【本報訊】舊樓強拍門檻降至八成實施後,發展商對收購舊樓意欲大增,刺激業主聯合業權放售。屯門青山公路青山灣段118及118A號低密度住宅松苑,以全部業權意向價約2.7億元標售,現時已收集約83.3%業權,8月3日截標。
負責標售的代理中原測量師行董事張競達表示,松苑由5幢兩層高住宅組成,共有18伙,樓齡50至55年,地盤面積約54487方呎,城規會規劃可作中密度住宅發展,地積比最大1.3倍,可建總樓面約70833方呎。如透過補地價,最高可建15層高,數年前毗鄰華懋項目補地價約每方呎800元。
他指出,松苑全部業權意向價約2.7億元,以重建總樓面計算,呎價約3812元。現時有15伙業主參加標售,即約83.3%業權;另外3伙由單一業主擁有。
據土地註冊處資料顯示,松苑鄰近樓齡約16年的海慧花園,今年分層單位成交呎價3595至4183元;洋房則於去年中錄得呎價6792元的成交。
西貢地招標值2.5億
另外,高力國際香港投資部董事麥子興表示,獲業主委託標售西貢DD244L地段南邊圍路南面鄰近西貢公路地皮,佔地約18.3556萬方呎,其中13萬方呎為住宅用地,可建40幢約2000方呎洋房,總樓面約10萬方呎,市值約2.5億元,下月22日截標。