過去數年樓市周期越來越短，皆因資金太多，要尋找投資渠道。投資期短反令樓價上落波幅大，同時存在不少入市的機會，但尚要看本身能否有負擔能力，足以在下跌周期時防守，才是勝負關鍵。
入市流動資金要充裕
金融海嘯發生時，手上有足夠彈藥的人，趁機吸納急需套現的蟹貨，吸納者也不知樓市何時反彈，但只要防線堅固，捱得過最壞時刻便是王者。所以那時有自用需要的用家，碰上供樓利息歷史新低，是千載難得的機遇，在供樓平過租驅使下，反而成為贏家。
不過，這類百年難得一遇的機會，很難那麼快再次重現，大家面對現實。目前入市要靠實力，如手上流動資金是否充裕、有沒有買樓需要，和工作是否穩定等，才可以在今年內平穩過渡，三者缺一不可。
樓市經歷多番起落，買家學精了，當樓市調整，但基本因素沒有太大改變時，有能力者正等待回穩訊號才作入市決定，這段期間，會先睇樓，試探業主心態，若減幅開始收窄，便可感受到樓市基本上已轉穩。
在何文田豪宅地皮高價賣出之前，個別醒目用家已陸續入市，這情景亦散落在細價屋苑上，如沙田第一城、將軍澳慧安園、富麗花園等二線屋苑交投率先反彈。
現時未可減低警覺性
老樓認為，現時尚未可減低警覺性，因為三次賣地的貨種有別，5月拍賣的東涌及粉嶺地皮都位處新界，造價自然未見突出，本月拍賣的何文田地皮，則位於市區，加上地段優越，故能拍出好價。何文田地皮得主新地如何掌握樓市方向固然有它的算盤，從過去賣樓經驗評估，特殊豪宅地段擁有先天優勢，不可以偏概全，認為樓市完全復蘇。據老樓估計，由於地皮位置可塑造成另一個擁有維港海景和港鐵沿線（毗鄰為沙中線何文田站）物業，吸引未來內地客投資的機會很高。要知道過去數年，新地對這類資金購買豪宅的要求，有充份掌握，既然願以每呎樓面價1.25萬元破九龍區地皮新高奪地，眼光應不只放在香港買家。
現時港島山頂豪宅呎價逾5萬元，新地擁有興建豪宅的聲譽和內地捧場客，或許可以製造另一個九龍站上蓋豪宅翻版。所以何文田地高價成交，不代表其他非豪宅類別同步向上，這點大家切勿落錯注。大眾化住宅仍以本地用家為主，當豪宅成交量短時間未見內地客回流，樓價難有突破。
劉兆昌
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