座落灣仔堅彌地街的慧賢軒，毗鄰石水渠街一級歷史建築物藍屋，數分鐘之遙即抵皇后大道東及灣仔街市，居住環境繁華熱鬧，滿街商舖食肆，又有多線巴士及小巴行走，往港鐵灣仔站，亦不消10分鐘步程，起居購物交通皆方便。
慧賢軒樓齡10年，屬區內年輕住宅，具知名度。物業集中供應「的骰」細戶，提供268平方呎開放式單位，以至522及545方呎的兩房單位，縱然呎價不菲，但所涉銀碼始終不大，對於只求銀碼細易上車的市區樓用家，又或易賣易放租的長短線投資者均有吸引力。
毗鄰鬧市購物交通皆方便
慧賢軒每層6伙，以C及D室最細，面積268方呎，開放式間隔，一律向西北，中低層舊樓景侷促，高層望商廈及若干山景較佳。
A及F室兩房面積522方呎，特點是大廳及細房設曲尺大窗；B及E室面積545方呎，同樣間隔兩房，享單邊地利。兩房單位一律向東南，對出為分科診所及學校等，享開揚遠景。
慧賢軒2至31樓為住宅單位，2樓A、B、E及F室連平台，平台面積219至515方呎，D及E室不設平台，頂層31樓單位不連天台，但樓底較高。物業基座停車場提供12個車位，平台花園及會所細，設施包括健身室、乒乓球室及兒童玩樂設施。不過，由於灣仔社區配套充足，可彌補物業不足。
六成放盤連約投資者青睞
中原地產高級分區營業經理張永泉說，慧賢軒放盤近20個，佔六成連租約，僅四成交吉，呎價約7800至9700元。當中268方呎交吉放盤，入場費225萬元，呎價8396元，兩房交吉放盤以低層B室最平，面積545方呎，開價425萬元，呎價7798元。
此外，慧賢軒租金徘徊28至30元水平，租金回報率約4厘，平均每月有2至3宗租務成交，惟現時租盤渴市，僅5個。
張永泉表示，今年初市場憧憬皇后大道東新盤Queen'sCube開售，慧賢軒交投量亦受帶動，3月份更錄9宗成交，當中包括摩貨獲利個宗，中層268方呎D室，原以210萬元易主，新買家以226萬元摩出，賬面賺16萬元。
後來，政府於4月底公佈「9招12式」，樓市開始降溫，Queen'sCube亦延遲開售，慧賢軒最近兩個月的成交量，亦回復至每月兩宗的正常水平，成交呎價8000至8900餘元，造價幸而保持平穩，未受早前大市偏淡影響。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Elaine（AModel）
叫價225萬元 低層 建築面積268平方呎
入場盤 低層外望舊樓
慧賢軒入場費225萬元，為低層268方呎單位，以開放式設計，入屋即為起居廳及寢區，為求騰出通道，大門旁選用窄身通頂櫃，下方擺放影視器材，上方為衣櫃，集多用途一身。寢區擺位特別，部份床褥置於窗台上，以縮短底部睡床長度，不致阻礙前往廚廁的通道，而側旁亦有餘位，放小型枱凳及單座梳化，達善用空間之效。
單位廚廁靠邊，內櫳細小，但五臟俱全。廚房有小型雪櫃及洗衣機，浴室用柱狀洗手盆及企缸，保留視覺空間。全屋保養企理，惟樓層低，外望舊樓，而且距離近，反正無景可言，宜放下窗簾增私隱度。
間隔：開放式
實用率：77%
落成：2000年
呎價：8396元
租值：8000元
回報率：4.3厘
資料來源：中原嘉薈軒分行
叫價260萬元；叫租1萬元 頂層 建築面積268平方呎
慧賢軒268平方呎開放式單位一律向西北，高層享開揚景觀。介紹的一伙屬頂層，視野跨越前方舊廈，不致樓貼樓，能遠眺灣仔商廈及少許山景，同時看到大片天空，總算有景可看。另外，物業標準樓層單位樓底僅約9呎，頂層單位樓底約10呎高，消減室內侷促感覺。
此頂層戶享開揚景觀，業主開價260萬元，呎價9701元，另以1萬元放租，呎租37.3元，均屬物業現時最貴價盤源。然而，內櫳保養麻麻，原裝淺木地板及廚廁設備陳舊，部份牆身油漆剝落及有迹，須花一筆裝修費，才可入住。
間隔：開放式
實用率：77%
落成：2000年
呎價：售9701元；租37.3元
資料來源：中原嘉薈軒分行
慧賢軒主要資料
地址：灣仔堅彌地街8號
座數：1座
住宅樓層：31層（實際26層）
每層伙數：6伙
單位總數：156個
建築面積：268至545方呎
實用率：75%至77%
間隔：開放式至2房
落成：2000年
發展商：興港集團
管理公司：威新物業管理
管理月費：每呎約1.2元
設施：停車場及會所
校網：小學12網；中學灣仔區
同區市況
尚翹峰成交活躍
中原地產高級分區營業經理張永泉指出，皇后大道東繁華興旺，加上毗鄰商業區，沿線住宅樓價看高一線，尤其頭段分支路星街，受重建發展帶動，樓齡逾20、30年舊廈有價有市。
永星苑298萬入場
以該處永星苑為例，樓齡21年，現時1個350方呎放盤，298萬元入場，呎價8514元。
慧賢軒附近的尚翹峰，樓齡4至5年，屬罕有屋苑式發展，有3幢，單位579至879方呎，雖然位處灣仔街市樓上，勝在交通配套極度方便，成交活躍。現時2座低層F室，608方呎，連租約開價600萬元，呎價9868元。
至於區內樓齡相對較新的單幢樓，地點較為分散，當中座落灣仔道的國泰新宇，樓齡9年，起居方便至極，惟環境嘈雜，單位主要近望樓景或醫院，樓價較平。物業每層4伙，面積468至765方呎，間隔一至三房，最細碼468方呎一房戶暫無放盤，現時最平入場費為低層B室，585方呎兩房單位，連租約開價400萬元。
慧賢軒成交單位個案表
高層A室522方呎 成交價：466萬元 呎價：8927元
成交月份：5月 租值/回報：1.50萬元/3.9厘
中層D室268方呎 成交價：224萬元 呎價：8358元
成交月份：5月 租值/回報：0.83萬元/4.4厘
高層B室545方呎 成交價：465萬元 呎價：8532元
成交月份：4月 租值/回報：1.55萬元/4.0厘
低層D室268方呎 成交價：215萬元 呎價：8022元
成交月份：4月 租值/回報：0.80萬元/4.5厘
慧賢軒放盤單位叫價表
中層C室268方呎 叫價：240萬元 呎價：8955元
備註：連租約 租值/回報：0.77萬元/3.9厘
低層A室522方呎 叫價：450萬元 呎價：8621元
備註：連租約 租值/回報：1.40萬元/3.7厘
中層B室545方呎 叫價：465萬元 呎價：8532元
備註：連租約 租值/回報：1.45萬元/3.7厘
低層B室545方呎 叫價：425萬元 呎價：7798元
備註：交吉 租值/回報：1.40萬元/4.0厘