【本報訊】全城陷世界盃熱潮，卻未有冷卻本港樓市。炒家又再出動並主攻細價屋苑，部份持重貨者趁市旺加價放盤，又有新晉炒家加碼入貨。業界預期，樓市將展開新一輪升浪。
記者：湯家明
天水圍嘉湖山莊一向是炒家樂園，美聯高級營業經理黎燦強表示，一名投資者去年底至今年初，斥資約1500萬元掃入10伙博短炒，高買入價9至12%放盤，豈料遇上樓市調整，上月遂減價沽出3伙，賬面仍有賺。投資者見本月市況轉旺，即時將餘貨全面加價6.3至7.5%放售。
嘉湖高買入價13%放盤
該投資者持有的7伙餘貨，如美湖居3座高層E室，584方呎，以150萬元購入，一直以168萬元放售，高購入價12%，惟上月市況轉弱，減價4.8%至160萬元放售，未聞承接。近日樓市轉旺，反價6.3%至170萬元放售。另景湖居4座中層B室，811方呎，反價15萬元至215萬元放盤，較年初購入價190萬元高13%。
一城投資者比例升至35%
另一細價屋苑沙田第一城，美聯高級營業經理鍾燕河表示，投資者入市意欲亦再度提升。一名外區投資者上月趁樓市回軟，先以161萬元購入屋苑45座中低層A室，395方呎，呎價4076元。其後見市道重拾升軌，隨即追貨，本月先後增持屋苑兩伙作長線投資，月初以166萬元購入44座中層C室交吉單位，410方呎，呎價4049元；另外，原本出價165萬元洽購屋苑50座中低層A室連租約，395方呎，於何文田逾百億地王誕生後，即加碼5萬元買入，呎價4304元。鍾氏指單位購入後至今不足兩周，市值已升至近180萬元。
鍾燕河表示，上月樓市前景未明，投資者入市比例明顯下降，僅佔整體成交20%。但本月買賣氣氛顯著轉旺，屋苑迄今已有約120宗成交，35%為投資客，部份為新晉投資者，預計本月整體投資比例達40%，成交量勢破200宗，有望突破今年1月旺市的223宗。
利嘉閣董事總經理廖偉強認為，市場已淡化「9招12式」措施，隨着樓價止跌，交投急升，樓市將展開新一輪升浪，中小型住宅樓價本年底前有望升6%至8%，豪宅更有力升10%。
沙田第一城投資者入市個案
50座中低層A室395方呎
成交價：170萬元 呎價：4304元 備註：連租約，月租約6200元
45座中低層A室395方呎
成交價：161萬元 呎價：4076元 備註：連租約，月租約6300元
44座中層C室410方呎
成交價：166萬元 呎價：4049元 備註：交吉成交
資料來源：美聯
反常旺市
海怡二手成交飆五倍
世界盃舉行期間，本港樓市一向例淡，今年卻見反常，二手交投竟現升勢。中原數據指，過去的周六及周日，十大屋苑兩日交投升至97宗，較前周同期82宗增18.3%，鴨脷洲海怡半島升幅最顯著，急升5.5倍。美聯助理區域經理葉志偉指，9座中層F室，918方呎，780萬元沽出，呎價8497元，創同類單位海嘯後新高。
十大屋苑中，過去兩天成交最多為沙田第一城，錄20宗，其次為荔枝角美孚新邨，錄15宗。美聯區域董事吳志輝表示，美孚新邨不但成交急增，由於業主對後市信心十足，不急於出售，在缺乏優質盤的情況下，買家轉投較低質素的放盤，如低層及沒有電梯直達的頂層戶等。屋苑本月迄今錄7宗頂層戶成交，較上月整月的3宗為多。如1期百老匯街7號頂層A室，980方呎，410萬元成交，呎價4158元。
周末成交最多屋苑五強
‧沙田第一城 成交宗數：20
‧荔枝角美孚新邨 成交宗數：15
‧鴨脷洲海怡半島 成交宗數：13
‧鰂魚涌太古城 成交宗數：10
‧觀塘麗港城 成交宗數：10
資料來源：中原
另類投資
彩蒲苑凶宅速賺三成
樓市突然轉勢，凶宅更旺到現炒風。上水居屋彩蒲苑一個凶宅，在4個多月升值超過三成，剛以95萬元購入的買家也是炒家，購入後隨即勁加價26.3%，至市價放售。
再加價26%放售
過去一個月，市場已錄至少10宗凶宅成交，個別更是短炒個案。市場表示，一名炒家在今年2月初，以73萬元購入彩蒲苑A座高層4室凶宅，面積468方呎，剛成功以95萬元轉手，呎價2030元，持貨4個多月賬面賺22萬元，升逾30%。
新買家認為短炒有得博，購入後即加價26.3%至市價120萬元放售。不過，業界指，凶宅以市價出售肯定有難度。據知，今年1月一名中年婦人因感情及工作壓力，在上址跳樓身亡。
至於近期特別多凶宅或凶宅同層成交的沙田第一城，世紀21奇豐分行經理吳元利指，現時樓價高企，但凶宅一般比市價平兩至三成，故仍受追捧，投資者比例更達五成，部份作短炒。
如42座一個與凶宅同層的高層F室，395方呎，投資者現加價22%至165萬元放售，呎價4177元，但未見承接。