【本報訊】港島西半山干德道豪宅天匯多宗交易爛尾，涉嫌造假。政府昨日傍晚發放新聞稿，稱絕不容許任何製造虛假交易的行為，並表示已由監管及執法部門跟進，意味着恒基地產正面臨調查。民主黨力促證監會及警方介入調查，事件是否有詐騙及托市成份。
記者：蔡元貴 高淑嫻
天匯發展商恒地日前公佈，其中24個單位的買賣事宜中，最終只有4項完成交易。運輸及房屋局聲明，政府與公眾同樣關注事件：「政府堅信私人住宅的買賣一定要公平透明，絕不容許任何製造虛假交易、發放混亂的樓宇銷情資訊以及提供不詳盡的物業資料等行為。」
聲明稱，樓宇銷售若存在造假或欺騙成份，是完全不可以接受。政府會確保買家作出買賣決定前，會獲得必須的資料。就天匯其中24個單位的買賣中，最終只有4項完成交易，政府相關監管及執法部門現正研究及跟進該個案。
「冇理由唔追差價」
政府沒有說明哪個部門負責研究，一般相信，證監會及警方商業罪案調查科都會跟進事件。民主黨多次提出，懷疑有人利用虛假的高價交易，托高股價。民主黨的調查顯示，天匯天價交易公佈後的兩周內，恒地股價跑贏了長實及新鴻基地產等藍籌地產股5%至10%。
天匯去年10月推出首批20伙單位，平均呎價3.7萬元，高層複式高逾6萬。發售翌日，恒地宣佈售出複式兩個單位，成交價高達每方呎7.128萬，締造全球紀錄，市場譁然。恒地其後又宣佈天匯售出25個單位，平均呎價4萬，但絕大部份交易遲遲未見成交。
恒地本周二宣佈，24個未完成交易單位中，僅4伙成交，其餘20伙撻定。恒地只殺定1.33億元了事，表明無意追收差價，更惹人猜疑。公民黨立法會議員梁家傑說：「上市公司冇理由唔向撻定買家追收差價，咁樣對股東會造成損失，成件事好耐人尋味。」
引特權例逼交書信
民主黨立法會議員李永達則說，有關部門應循詐騙及托市兩個方向追查。他會尋求議員同意，引用《立法會（權力及特權）條例》，迫使政府向立法會呈交地政總署與恒地之間的書信，讓公眾了解事件。
對於有否收到有關天匯的投訴或是否已展開調查，證監會發言人昨日全部不作評論。警察公共關係科亦表示，對個別案件不予評論。
恒地發言人則回應，歡迎政府跟進事件，並樂意提供資料，令事件水落石出，澄清集團與買家非合作夥伴。對於早前唱片騎師秦善文向雜誌披露，在天匯交易中，他與恒基地產屬「夥伴關係」的報道，恒地表示與事實完全不符，並已發律師信予有關刊物，保留追究權利。
身份起底
成交四單位疑有背後買家
恒基地產旗下西半山豪宅天匯24個延期成交單位中，最終只有四伙完成交易，這四伙的登記買家是張莘，本報為張莘起底，發現她只是「人頭」，不是真正買家，背後買家仍然可能是越南富豪朱立基。
根據公司註冊處紀錄，張莘與一位名為張菁菁的女子，共同擁有一間名為柏萊企業諮詢有限公司，張菁菁還擁有一間柏萊會計師事務所，兩間柏萊所報的地址與上市公司結好控股的地址相同。
俗稱「人頭」
但據了解，天匯事件與結好完全無關，兩間公司只是剛巧用上同一個寫字樓。張菁菁是香港會計師公會會員，她的公司主要為客戶報稅，因緣際會並經過安排下，成為天匯四個單位的登記買家，俗稱「人頭」。
本報記者前日到過張莘在何文田帝庭園的屋企，撲個空，保安人員只着記者留下名片，待張莘回覆，但至昨晚截稿前，仍未收到張莘的任何回覆。
本報記者
恒地受沽壓降評級
【本報訊】恒基地產受到天匯事件影響，昨日逆市遇沽壓，成為跌幅最大藍籌，收報46.7元，跌2.3%。證券行普遍認為，天匯事件打擊投資者對恒地以後賣樓的信心，不向撻定買家追收差價亦令股東失望。
由跑贏大市降至中性
歐資證券行瑞信指出，雖然恒地希望日後以平均呎價4.1萬元，重售這廿個撻定單位，但按目前市況，估計重售呎價只是2.6萬元，即降低37%，若恒地追收差價，涉及金額達到12億元，恒地決定不追收差價，令到股東相當失望。瑞信把恒地的投資評級，由跑贏大市降至中性，目標價削12%至52.6元。
美資行高盛認為，天匯事件只影響恒地本身，不應該影響投資者對樓市前景及其他發展商的看法，這個負面消息將會動搖市場對恒地售樓能力的信心，這個因素是難以衡量的。
由於恒地因為買家撻定錄得逾7億元虧損，高盛把恒地今年盈利減低6.6%，維持中性投資評級，目標價削6.3%至56.8元。
美銀美林就估計，恒地未來推售樓盤的手法將會備受關注，天匯本身是非不斷，將來重售亦可能令潛在買家卻步。
誤導股價可囚10年
【本報訊】民主黨一直質疑恒地借用天匯高價交易假象，托高恒地股價。《證券及期貨條例》298條規定，如任何人在知情或罔顧真假情況下披露一些虛假或誤導資料，而這些資料相當可能會誘使他人買賣證券、認購證券或進行期貨合約交易，即屬犯法，最高可判罰1,000萬及囚10年。
受害人可民事索償
律師黃鶴鳴指出，除非條例訂明責任誰屬，否則涉案公司中，凡有份參與披露虛假資料的公司董事或任何人員，都有可能被控。民事上，受害於懷疑虛假交易而造成損失的人士，也可以根據《證券及期貨條例》305條，循民事追究法律責任。觸犯條例的人士，有法律責任賠償受害人的金錢損失。
此外，根據《盜竊罪條例》16A條，欺詐罪的定義為，任何人藉任何欺騙誘使另一人作出或不作出任何行為，從而使自己或任何其他人獲得利益，或使對方蒙受損失，便算違法，最高刑罰監禁14年。如詐騙罪涉及公司，則任何公司成員行使職能時觸犯有關欺騙行為，便可被起訴。
法律賦予警方很大權力遏止有組織罪行及嚴重詐騙事件，警方可引用《有組織及嚴重罪行條例》所賦予的權力，要求涉案人或機構提交一切紙本及電子性質的文件、要求目標證人給予重要證供、凍結銀行戶口內非法取得的利益。