薄扶林碧瑤灣是港島區老牌豪宅屋苑，單位面積由1020平方呎起，以高實用率見稱，逾2300平方呎四房大戶實用率超過九成，廳房巨型闊落。
屋苑車位充足、保安嚴密、管理費便宜、提供康樂設施及超級市場，以高齡豪宅而言，起居生活屬方便。惟樓齡高及位置偏遠，公共交通選擇少，出入頗費時。
上碧瑤清靜 下碧瑤方便
碧瑤灣以域多利道為界，分為上下兩段，地勢較高的19至27座背靠山巒，統稱上碧瑤。上碧瑤每層4伙，面積1020至1535平方呎，提供兩房及三房單位。中高層向南單位享海景，低層望樓。向北單位景致亦有分別，中高層望山，舒服養眼；低層望護土牆，感覺侷促。
地勢較矮的第16至18座及28至48座為下碧瑤，環境不及上碧瑤清靜，惟交通購物較方便。下碧瑤各座每層兩至三伙，私隱度高，面積1590至2687平方呎，提供三房及四房間隔，低層戶視野受貝沙灣及數碼港所擋，只有高層單位可享全海景。
屋苑3房戶供應最多，面積由1520至1590平方呎，不少買家首選1580平方呎單位，分佈在下碧瑤的16至18座。單位設曲尺大廳，客廳連半圓形露台，套房設衣帽間。屋苑除面積最大的2687平方呎單位外，就只有1580方呎單位設衣帽間，呎價較其他3房單位高約一成。
兩房戶面積設1020、1135及1153平方呎三類，前者面積最細，但提供套房；1135平方呎單位無套房但設露台；面積最大的1153平方呎單位，既無套房亦無露台，但客廳特別闊落，三類單位各有捧場客。四房單位分2330、2332及2687平方呎三種，前兩者間隔相若，後者設雙套房。碧瑤灣特色單位不多，分最低層連平台及頂層連天台兩類，呎價較標準單位高約兩成。
介紹的4房特色單位為下碧瑤頂層單邊2330平方呎單位，享海景，裝修豪華新淨，屬近期罕見優質盤。巨型日字大廳放有多組大碼絲絨梳化和茶几，客廳外接既闊且深的露台，放下兩座位戶外梳化及餐枱椅後，仍有地方走動，空間廣巨。飯廳僅較客廳略細，中央置6人長枱，保留較多活動空間。飯廳旁建有大型儲物房，業主建凹字鞋架，陳列過百雙鞋子。廚房呈曲尺形，入口凹位可放小餐枱或建吧枱，內有兩個獨立工人房及工作間，盡顯老牌大宅的氣派。
天台千方呎 設凉亭吧枱
房間集中於走廊兩旁，間隔稍改，套房毗鄰房間分兩半，一半納入套房作衣帽間及化妝間，餘下空間足夠放床及書枱，作客房及書房兩用，惜房間無窗感覺侷促。其餘兩房面積均逾100平方呎，間隔四正，各設大窗，惟望樓景。
套房巨型望全海景，可惜衣帽間大窗被衣櫃遮擋，原裝兩房望海，現僅套房享海景。天台約1000平方呎，約半空間加建地台，置凉亭、餐枱椅、酒吧枱及燒烤爐，足不出戶也已可消磨整天。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Ayu（AModel）
間隔：4房（1套連衣帽間）2廳；另貯物房、工作間、2工人房連廁及露台
實用率：92%
落成：1975年
呎價：15021元
備註：連車位
租值：9萬元
回報率：3.1厘
資料來源：香港置業碧瑤灣分行
電郵：mailto:[email protected]
碧瑤灣主要資料
地址：薄扶林域多利道550及555號
座數：21座
住宅樓層：10至33層
每層伙數：2至4伙
單位總數：1514個
建築面積：1020至2687方呎
實用率：85至92%
間隔：2至4房
落成：1975至1979年
發展商：新世界
管理公司：國際物業管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：商舖、停車場及康樂設施
校網小學：18網中學南區
配套設施
行10分鐘抵數碼港
碧瑤灣不設住客會所，但提供康樂設施。上下碧瑤各有泳池、網球場及兒童遊樂場，方便住戶使用。下碧瑤設數間商舖，包括一間超市，供居民購買日用品，上碧瑤的居民可乘小巴往返購物，車費1元。
不設會所 下碧瑤有超市
飲食消閒最近可步行8至10分鐘到數碼港商場，內有餐廳及戲院。屋苑設兩條專線小巴，分別前往中環大會堂及銅鑼灣，前者車程約需25分鐘，後者車程半小時。也可於銅鑼灣乘搭前往數碼港的專線小巴，經香港仔隧道，非繁忙時間車程縮短至15分鐘，下車後步行5分鐘抵下碧瑤。
名人業主
甄子丹持兩伙自用
碧瑤灣有不少高官名人聚居，其中紀律部隊要員特別多，如前警務處處長李君夏、許淇安、曾蔭培及李明逵，前懲教署署長黎明基，都曾經或現居於屋苑。
紀律部隊要員聚居
著名武打演員甄子丹持有兩個2687方呎4房單位自用；藝人方力申擇居碧瑤灣4房大戶多年，至近期才遷出；歌星蔡卓妍04年以510萬元購入25座中層單位，至06年以710萬元沽出，2年賺200萬元。另有才子之稱的陶傑、藝人毛舜筠及馬海倫，也曾經或現居於該處。
屋苑市況
價平貝沙灣逾三成
碧瑤灣呎價參差，同於6月份易手的1020平方呎兩房單位，樓價分別940萬及650萬元，前者為19座中層山景戶，後者是23座1樓望護土牆單位，相差290萬元。香港置業高級物業顧問劉浩鈿表示，截至17日，碧瑤灣錄6宗買賣，平均呎價8000元。相對同區豪宅新貴貝沙灣，平均呎價1.2萬元，碧瑤灣樓價低逾三成。
呎價最低是上碧瑤望護土牆兩房單位，每呎6373元。最高為下碧瑤46座中層2687平方呎海景戶，每呎9602元。屋苑現約200個放盤，4房大戶僅佔兩成半。叫價最平是27座低層1153平方呎望護土牆單位，叫價780萬元，每呎6765元。
另三房及四房單位入場費分別為1350萬及2400萬元。特色盤僅3個，其中29座頂層2332方呎連天台叫價3800萬元，每呎16295元，為現時樓價及呎價最高盤。
