臨海而建的翔龍灣，樓齡僅4年，屬舊區土瓜灣最年輕大型私人屋苑，提供大量500餘方呎兩房細單位，入場費270萬元，呎價5400元，是區內新屋苑中銀碼較低之選，適合追求新樓的上車人士。
翔龍灣座落於九龍城碼頭旁，5座大廈曲尺形排列，單位間隔多元化，面積由462至1766方呎，提供兩房、三房一廁、三房連套房、特色相連等多種戶型，特色戶設於中高樓層，最低層單位連平台，其餘各層戶戶設露台。
設智能家居系統
屋苑特點之一，是採用智能家居系統，大門均裝設電子門鎖，住戶可遙控燈飾及冷氣機開關等。單位用料亦相當講究，提供歐陸廚櫃電器，廚廁均附有迷你電視。但實用率不計窗台只有72至75%。
由於翔龍灣矗立於低矮的舊樓群，景觀開揚，各座C至F室望開揚市景及維港景，A、B、G、H室則近望平台會所，遠眺獅子山及舊機場市貌。買家要注意，區內大批舊樓均有重建的可能性，長遠而言景觀有變數，不過短期仍可享開場市景。
500放盤呎價5400起
香港置業區域經理陳煒鈞指出，屋苑現有500個放盤，兩房及三房戶各佔一半，兩房單位叫價每呎5400至7000元，最平是2座低層H室，望平台泳池，500方呎，叫價270萬元。三房一廁單位最平440萬元，1座低層D室，757方呎，望工廠大廈，呎價5812元。至於三房連套房戶及逾千方呎相連大單位，均享維港景，每呎叫價逾7000元。
不足300萬元可買到市區大型新屋苑，翔龍灣可說是區內唯一選擇。比較起同區另一年輕私人屋苑，與翔龍灣步程約15分鐘之隔的傲雲峰，不論兩房或三房戶面積俱較大，涉及樓價亦較高。陳煒鈞稱，現時傲雲峰兩房戶最平叫價350萬元，605方呎，每呎5785元；三房連套房單位885方呎起，入場費570萬元，每方呎6441元。
成交方面，陳煒鈞指出，翔龍灣上月有17宗成交，平均呎價6790元。本月截至8日則有3宗，呎價5560至7001元。
記者：陳阮素
攝影：黃耀興
模特兒：Toby（StageModels）
叫價305萬元 1座高層H室 建築面積504方呎
H室望市貌獅山
間隔：2房2廳另露台
實用率：74%（不計窗台）
落成：2006年
呎價：6052元
租值：1萬元
回報率：3.9厘
資料來源：香港置業傲雲峰分行
叫價360萬元 2座低層C室 建築面積585方呎
C室廳房眺維港
今次介紹的2座低層C室，585方呎，廳房間隔方正，向西南外望巴士總站及偉恒昌新邨，同時亦享開揚的維港景色。
單位採直廳設計，無玄關位，客廳外連細小的露台，工作平台則座落寢區走廊旁，兩處戶外地方俱不大，實用性較低。大房預設凹位可放衣櫃，但入口有虛位。內櫳新淨，廚廁保養皆不俗，但沒有特別裝修。現叫價360萬元，呎價6154元。
間隔：2房2廳另露台及工作平台
實用率：75%（不計窗台）
落成：2006年
呎價：6154元
租值：1.2萬元
回報率：4厘
資料來源：香港置業傲雲峰分行
翔龍灣資料
地址：土瓜灣新碼頭街38號
座數：5座
住宅樓層：62層
每層伙數：8伙；特色戶樓層3至6伙
單位數目：1782個
建築面積：462至846方呎；相連1090至1766方呎
實用率：72至75%（不計窗台）
間隔：2至3房；相連3至4房
落成：2006年
發展商：恒地及煤氣
管理公司：偉邦
管理月費：每呎1.88元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
豪華配套
會所設施逾60項
翔龍灣對出的巴士總站，有前往大埔、火炭、屯門、青衣等路線的巴士。九龍城碼頭亦有前往北角的渡輪服務。
港府研設港鐵土瓜灣站
港府建議在土瓜灣設港鐵沙中線站，若他日建成，屋苑住客出入將更方便，不過，修訂後的馬頭圍站較接近傲雲峰。
屋苑會所豪華，佔地12萬方呎，提供設施超過60項，包括水療按摩、螢光保齡球場、私人電影院等。基座亦設有小型購物商場，內有吉之島超市、時裝店、餐廳、酒樓、便利店等，而對面的偉恒昌新邨也有一些特平的街坊食肆。
翔龍灣成交單位個案
1座高層E室757方呎 成交價：530萬元 呎價：7001元
成交月份/備註：6月/海景 租值/回報：1.50萬元/3.4厘
2座高層F室1099方呎 成交價：698萬元 呎價：6351元
成交月份/備註：6月/海景 租值/回報：2.20萬元/3.8厘
1座低層A室500方呎 成交價：278萬元 呎價：5560元
成交月份/備註：6月/池景 租值/回報：0.93萬元/4.0厘
6座高層F室1234方呎 成交價：968萬元 呎價：7844元
成交月份/備註：5月/海景 租值/回報：2.60萬元/3.2厘
1座高層C室585方呎 成交價：375萬元 呎價：6410元
成交月份/備註：5月/海景 租值/回報：1.20萬元/3.8厘
翔龍灣放盤單位叫價
6座高層E室846方呎 叫價：690萬元 呎價：8156元
備註：海景 租值/回報：1.80萬元/3.1厘
1座高層F室1098方呎 叫價：780萬元 呎價：7104元
備註：海景 租值/回報：2.20萬元/3.4厘
5座中層C室585方呎 叫價：398萬元 呎價：6803元
備註：海景 租值/回報：1.30萬元/3.9厘
1座低層D室757方呎 叫價：440萬元 呎價：5812元
備註：廠廈景 租值/回報：1.40萬元/3.8厘
2座低層H室500方呎 叫價：270萬元 呎價：5400元
備註：泳池景 租值/回報：0.93萬元/4.1厘