【本報訊】政府實施「9招12式」規管發展商賣樓後，首個推出的樓花盤大角嘴帝峯．皇殿，儘管挾市區盤優勢，定價亦未敢進取。信置（083）昨公佈首批75伙價單，平均呎價10768元（定價），較同區樓齡較新的二手樓價低12%。業界認為，新盤定價有水位，吸引炒家入市之餘，勢掀換樓潮。
記者：朱連峰、湯家明
信置等發展的帝峯．皇殿，原醞釀4月發售，卻因政府突然出招規管樓花銷售而叫停，樓市更一度轉弱。幸得何文田地王拍賣成績出色，樓市迅速翻生，加上股市回勇，即趁勢開賣。
即供平5%每人限購3伙
發展商連日來不斷吹風，指帝峯．皇殿的售價將參考九龍站豪宅，呎價1.5萬至2.95萬元，但昨日公佈首批75伙，平均呎價10768元，即供價再減5%，呎價10230元。代理指，現時同區樓齡較新的海桃灣及一號銀海，平均呎價1.2萬及1.26萬元。相比下，帝峯．皇殿低二手價12%，令首批單位具升值潛力。
另外，帝峯．皇殿2座中高層海景單位，早前指發展商意向呎價1.5萬至2萬元，但價單顯示，售價最貴的2座67樓A室，呎價13714元。按樓花規管新措施，該盤最快周四發售。
帝峯．皇殿首批分佈在第2座11至67樓，1005至1552方呎，全屬三房以上大單位，最平2座19樓C室，1005方呎，定價902.9萬元，呎價8984元。信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，無論以私人或公司名義登記購入，每人限購最多3伙。
中原地產董事總經理陳永傑認為，該盤首批單位有水位，勢掀起炒風。香港置業助理區域董事鍾坤文表示，帝峯．皇殿定價吸引，勢搶去不少購買力，未來一個月同區二手交投勢減半。同區有2%業主見新盤低開隨即減價，君滙港1座中層E室，1101方呎，業主原先加價3.2%至980萬元放售，現已將叫價還原至加價前水平。
早前貴價入貨者中伏
市場早前憧憬新盤高開，推動西九龍一帶二手成交急升，奧運站屋苑單在兩周內錄得至少90宗買賣，更頻見高價成交。區內已落成私樓中，樓齡最新的海桃灣，上周才創下二手呎價1.26萬元新高；同區維港灣兩度錄得呎價破萬元成交。業界指若投資者早前高追入市，不排除會撻定轉投一手市場。
此外，合和實業（054）的跑馬地樂天峯，昨加推33樓A及B室兩伙，分別1653及1650方呎，定價4300萬及4201萬元，呎價2.6及2.5萬元。連同過去周日加推31至32樓4伙，該盤先後已推出18伙。
帝峯‧皇殿2座部份價單
67樓A室1552方呎＊ 定價：2128.4萬元 呎價：13714元
67樓B室1456方呎 定價：1965.7萬元 呎價：13501元
67樓C室1006方呎 定價：1126.9萬元 呎價：11202元
35樓A室1552方呎 定價：1712.6萬元 呎價：11035元
31樓B室1456方呎 定價：1526.9萬元 呎價：10487元
50樓C室1006方呎 定價：1022.1萬元 呎價：10160元
22樓A室1552方呎 定價：1554.3萬元 呎價：10015元
30樓C室1006方呎 定價：964.3萬元 呎價：9585元
16樓B室1456方呎 定價：1376.7萬元 呎價：9455元
11樓A室1552方呎 定價：1459.8萬元 呎價：9406元
19樓C室1005方呎# 定價：902.9萬元 呎價：8984元
＊售價及呎價最高
#售價及呎價最低
奧運站屋苑近期二手成交
一號銀海1座中高層A室
面積：2016方呎 成交價：2850萬元 呎價：14137元
一號銀海2座高層A室
面積：1295方呎 成交價：1800萬元 呎價：13900元
海桃灣1座高層B室
面積：1111方呎 成交價：1400萬元 呎價：12601元
君滙港2座中層A室
面積：1843方呎 成交價：1920萬元 呎價：10418元
浪澄灣5座高層A室
面積：1119方呎 成交價：1139萬元 呎價：10179元
柏景灣8座中層B室
面積：1127方呎 成交價：1123萬元 呎價：9965元
睇樓客心聲
