
（一）市場要「水喉」充足：炒家通常需要銀行借貸，因不是每個都「叠水」。即是說，沒有金融市場配合放水，很多炒家根本無足夠彈藥，就算那少數叠水炒家也未必出動，因水少表示市場不能興旺，未必炒得過。
（二）市場要有足夠「肯去又有能力接貨」之置業者：市民都嚮往做業主，社會氣氛、文化，以至法律稅務皆有利置業，更甚的是，做不成業主，可能連娶老婆也難。沒有這麼「鍾情」置業的市民，炒家找誰來接貨？
（三）市場提供鼓勵置業的施政結構：那就無往而不利了，若加上普遍認為，高置業率會令社會更融合，就更理想。不過，這未必是事實，可參考哈佛大學的研究（ http://www.jchs.harvard.edu/publications/homeownership/liho01-12.pdf）
香港很多時有齊上述三項條件，不出現炒家才奇怪。然而，甚麼是炒？甚麼是投資？無論自住抑或出租，投資者必定認為樓價會上升，起碼不至大跌才購買。是否實現則是另話，但望「升」是必然的，即均有一致目標，就是樓價越高越好，甚至不會對價格升得過快有怨言。
炒樓並非一定贏錢
炒家不能長期托高樓價，只能於某些天時地利人和情況下，才能火上加油，將購買力引導出來，藉此機遇賺取豐厚回報。當然部份置業人士不喜歡這樣被迫高價入市，但放盤人士也因此受惠，而凡參與房地產市場者，均有機會擔當買家或賣家的角色。這裏並非鼓勵炒風，炒賣者亦要估計準確才行，否則風險不小。炒家並非贏硬，看97年金融風暴期間便知曉，不少炒家血本無歸。
不過，炒家確令價格在短時變貴了，怎辦？答：一般而言，若覺得某東西又貴又唔抵，閣下會怎樣辦呢？
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
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