鄰近港鐵火炭站的銀禧花園，雖然樓齡已達24至25年，但比起附近樓齡較新、規模較大的駿景園及御龍山，同享馬場景的銀禧花園勝在樓價平得多；現時馬場景兩房單位，最低叫價每方呎4100餘元，相比同在港鐵火炭站旁的駿景園，望馬場景單位的最低呎價平一截。
銀禧花園由8座大廈組成，標準單位分623、644及653方呎三種，一律間隔兩房，當中644方呎單位數量最多，佔屋苑單位總數一半。此種單位屬長廳設計，飯廳略闊而且不設玄關虛位，地方最見使。623方呎屬曲尺廳設計，寢區有走廊，而653方呎單位則有玄關位。
頂層縮則無電梯直達
各座頂層無電梯直達，單位屬縮則設計，面積分別為448、528及580方呎，另附連平台，平台面積由83至177方呎，間隔一及兩房。
景觀方面，各座前排C至F室，向東南，低層望屋苑平台，中高層望沙田馬場及彭福公園，並可遠眺城門河景及對岸一帶山樓景，惟前臨公路有車聲。各座後排A、B、G及H室，向西北，望山景，部份兼望火炭工業區。美聯物業高級營業經理陳春輝稱，現時山景和馬場景單位入場費分別230萬及268萬元，面積分別623及653方呎，呎價3692及4104元，差幅逾一成。
山景戶入場呎價3692
銀禧花園以側望馬場景觀為主，毗鄰的駿景園距馬場最近，中高層單位可以跨過馬場看台，正面欣賞馬場全景。但駿景園面向馬場的單位，全屬逾千方呎大單位，現時放盤單位中，最細碼1127方呎單位，叫價720萬元，呎價超過6300元。至於去年入伙的御龍山，距火炭站最近，但離馬場卻最遠，現時極側角度遠望馬場景單位，893方呎，叫價800萬元，呎價高達8959元。
陳春輝續稱，銀禧花園現有200個放盤，以623方呎單位放盤最多，山景戶平均叫價每方呎4100元，馬場景單位叫價普遍約4300元。成交方面，本月截至14日有14宗成交，平均呎價4031元，而上月則有21宗成交，平均呎價3956元。
他指出，近日交投轉趨活躍，13號周日更錄得一日7宗成交，相信是市區物業價格上升，令買家轉投新界區二線屋苑懷抱。而本月馬場景單位的成交增加，令整體呎價有所提升。
記者：陳阮素 攝影：陳亮華
模特兒：Cherrie（StageModels）
叫價313萬元 3座中層D室 建築面積644方呎
兩房靚則兼賞河景
今次介紹的3座中層D室，屬兩房優質放盤。從客廳外望，可欣賞馬場及城門河道，視野甚至可達對岸屋苑，如碧濤花園等。單位面積644方呎，叫價313萬元，每方呎4860元，較馬場景放盤平均呎價4300元高13%。
單位屬靚則類別，長廳間隔無虛位。全屋廳房以至廚房俱大，惟獨浴室偏細，故改用企缸，騰出空間可以用來放置洗衣機。細房只有小窗，難以用作賞景，兼且採光度不足。單位牆身及地板已翻新過，但廚廁保養一般。
間隔：2房2廳
實用率：79%
落成：1986年
呎價：4860元
租值：1萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯銀禧分行
叫價260萬元 7座高層B室 建築面積653方呎
山景高層清靜光猛
銀禧花園後排山景單位，環境清幽取勝，今次介紹的7座高層B室，便屬此類單位。單位座向西北，可望見夾雜榕翠園、艷霞花園等樓景的翠綠山景，雖然兩旁有樓，視野較窄，勝在看不見廠廈景物。單位客廳及大房座向及景觀相同，唯一向西南的細房，外望鄰座單位。
單位653方呎，是屋苑最大兩房分層戶，客飯廳呈曲尺形，屋主在飯廳位置、廚房旁邊加建一個設有木地台的衣帽間，令客飯廳變成一個長形大廳，擺傢俬也較容易。
客廳有大窗，採光度十足。兩個睡房均設有窗台，與浴室呈一字形排列，只有短小走廊，屋主特別在走廊位加裝了門，令廳房可獨立分開。
間隔：2房2廳；另衣帽間
實用率：79%
落成：1985年
呎價：3982元
租值：9000元
回報率：4.2厘
資料來源：美聯銀禧分行
銀禧花園主要資料
地址：火炭樂景街2至18號
座數：8座
住宅樓層：38層（實際34層）
每層伙數：8伙
單位總數：2176個
建築面積：623至653方呎；頂層448至580方呎
實用率：77至79%
間隔：2房；頂層1至2房
落成：1985至1986年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎約1.1元
設施：停車場、商場、平台花園及康樂設施
校網：小學91網；中學沙田區
屋苑配套
交通方便康樂設施少
銀禧花園距港鐵火炭站步程僅數分鐘，惟沿路無遮無掩，日曬雨淋。屋苑對出設有專線小巴及巴士站，往來沙田、大埔等地。
屋苑平台花園上提供少量康樂設施，包括泳池、網球場及籃球場等。第1座旁邊設有銀禧閣商場，提供超市、酒樓、茶餐廳等。住客若嫌選擇少，可往毗鄰的駿景園商場駿景廣場消費，而御龍山正門外亦有商舖，包括花店、洗衣舖、海味藥材店等。但若想真正享有購物樂趣，便要駁車到沙田新城市廣場。
值得一提的是，屋苑商場上蓋建有一組另類住宅，名為銀禧閣，全屬逾千方呎複式戶，亦可側望馬場景，惟單位實用率不足70%，內櫳偏細，而且每層14伙，設有特長公共走廊通道，十分冷門，沒有參考價值。
同區比較
御龍山貴駿景園實用
銀禧花園位處御龍山及駿景園之間，入場費差距甚大。美聯物業高級營業經理陳春輝稱，銀禧花園兩房戶入場費230萬元，5座高層B室，623方呎，望山景，呎價3692元。
至於交通最便利、矗立在港鐵火炭站對面的御龍山，由於樓齡新，最細兩房648方呎單位，現叫價440萬元，每方呎6790元。而距離火炭站約10分鐘步程的駿景園，入場費420萬元，715方呎單位，每方呎5874元。
火炭站旁三大屋苑中，不論入場費及呎價，銀禧花園皆最平，其次是駿景園，御龍山最貴。值得留意的是，不計窗台，駿景園單位實用率最高，達83至87%，而御龍山僅為76至78%，但御龍山的單位用料質素就相對較高。
銀禧花園6月成交單位個案表
4座低層C室623方呎 成交價：260萬元 呎價：4173元
註：泳池景 租值/回報：9300元/4.3厘
1座高層F室653方呎 成交價：270萬元 呎價：4135元
備註：馬場景 租值/回報：10000元/4.4厘
1座高層C室623方呎 成交價：250萬元 呎價：4013元
備註：馬場景 租值/回報：9800元/4.7厘
5座高層B室623方呎 成交價：238萬元 呎價：3820元
備註：山景 租值/回報：8800元/4.4厘
4座高層B室623方呎 成交價：230萬元 呎價：3692元
備註：山景 租值/回報：8800元/4.6厘
銀禧花園放盤單位叫價表
2座高層C室653方呎 叫價：285萬元 呎價：4364元
備註：馬場景 租值/回報：9800元/4.1厘
1座高層C室623方呎 叫價：268萬元 呎價：4302元
備註：馬場景 租值/回報：9800元/4.4厘
6座中層F室653方呎 叫價：268萬元 呎價：4104元
備註：少馬場景 租值/回報：9800元/4.4厘
8座低層H室644方呎 叫價：260萬元 呎價：4037元
備註：球場山景 租值/回報：9000元/4.2厘
6座低層C室623方呎 叫價：250萬元 呎價：4013元
備註：泳池景 租值/回報：9300元/4.5厘