【本報訊】地產建設商會一直堅持要政府減少對銷售現樓的規管，彼此亦就擬定相關指引「刀來劍往」，據了解，地產商會上周向政府建議，凡落成後半年內開售的樓盤，要受現行樓花銷售指引規管，半年後便應適當放鬆。有關建議正等待回覆，政府或與商會開會商討此事。
記者：林志光、朱連峰
運輸及房屋局發言人表示，已收到地產建設商會來信，有關現樓「9招12式」規管問題，局方在研究中，會與商會繼續保持溝通。
拆售長期收租盤擬放寬
政府消息人士稱，早前地產建設商會也有提及現樓規管問題，政府亦覺得部份住宅建成後用作收租「十幾二十年」，一旦拆售，亦要受「9招12式」規管，並不公道，認為有實質問題，可以討論解決；但消息人士強調，這並非讓步。同時，政府也擔心有發展商建成樓宇，拖至6個月後才賣，以避規管，為防止發展商「走罅」，有需要透過商討解決。
政府4月突然以行政手段推出「9招12式」規管發展商賣樓，在樓花銷售上發展商要「照單全收」，但在現樓銷售上，因涉及私人產業擁有權及法律觀點等問題；而且不少樓盤在樓花期已開始銷售，當入伙時及入伙後一段時間內，市場基本上已錄得不少二手放盤及成交，讓大眾參考，一手現樓貨尾實與二手單位無異。因此，發展商一直拒?受規管，政府的態度也有軟化迹象。所以，商會在本月初只發出相應的新樓花銷售規管指引，及繼續與政府磋商現樓銷售指引內容。
據了解，商會收集會員意見後，上周去信政府，提出當落成入伙後，半年內推售的樓盤，可依足現行樓花銷售指引而行；半年後，應適量放寬規管限制，可放寬的招數如不須規定開售前3日派價單及首張價單內的單位數目，因樓盤已可睇樓，或可免開售7日前派樓書等。其他招數如公佈董事局成員及其直系親屬交易資料、5日內披露成交資料等，則問題不大。對於發展商持有多年的投資物業，轉售規限更應越少越佳。
「現樓可視察 無得呃」
手頭上有不少現樓項目發售的華懋集團，售樓部經理吳崇武表示，就銷售現樓問題，業界已多次開會討論，華懋認為現樓與樓花不同，買家可到實地視察，可買邊間看邊間、「無得呃」，銷售透明度十分高，故毋須規管。
恒地（012）營業部總經理林達民表示，公司計劃下半年開售3個樓盤中，預計未來兩月內可獲批入伙紙的佐敦翠匯軒，及預計今年底獲批滿意紙的上水馬會道獨立屋項目，會以現樓方式推售。
樓盤落成入伙的定義可分為舊地契及新地契兩種，舊契項目只須獲批入伙紙，便為現樓；新契則必要有入伙紙及滿意紙。
政府規管樓花銷售事件簿
10/2008
政府將實用面積定義及價單格式納入「預售樓花同意書方案」規管範圍，地產建設商會亦修定指引，定明樓書要準確披露的內容
6/2009
地產建設商會修定價單公佈的格式及內容
6/2009
信和及長實賣樓的樓書及廣告被指誇張失實
10/2009
地產建設商會對樓書的內容，和宣傳品的格式作出規限
11/2009
政府三招管樓花銷售，包括簽臨約後5工作日內公佈成交資料，價單內須列實用面積呎價，樓層編號須見於明顯地方
3/2010
政府考慮規管示範單位資料要全面及準確
4/2010
房屋局與地產建設商會商討增3措施管樓花銷售，包括廣告要有樓盤真實地址、示範單位要像真及設交樓標準示範單位，以及公佈高層買樓的相連交易資料等
21/4/2010
政府突拋出9招12式
30/4/2010
地產建設商會對連現樓物業受規管，及加推單位也要3日前公佈的做法有異議
14/5/2010
地產建設商會堅持現樓不應受管
1/6/2010
地產建設商會只發出新樓花銷售指引，政府對管現樓銷售的態度開始軟化，稱會與商會繼續討論現樓銷售指引
部份現樓發售新盤
恒地天匯
獲滿意紙：去年12月
獲入伙紙：去年8月
餘貨：58伙
恒地名家匯
獲滿意紙：去年12月
獲入伙紙：去年8月
餘貨：58伙
新世界名鑄
獲滿意紙：去年6月
獲入伙紙：去年1月
餘貨：100伙
華懋豪門一期
獲滿意紙：08年6月
獲入伙紙：06年12月
餘貨：30伙
