那個年代，未有九招十二式，樓盤售樓書上，也未見超現實歐陸園林、大躍進式瘋狂跳層、牛池灣變飛鵝山的移形換影。最近，香港歷史博物館收到一名市民捐贈的300多份的售樓書和資料，橫跨67年至97年。館方專家說，樓書的演變，反映了香港城市規劃、地產業發展和民生轉變，「嗰時啲樓書好平實，相對比較接近現實。」
記者：陳沛敏
香港歷史博物館一級助理館長（都市及口述歷史）陳成漢接受訪問時介紹，這批售樓說明書和相關資料全部是住宅樓盤，最早一份是67年開售的觀塘月華街天星樓，最新的是97年開售的天水圍嘉湖山莊美湖居，剛好橫跨30年。
陳成漢說，翻看這些樓書，會發現不同年代的特色和賣點。現在的售樓書通常厚厚一叠，60、70年代的售樓書相對較為簡單，初期的連樓宇面積也未有標明，要消費者根據單位平面圖的呎數計算，但到80年代已有樓盤分別標明建築面積與實用面積。
同時，早期的樓書着重「貨真價實」，清楚列明售價和用料，例如67年天星樓的售樓書，註明大廈外牆「用石屎機依比例落一.一.二及一.二.四英坭沙，全白石屎及用震機過壓」、「鋪六分厚柚木地板」，反映當年消費者最關注樓宇結構安全和裝修質素，發展商也「均真」一點。
太古城鄱陽閣售12萬
68年全港首個大型屋苑美孚新邨落成，當年無綫電視開台不久，美孚新邨的樓書標榜有電視線，每層樓有垃圾槽「徹底解決垃圾桶塞滿走廊之嚴重問題」，騎樓設有晾衣架供住戶晾衣服，似乎比近年樓盤更「以人為本」，至少不會出現晾衫位對着廚房油煙出口的非人性化設計。
綜觀舊時的售樓書，無論繪圖、文字描述都較為平實，沒有現在樓盤宣傳的浮誇，「嗰時啲樓書好平實，例如寫埋鋪乜嘢磚，相對比較接近現實，唔係弄虛作假。」
樓價方面，更是差天共地，不計通脹的話升幅驚人，例如港島最早的大型屋苑太古城，70年代中期入伙的洞庭閣、鄱陽閣，500至600方呎單位售價由12萬多至18萬多元，平均呎價200多元，今時今日，呎價可近7,000元，升幅達35倍。
香港歷史博物館預計，經整理後的這批樓書，一共300多份，可能會在明年中展出。
重要角色 霍英東開創賣樓花先河
「收錢收到自己都害怕」
這批樓書當中，最早的一本是67年開售的天星樓，是當年霍英東旗下立信置業的項目。陳成漢指出，霍英東在香港地產發展史扮演重要的角色，他開創了賣樓花先河，也將分層出售的做法發揚光大，才有售樓書的出現，改變了香港地產業的發展。
香港19世紀已拍賣土地，當時批地年期是75年，但受到英商為主的發展商批評，指年期太短有礙長遠發展，後來政府批地都以999年為期，70年代的港島區樓盤售樓書，仍見標榜「999年期」的字眼。
60年代始分單位出售
戰前買樓要整幢買，再租給房東分租，因此只有如張祝珊、利希慎等大富人家才有能力買樓，後來透過「分契」、「公契」等法律安排，樓宇才能分層，以至60年代至今的分單位出售。
霍英東之前，樓宇買賣是現貨交易，霍英東開創了賣樓花先河，由律師行或銀行作具公信力的中介人代收訂金，再印製售樓書給買家「睇板」。1954年首份售樓書《九龍油麻地公眾四方街新樓分層出售說明書》誕生，豬籠入水的霍英東形容當時「不用什麼本錢，就賺那麼多錢，收錢收到自己都害怕。這樣賣下去，不知要賺多少錢！」
眼見在香港搞地產「肥到襪都着唔到」，商家爭相入市，更因六七暴動後樓市暴跌，地皮賤賣，囤積居奇，長實、新地、新世界等華資地產商紛紛冒起，但霍老反而因星光行一役元氣大傷，其後也淡出地產市場。
身份成謎
捐樓書因為要搬家
基於私隱理由，歷史博物館不肯透露售樓書捐贈者的身份，只知道這位樓書收藏家因為搬屋，適逢博物館舉辦「1960至1970年代香港社會生活展覽暨文物徵集」，才割愛把這批保存得相當好的樓書送給館方。
特別鍾情港島東樓盤
香港歷史博物館正徵集香港60至70年代的街頭照片、教學用具、兒童讀物、銀行錢罌、包裝招紙和禮盒等舊物。一級助理館長陳成漢說，徵集至本月30日結束，至今有過百市民聯絡館方，館方已接收其中30多位市民捐贈的360多套物品，包括當年的兒童刊物、天台小學的教材、70年代清潔香港運動的「清潔小姐」海報等。
市民交來的舊物中，這批售樓書相當特別，共164本，連同夾附的資料，達300多件。至於這位市民為何會儲起大量樓書，陳成漢表示不方便透露市民的私隱，不排除對方可能較熱衷置業投資。但從其保存的樓書可見，這位神秘樓書收藏家特別鍾情港島東的樓盤，由單幢樓到大型屋苑都有，檔次中上，包括賽西湖花園等豪宅，也有85年開售時創買樓人龍排隊時間最長紀錄的杏花邨；當時，開售前八天已開始有人輪候買樓。