早1個多月前，屯門市中心細價樓仍然炒得熾熱，摩貨賺錢個案頻頻出現，炒家個個賺到笑，但自4月底政府推出「9招12式」後，樓市即時大逆轉，交投立即停頓，炒家甚至狂減15%散貨都無人要，正當一班炒家準備編寫「炒樓血淚史」時，樓市在本月初受賣地刺激下，突然重現升勢，屯門市中心更出現大旺市，炒家由蝕變賺，死過翻生，並趁旺市再撈一筆。
新仔炒家
1個月勁賺330萬
「一名持有屯門市中心及青山公路十幾個單位的新入行炒家，本來打算玩短炒賺10%或以上便離場，入貨後沒多久，卻適逢9招12式，無奈將所有單位勁減10%套現，但放盤一段時間一個單位都賣不出，在6月8號賣地前，他原本當買個血的教訓，將部份單位撻訂或出租，豈料樓市在賣地後忽然轉旺，樓價更瞬即彈升。該批原市值約3,300萬元的單位，於上月估計最少要蝕10%即330萬元，但現在樓價已較原價回升10%，即1個月內由蝕變賺，反而倒賺330萬元。」港達地產執行董事洪培根透露，該名「新仔炒家」相當好命，簡直是炒家死過翻生典型例子。
密密入貨等升
「新仔炒家」慶幸當時沒有撻訂，僅將2至3個單位出租，而且，租金回報亦不俗，約有5至6厘左右。目前他已將全部單位加價10%放賣，至於該批單位則分佈在屯門市廣場、屯門時代廣場、黃金海岸、海景花園及青山公路沿線屋苑等，由於樓市轉旺，他亦「唔到價唔賣」，除了「唔憂賣」之外，對樓市全面看好，並密密入貨，博樓價再升。
手震炒家
曾遭撻訂仍賺錢
洪培根指出，屯門區內炒家眾多，另一名出名驚青的「手震炒家」，每逢樓價下跌即出現手震，上月樓價急跌，更頻頻手震。「手震炒家」於市中心一帶手持5個單位，市值約800萬元，本來打算每個賬面賺10%，但放賣途中遇上9招12式，其中早前以175萬元買入一個屯門市廣場598方呎單位，在9招12式前，成功以195萬元賣出，賬面賺20萬元，在9招12式後，買家竟然縮沙撻訂，無奈減價10%，即以原買入價175萬元再放盤，其餘4個單位亦全線減價10%，但市場仍無人承接，當快嘗炒燶樓滋味時，於本月中樓市突然轉勢，「手震炒家」即時調整賣價，並迅速以188萬元成交，較買入價高約7%，賬面賺13萬元，連同殺訂5萬元，賬面合共賺18萬元，又一宗炒家大難不死例子。
「死唔去 吊高賣」
據悉，目前「手震炒家」已再無手震，當日全線減價10%放賣的單位，現已全部加價再放售，由於早前「死唔去」，現正吊高賣，部份優質單位更索性封盤不賣。其中一個面積820方呎的海景花園高層向海單位，「手震炒家」早前以185萬元買入，上月平市價10%放盤，減至180萬元仍無人問津，後來樓市回升，有買家出價至200萬元，「手震炒家」並不為所動，他睇升兩個月後樓價，至少升到230萬元才決定沽貨。
80後炒家
家人支持 唔玩又玩
除了兩名炒家死過翻生的故事外，最近亦出現一名炒樓成功的年輕「80後炒家」，該名「80後炒家」在家人支持下，於去年中開始不斷在屯門市中心掃貨，其間所買入的10多個單位，全部賺錢，以每個淨賺40萬元計，該名年輕人已輕鬆賺了400多萬元。在9招12式後，他只持有兩個單位，當時見樓市勢色不對，原計劃將兩個單位平少少賣出去，從此「金盆洗手」，反正連同之前已賺了不少，但該兩個「貨尾」減價仍賣不出，始終未能抽身離場，在本月初賣地後，樓市回勇，樓價竟急速上升，「80後炒家」見樓市太好玩，改變主意重新投入樓市，並專攻區內200萬元以下細價樓。
整體市況
市中心共15個炒家
港達地產執行董事洪培根表示，目前屯門市中心三大熱門屋苑，包括屯門時代廣場、屯門市廣場及錦華花園，成交非常活躍，6月份至今已有80宗成交，不少炒家更重出江湖，現時市中心為數約有15個炒家，合共持貨約60至70個單位，由於樓市暢旺，他們入貨多過出貨，部份炒家更暫時封盤。
低層單位以高層價錢成交
他指出，現時屯門市中心一帶屋苑呎價約3,400至3,600元，入場費重返140萬元，樓價正向上升，最近亦開始出現低層單位以高層價錢成交，為屯門新墟雅都花園，低層E室，面積534方呎，無甚景觀，近日竟以160萬元成交，呎價2,996元，屬低層單位新高價。這類單位一般樓價約150萬元，樓價高約7%。洪培根稱，目前屯門市中心屋苑呎價約由3,400至3,600元不等，與97年高峰期呎價4,500元，相差不足1,000元，估計在樓市持續暢旺下，明年初可能有機會返家鄉。
