跑馬地禮頓山落成至今8年，仍是區內以至東半山、呎價數一數二的豪宅物業。現時買個三房單位，呎價要1.8萬元，講究質素的話，呎價至少2萬元，與近日發售的同區豪宅新盤樂天峯一手呎價看齊，樓價比不少半山豪宅還要高，捧場者仍眾多。
上月整體樓市淡靜，禮頓山仍有6宗買賣，其中一伙呎價更創下屋苑新高，似不受市況影響，本月上旬成交量亦有6宗，表現活躍。禮頓山先天條件優越，座落鬧市旁的小山崗上，幾乎戶戶擁馬場靚景，配合高級的用料及完善的管理，輕易攫取買家的歡心。
禮頓山盤據半山，即使最低層單位，也可享有寧靜的居住環境。8幢大廈一字排開，戶戶朝向馬場，景致開揚有保障。沿空中長廊轉乘電梯往黃泥涌道出口，步行8至10分鐘抵銅鑼灣，享交通及購物之便。屋苑採用歐陸建築風格，公用地方鋪砌大量雲石，平台以英法宮廷花園為設計藍本，環境優美高雅，而且保養完好。
最細兩房 劃一1200餘呎
屋苑提供兩房、三房及四房三類單位，前者供應最少，面積劃一1200餘方呎。三房及四房戶數量相若，三房間隔分1400餘及1600餘方呎，四房單位面積1900餘及2200餘方呎，後者設有雙套房。除第1座及第9座每層3伙外，其餘各座每層2伙，私隱度高。第5及6座單位屬屋苑樓王，位置正中，馬場景最廣闊開揚，一律提供2200餘方呎四房連雙套房單位，入場費至少4800萬元。
屋苑特色單位不算多，只有連平台及相連戶兩類，前者位於各座最低層，附連約200至1300餘方呎平台，後者面積由3270至4393方呎，位於第2至8座極高層，相連戶除尺碼巨型外，樓底高度達15呎，比標準單位高逾4呎。
今次介紹9座中層放盤，屬細碼三房單位，僅第1及第9座提供，兩座同屬單邊，第1座近跑馬地，第9座近銅鑼灣，後者廚房大窗可兼享都會海景，較優勝。該類細碼三房戶可再細分為1480餘及1430餘方呎兩類，分別在於前者大門入口有玄關，後者入口即為大廳。
日字廳闊12呎 擁落地窗
單位面積1482方呎，為現時叫價最平的三房交吉單位，大門入口有玄關，地方夠闊可建通頂鞋櫃。日字大廳間隔分明，客廳闊約12呎，可放兩組梳化，佈局鬆動。落地大窗俯瞰馬場，縱使角度略偏側，仍不失廣闊開揚。遠眺東半山及跑馬地山巒樓群，視野遼闊。飯廳除餐枱外，尚可擺放地櫃及鋼琴，地方充裕。
廚房最特別之處，是建有近乎落地的曲尺大窗，窗旁可放置簡單的餐枱椅，邊看海景邊吃餐，份外醒神。3間睡房內櫳四正，比例合理，放基本家具無難度。全屋地台及廚廁設備均屬原裝，廳房家具度身訂做，全部保養新淨。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Lolly（AModel）
叫價2880萬元 9座中層C室 建築面積1482方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工作間、工人套房及冷氣機房
實用率：80%
落成：2002年
呎價：19433元
租值：6.2萬元
回報率：2.6厘
資料來源：香港置業
主要資料
地址：跑馬地樂活道2B號
座數：8座
住宅樓層：38至39層
每層伙數：2至3伙
單位總數：544個
建築面積：1206至2238方呎；相連3270至4393方呎
實用率：80%
間隔：2至4房；相連5房
落成：2002年
發展商：新地
管理公司：超卓管理
管理月費：每呎2.98元
設施：會所、平台花園、停車場
校網：小學12網；中學灣仔區
會所可辦大型舞會
禮頓山會所名為「禮頓會」，備齊基本設施，設計亦美輪美奐，較獨特的設施，包括宮廷式宴會廳及室外花園宴會場，兩者可合併成為特大的舞會場地，與平台花園連成一線，氣派與氣氛均是一流水準。
其次是私家登山小徑，全長850米，來回全程約需30分鐘，路旁種有當年起樓時刻意保存下來的百年古樹，充滿大自然氣息，不帶一絲人工色彩，份外討好。還有室內、室外互通的恒溫泳池，四季開放。其他設施如兒童遊戲室、健身室、平台花園及水療桑拿設備等亦一應俱全。
配套
8分鐘步程到銅鑼灣
物業管理公司提供酒店式禮賓師服務，包括寵物料理和外攜散步、嬰孩託管、乾洗衣物及交收、專人速遞等，管理費每呎2.98元。
而由屋苑經黃泥涌道出入口往銅鑼灣鬧市，只需8至10分鐘步程，十分方便。
業主
秋官購四房戶自住
禮頓山名人業主多不勝數，有自住、短炒，也有長線收租。上月以半億元易手的6座高層A室，2238方呎，呎價22341元，創下屋苑新高。
上月成交呎價創新高
原業主是藝人郭可盈父親郭達昌，00年以2238萬元一手購入，10年升值逾1.2倍，漲價2762萬元。
美聯集團主席黃建業03年以1060萬元買入1座低層C室，1485方呎，持貨至08年以2000萬元沽出，賺940萬元。
身兼全國政協及國際資源主席劉夢熊，去年中以4330萬元沽出5座低層A室，2238方呎，持貨9年賺2520萬元，升值1.4倍。
著名武俠小說家金庸的妻子林樂怡持有的3座低層A室，去年中以2900萬元沽出，持貨2年賺320萬元。藝人「秋官」鄭少秋00年底，以約1700萬元一手購入2238方呎四房大戶，自住至今。
市況
2200萬入場交吉盤矜貴
香港置業高級物業顧問黃尚之表示，禮頓山自上月錄得落成以來新高呎價後，6月上半月錄得6宗買賣，追平5月份全月成交量，平均呎價約2萬元。
屋苑現有約50個放盤，超過6成連租約放售，交吉盤份外矜貴。現時兩房、三房及四房單位入場費，分別為2200萬、2600萬及4200萬元。
同區規模較接近的屋苑，有樓齡22年、位於樂活道的比華利山，平均呎價1.1萬元。物業只提供三房及四房選擇，入場費分別為1450萬及1900萬元。區內現正發售的新盤樂天峯，銷情亦理想，截至15日，售出的3伙，呎價均逾2.1萬元，發展商合和表示會加價加推。