早1個多月前,屯門市中心細價樓仍然炒得熾熱,摩貨賺錢個案頻頻出現,炒家個個賺到笑,但自4月底政府推出「9招12式」後,樓市即時大逆轉,交投立即停頓,炒家甚至狂減15%散貨都無人要,正當一班炒家準備編寫「炒樓血淚史」時,樓市在本月初受賣地刺激下,突然重現升勢,屯門市中心更出現大旺市,炒家由蝕變賺,死過翻生,並趁旺市再撈一筆。
新仔炒家
1個月勁賺330萬
「一名持有屯門市中心及青山公路十幾個單位的新入行炒家,本來打算玩短炒賺10%或以上便離場,入貨後沒多久,卻適逢9招12式,無奈將所有單位勁減10%套現,但放盤一段時間一個單位都賣不出,在6月8號賣地前,他原本當買個血的教訓,將部份單位撻訂或出租,豈料樓市在賣地後忽然轉旺,樓價更瞬即彈升。該批原市值約3,300萬元的單位,於上月估計最少要蝕10%即330萬元,但現在樓價已較原價回升10%,即1個月內由蝕變賺,反而倒賺330萬元。」港達地產執行董事洪培根透露,該名「新仔炒家」相當好命,簡直是炒家死過翻生典型例子。
密密入貨等升
「新仔炒家」慶幸當時沒有撻訂,僅將2至3個單位出租,而且,租金回報亦不俗,約有5至6厘左右。目前他已將全部單位加價10%放賣,至於該批單位則分佈在屯門市廣場、屯門時代廣場、黃金海岸、海景花園及青山公路沿線屋苑等,由於樓市轉旺,他亦「唔到價唔賣」,除了「唔憂賣」之外,對樓市全面看好,並密密入貨,博樓價再升。
手震炒家
曾遭撻訂仍賺錢
洪培根指出,屯門區內炒家眾多,另一名出名驚青的「手震炒家」,每逢樓價下跌即出現手震,上月樓價急跌,更頻頻手震。「手震炒家」於市中心一帶手持5個單位,市值約800萬元,本來打算每個賬面賺10%,但放賣途中遇上9招12式,其中早前以175萬元買入一個屯門市廣場598方呎單位,在9招12式前,成功以195萬元賣出,賬面賺20萬元,在9招12式後,買家竟然縮沙撻訂,無奈減價10%,即以原買入價175萬元再放盤,其餘4個單位亦全線減價10%,但市場仍無人承接,當快嘗炒燶樓滋味時,於本月中樓市突然轉勢,「手震炒家」即時調整賣價,並迅速以188萬元成交,較買入價高約7%,賬面賺13萬元,連同殺訂5萬元,賬面合共賺18萬元,又一宗炒家大難不死例子。
「死唔去 吊高賣」
據悉,目前「手震炒家」已再無手震,當日全線減價10%放賣的單位,現已全部加價再放售,由於早前「死唔去」,現正吊高賣,部份優質單位更索性封盤不賣。其中一個面積820方呎的海景花園高層向海單位,「手震炒家」早前以185萬元買入,上月平市價10%放盤,減至180萬元仍無人問津,後來樓市回升,有買家出價至200萬元,「手震炒家」並不為所動,他睇升兩個月後樓價,至少升到230萬元才決定沽貨。
80後炒家
家人支持 唔玩又玩
除了兩名炒家死過翻生的故事外,最近亦出現一名炒樓成功的年輕「80後炒家」,該名「80後炒家」在家人支持下,於去年中開始不斷在屯門市中心掃貨,其間所買入的10多個單位,全部賺錢,以每個淨賺40萬元計,該名年輕人已輕鬆賺了400多萬元。在9招12式後,他只持有兩個單位,當時見樓市勢色不對,原計劃將兩個單位平少少賣出去,從此「金盆洗手」,反正連同之前已賺了不少,但該兩個「貨尾」減價仍賣不出,始終未能抽身離場,在本月初賣地後,樓市回勇,樓價竟急速上升,「80後炒家」見樓市太好玩,改變主意重新投入樓市,並專攻區內200萬元以下細價樓。
整體市況
市中心共15個炒家
港達地產執行董事洪培根表示,目前屯門市中心三大熱門屋苑,包括屯門時代廣場、屯門市廣場及錦華花園,成交非常活躍,6月份至今已有80宗成交,不少炒家更重出江湖,現時市中心為數約有15個炒家,合共持貨約60至70個單位,由於樓市暢旺,他們入貨多過出貨,部份炒家更暫時封盤。
低層單位以高層價錢成交
他指出,現時屯門市中心一帶屋苑呎價約3,400至3,600元,入場費重返140萬元,樓價正向上升,最近亦開始出現低層單位以高層價錢成交,為屯門新墟雅都花園,低層E室,面積534方呎,無甚景觀,近日竟以160萬元成交,呎價2,996元,屬低層單位新高價。這類單位一般樓價約150萬元,樓價高約7%。洪培根稱,目前屯門市中心屋苑呎價約由3,400至3,600元不等,與97年高峰期呎價4,500元,相差不足1,000元,估計在樓市持續暢旺下,明年初可能有機會返家鄉。