新地以109億元奪得何文田佛光街豪宅地皮，不但締造了九龍區新地王，亦令市場憧憬賣地佳績可為樓市「冲喜」。的確，賣地過後多個新盤加價推售，從地產代理提供的數字亦看見，睇樓量增加，個別置業人士「恐慌性」入市。
最近有很多朋友向筆者說，「看來樓價應不會怎樣下跌吧！」這似乎成為了賣地後一個市場共識。既然樓價不會怎樣下跌，因此蠢蠢欲動部署入市的投資者就更加「理直氣壯」。
樂天峯銷情反映實況
不過，當市場差不多一面倒以為，樓市再次轉旺時，合和實業推出的跑馬地樂天峯，正好為市場潑了一桶冷水，叫市場冷靜下來。樂天峯首日推6伙，首日僅售出3伙，與旺市時通宵賣樓的「盛況」，不可同日而語。
樂天峯的銷情，反映炒家及投資者只是在旁蹺手觀望，並沒有入市，原因相信是沒有足夠「水位」，所以勇於現階段入市的置業人士要小心了。筆者仍維持長線看好樓市的觀點，因為樓價下跌後，長線因素仍可支持更高樓價，但短炒恐難以穩守，兼未必有合理回報。
其實現時樓市陰陽怪氣，數日前，公佈的6月份紐約州製造業指數，從5月份19.11上升至19.57，雖然略遜預期，但是連續第11個月擴張，被視為利好市場的好消息，美股上揚。我們都應該了解，紐約最強的是金融業而非製造業，同時對於美國經濟來說，消費比製造業更有指標作用。筆者不明白，為何紐約州製造業指數被認為是很重要的經濟指標？而其後公佈的美國新屋動工創5個月新低，反映樓市復蘇步伐未穩，美股又再次陷入反反覆覆中。
正如筆者之前預期，美國加息暫未可期，經濟何時復蘇仍存疑問，市場不明朗因素存在，面對這個情況，筆者只有再次忠告，入市小心！
張一鳴
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