最近關於逆按揭問題，又在巿場引起討論，原因是本港的退休制度不完善，所以逆按揭倘真的實行，確實可以幫助不少老人家，將手持的物業，逐步化成現金，以維持退休後的生活開支。
大樓換細樓省開支
不過，這議題說了很久，但遲遲仍未能解決一些技術問題，所以老人家要退休生活好，都是要自己想辦法。筆者認識的一位老太，退休後住在已供滿的單位，日常開支則依靠過往的儲蓄，但在沒有收入下，這樣的長期開支，確是一個負擔。
老太獨居的是新港城830方呎單位，每月管理費及差餉開支，接近二千元，為了節省開支，她最近將單位以420萬元沽出，然後以195萬，買入同一屋苑一個405呎單位，一賣一買，套現225萬元。
老太現時每月開支約六千元，因此套現所得，理論上足夠其未來三十年開支，倘三十年過後儲蓄耗盡後，她仍可以將單位沽出，將所得資金用作租金及日常開支用，有了這個安排，她開心了很多，因為她不需要再為無錢用而發愁。
年輕時，努力賺錢由細樓轉大樓，年紀老大後，由大樓轉回細樓省開支，這安排跟逆按揭有異曲同工之妙，事實上，年紀老大後，持有大單位，沒有太大意義，而到了這個年紀，將物業轉化為可以隨時使用的現金，這做法更有意義及實際。
事實上，本港的老人家單靠老人金，又怎可以安穩度過餘生，加上人口老化問題，故在不久將來，老人福利被扣減的機會越來越大，因此退休前最少十年以上，作好退休的準備，否則老來兩手空空，日子會變得好難堪。對老人家而言，搬回鄰近珠三角的城巿養老，未嘗不是另一個可考慮的省錢方案。
何熊輝