本月初賣地成績理想，令市場回復信心，除即時淡化「9招12式」對樓市衝擊外，更不受世界盃開鑼影響，各大屋苑成交量不跌反升，減價變加價，樓市大逆轉，重新再啟動，不少藍籌屋苑表現十分強勁，各路買家紛紛出籠入市，在「遲買會貴」心態下，成交急速，6月中開始，已陸續出現破百宗成交屋苑。
世界盃結束 下半年樓價爆升
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管過去樓市屢受內外夾擊，包括政府推出夾屋、居屋貨尾及「9招12式」，中央收緊銀根及歐盟債務危機出現亦令資金截流，但樓價依然打壓不下，反映目前樓價能高度承壓外，其他樓市利好基礎因素如低息口、美好經濟前景及輕微通脹壓力依然發揮巨大威力；而且，賣地成績理想，更消除樓價向下的壓力，故預期當6月份考試淡季及世界盃結束後，樓價可望重納升軌，下半年更有機會借利好因素出現而爆升。
沙田第一城
後勁凌厲 130宗成交
有炒家樂園的沙田第一城，交投持續暢旺，而且後勁凌厲，本月至今已錄得130宗成交，平均呎價4,600元，較上月4,460元，上升3%。世紀21奇豐營業董事莊振耀稱，沙田第一城在上周二賣地後，市況明顯大旺，優質河景細單位呎價更高見5,159元，該單位為23座頂層連天台戶，面積395方呎，以203.8萬元成交。另一宗細單位高價成交為40座頂層單位連200方呎天台，面積395方呎，成交價190萬元，呎價4,810元。
上車客「心態強過代理」
莊振耀表示，早前在「9招12式」打壓下，樓價略為回落，吸引不少80後上車客四出睇樓希望可以執平貨，以一個有窗台的395方呎細單位為例，樓價曾一度下跌至150餘萬元，但於賣地後，樓價迅速回升至170餘萬元，更令買家增強入市信心，在「心態強過代理」下，加速成交。
連錄凶宅成交
「沙田第一城市況有幾旺？從5至6月間錄得4至5宗凶宅或凶宅同層成交，可見一斑。」他指出，該批凶宅或凶宅同層成交價介乎130餘萬元至140萬元間，樓價只較一般單位平兩成。其中一宗為曾經發生燒炭自殺的49座高層D室，面積410方呎，望開揚景，成交價138萬元，呎價3,366元。
他稱，現時屋苑最平入場費約160萬元，估計整個6月份將可錄得220至230宗成交，平均呎價至少升至4,700元。
嘉湖山莊
過去7日60宗成交
中原地產分行經理梁天鋒表示，近日世界盃開鑼，原本預料睇樓量會下跌，交投放緩，但近日嘉湖山莊成交不跌反升，本月至今更錄得100宗成交，呎價由2,550至2,800元不等。他指出，單在過去7日共有60宗成交，交投勁旺，其中翠湖居4座中層G室，面積705方呎，區內換樓客以215萬元買入，呎價3,050元，高出市價約兩成。
區內換樓客承接相連單位
梁天鋒稱，本月迄今的100宗成交，其中有3宗為相連戶，新近一宗成交為樂湖居2座高層E、F室，面積1,162方呎，擁向南好方位，以318萬元成交，呎價2,737元。由於相連單位買家大都為區內換樓客，細單位換大單位，這類成交增加，反映出買家對屋苑後市信心強。不過，相連單位向來放盤量不多，其中麗湖居現有一筍盤放售，為10座極高層A、B室，面積1,631方呎，5房雙套房，另有工人房，望少許米埔景及后海灣景，現以400萬元放售，呎價2,452元。
樓價低水 租金有支持
近日嘉湖山莊市況熾熱，主要是與低水樓價有關，他指出，目前不少細單位呎價仍徘徊2,000元，200萬元以下樓價提供大量選擇，加上租金回報有4厘半至5厘，由於回報率不俗，向來都有投資者買入作長線收租。至於炒家動向方面，雖未見有炒家大舉掃貨，但最近已有不少炒家，密密搵平貨趁旺市撈一筆。
奧運站
「帝峯‧皇殿」開賣在即成交近百宗
受到新盤「帝峯‧皇殿」開賣在即，近日開放示範單位予公眾人士參觀，即時吸引各區買家前來睇樓，帶動區內二手交投，利嘉閣助理區域經理馮樹勳表示，奧運站（八大屋苑）本月至今共錄得近100宗成交，交投十分暢旺，較上月同期急升約三成。期內更錄得新高成交，為維港灣8座高層B室，面積1,062方呎，享全海景，以1,080萬元成交，呎價10,169元，創出今年新高價，對上一宗同類成交呎價約9,800元。
業主到價封盤
馮樹勳指出，最近奧運站屋苑更出現業主到價封盤現象，主要原因是目前「帝峯‧皇殿」仍未開賣，業主擔心「帝峯‧皇殿」高開熱賣，自己便賣平了，故即使到價亦寧願先封盤。
他稱，近日維港灣3座中層，面積928方呎，原本業主開價650萬元，雙方經過洽談一段時間，買家終於願意到價成交，但當買家遞上支票時，業主竟「停一停、諗一諗」，兩小時後即時封盤，令成交告吹。業主甚至不知道自己到底要反價多少，希望「帝峯‧皇殿」盡快開賣，變相代其開價。
現時一般業主反價幅度約3至10%，視乎物業質素。買家則認為新盤叫價進取，並將預期拉高區內樓價，故紛紛加快入市步伐。
奧運站各屋苑平均呎價參考
‧維港灣 平均呎價：7,602（元/方呎）
‧柏景灣 平均呎價：8,000（元/方呎）
‧帝柏海灣 平均呎價：9,374（元/方呎）
‧凱帆軒 平均呎價：6,200（元/方呎）
‧君匯港 平均呎價：8,000（元/方呎）
‧一號銀海12,900（元/方呎）
（資料提供：利嘉閣）
太古城
現高價成交
樓市持續旺勢下，龍頭屋苑承接力強勁，中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，太古城交投暢旺，在本月8日賣地後，市況明顯更活躍，6月份至今，已有55宗成交，成交量比起上月同期勁升一倍，目前平均呎價7,983元，較上月7,700元微升3.7%。他估計，整個6月份太古城，可錄得逾百宗成交，平均呎價升至8,000元。
最近太古城更錄得一宗高價成交，為綠楊閣高層B室，面積1,132方呎，成交價1,130萬元，呎價9,982元，上月同類更優質的樓王，呎價僅9,498元，1個月內呎價升5%。
買家急不及待越洋入市
近日樓價重拾升軌，有買家急不及待越洋入市，趙鴻運稱，一名東南亞華僑買家，因擔心樓價急升，未待回港睇樓，便透過在港親友越洋入市。該單位為海天花園海天閣低層D室，面積876方呎，屬罕有優質內園景單位，在市場上甚少供應，該名東南亞華僑未睇即買，速以800萬元買入作中長線收租，呎價9,132元。該單位市值租金約2.6萬元，租金回報近4厘。