【本報訊】樓市氣氛回暖，近期商舖大額成交湧現，由永隆銀行創辦人伍氏家族持有的中環皇后大道中110至116號永恒商業大廈地舖，剛以近4.5億元易手，成為中環歷來最大額地舖買賣。市傳買家為震雄集團（057）創辦人蔣震及有關人士。
記者：程俊華
第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售主管（港澳區）袁志光表示，永恒商業大廈地庫、低層地下及高層地下商舖，總面積約17941方呎，永隆銀行自用多年，現連租約出售，成交價近4.5億元，呎價25082元。該舖位現時每月租金82.5萬元，回報率僅約2.2厘。但租約至明年中經調升租金之後，租金回報有望增至4厘。
明年加租回報有4厘
袁志光透露，買家為一名資深實業家；市傳是近20多年未有入市工商舖的蔣震及有關人士，估計因為是現時中環核心區最罕有及唯一可供出售的大面積一線舖位，毗鄰市建局中環街市活化項目，兼擁有銀行鐵約，雖然租金回報低，但回報穩定。
物業於上月招標，本周三截標，縱使舖位涉及銀碼巨大，但據知反應甚佳，有多名投資者入標競投，終以貼近市值售出。
中環核心區地舖物業多由發展商打造成商場長線收租，因此極少有地舖放售，是次成交更成為中環有紀錄以來，涉及銀碼最大的單一地舖。中環之前最大額舖位成交，為花旗銀行於04年斥3.9億元，購入自用的會德豐大廈地下及地庫A室舖位，以實用面積8539方呎，呎價4.6萬元。在過去5年多，區內久未出現逾2億元的地舖成交。
至於目前全港最貴舖王，為英皇國際（163）去年12月豪擲8.43億元高價購入的廣東道6及8號，面積1212方呎，呎價達69.55萬元。
舖位回報穩資金追逐
資深投資者黎永滔表示，中環已有多年未有高價舖位成交，因業主惜售，供應極之有限。黎永滔在同地段的皇后大道中41號聯成大廈亦持有合共4000方呎舖位，於07年時購入成交價亦只約1.18億元。黎永滔認為，現時息口低，資金無出路，故此投資者都將資金投入租金回報穩定的舖市。
中環歷來最貴地舖成交
永恒商業大廈地舖連地庫
面積：17941方呎 成交價：4.50億元 成交年份：2010
會德豐大廈地下及地庫A室
面積：8539方呎＊ 成交價：3.90億元 成交年份：2004
嘉軒廣場地下10號舖及地庫2室
面積：- 成交價：3.00億元 成交年份：1997
嘉軒廣場地下6至9號舖
面積：4570方呎 成交價：1.90億元 成交年份：2002
德和大廈地下1及1A號舖
面積：1530方呎 成交價：1.70億元 成交年份：2007
＊實用面積
資料來源：土地註冊處及市場