【本報訊】恒基地產旗下西半山豪宅天匯，由創出全球分層單位紀錄，變成驚天大撻定。主席李兆基昨日下午笑笑口預告，24個延期成交單位「大致解決晒」，但原來24伙只有4伙完成交易，其餘20伙全部撻定，包括以天價每呎7.1萬元成交的單位，恒地殺定合共1.33億元，但不打算追收差價。
記者：高淑嫻、周燕芬、黃偉駿、湯家明
恒地昨晚在聯交所發通告表示，去年售出24個天匯單位，今日限期前，只有30及31樓A、B座合共4個單位完成交易，恒地沒有減價，也沒向買家提供任何融資協助。根據資料，這4個單位呎價介乎3.84萬至4.09萬元，面積全部均為3,284平方呎，合共總值5.18億元，登記買家姓名為張莘。這4個單位交易在上周五至本周一完成，恒地已收取全數樓價及逾期成交的利息。
恒地收取逾千萬元罰息
至於由商人及前唱片騎師秦善文登記買入的6個單位，包括創出全球最高呎價分層單位紀錄，即呎價7.1萬元的68樓A天價單位，以及旁邊呎價為6.46萬元的68樓B單位，全部撻定，這6個單位涉及樓價11.6億元。
李兆基昨晚離開中環國金中心恒地總部時，再度回應傳媒提問時，先為自己較早時間所講的「大致解決晒」解畫，指是大部份撻定，小部份成交，成交的單位沒有減價。他透露，除了就20個撻訂單位殺定1.33億元之外，恒地也收取逾千萬元罰息。
他對於這宗史上最大撻定個案表現得相當輕鬆，依舊從容不迫地表示：「撻定咪殺佢定，再賣過未必蝕底。」他強調，他日再度出售這20個撻定單位也不會減價，堅信「照呢個價賣得出，多數賣得出」，而且繼續有跟新買家接洽。
政府要了解事件再行動
對於市場盛傳這24個天匯單位的買家是越南富商朱立基為首的財團，李兆基三緘其口，指「你心知好啦，好人要同客仔保密」。
政府昨晚就天匯成交結果發表聲明，發言人表示：「政府會了解有關情況，以考慮下一步行動。」他強調，清晰的市場資訊、高透明度的售樓安排及成交紀錄，對有意置業的人士十分重要。消息人士坦言，恒地昨日才通告政府有關天匯的成交結果，並由恒地副主席兼執行董事林高演親自與運輸及房屋局署理局長邱誠武會面，交代詳情。
事件影響企業形象聲譽
證券界對於天匯成交結果的反映相當負面，分析員指出，當初市場揣測這批高價成交單位可能是造假，李兆基多番高調澄清，本月初出席股東會時還主動交代，指事件將會得到解決，但最終只有4個單位能夠完成交易。有美資及歐資證券行地產分析員異口同聲指，事件將影響恒地的企業形象及聲譽，幸而此乃個別事件，不會對整體樓市產生重大影響。
隨着天匯呎價7.1萬元天價交易告吹，不再成為全球最貴豪宅，本港分層最貴豪宅亦要重新執位，再由新地08年中以2.26億元售出的尖沙嘴凱旋門映月閣80樓A室複式，重奪本港及亞洲最貴分層住宅紀錄，呎價4.11萬元。
天匯創下天價成交後，帶動多個港島一手盤的高價成交，令到三發展商成為天匯事件的受惠者。新世界位於西環寶雅山，今年初高市價30%開賣；嘉里建設位於西營盤縉城峰，2座頂層連天台A單位，成交呎價更達3.17萬元；太古在北角港濤軒頂層C單位，以呎價近2.7萬元成交，貴絕港島東。
李兆基：再賣過未必蝕底
【本報訊】面對各方質疑天滙天價成交造假，恒基地產主席李兆基曾經公開地開出賭局，若然造假，願以「1萬賠100萬」，昨日四叔回應天匯事件時，忽然爆出有人曾向他寄出數萬元支票與他對賭。雖然天匯八成交易撻定，但由於當日的賭局是關於有無搵自己人買樓，所以四叔認為自己贏了。
「我有冇呃過你？」
天匯24個單位遲遲未成交，由於限期適逢端午節假期，市場預期最終結果昨日揭盅。早上11時半已有大批傳媒在恒基大本營的中環國際金融中心二期地下大堂，等候恒基地產主席李兆基回應。
下午3時50分，四叔乘着座駕抵達國金大堂，跟在場記者聊了兩句。當時他語帶輕鬆，預告交易「大致解決晒」，但並非百分百成交，不過「冇減價」，令人以為未能成交只是少數。
晚上7時，四叔放工離去前再見傳媒，收起下午的笑容，坦白承認八成單位撻定，更指「我再賣過未必蝕底o架，家呢啲貴價樓好吖嘛，唔會減價」。
今年3月李兆基澄清天匯「冇造假」，揚言如果造假，「你哋出1萬蚊，我就賠100萬蚊」，重申天匯28伙全部由外人買。
對於被指誠信有問題，李兆基說：「我有冇呃過你啫？有啲人就話冇誠信，我就話過1萬賠100萬俾佢，有個人寄咗幾萬蚊俾我，我話我唔賺你，後尾我賠番俾佢，寄番俾佢戶口。」
恒地天匯事件簿
日期：10/2009 事件：恒地公佈天匯售出的68樓複式A室，呎價逾7萬元。同時樓盤遭投訴跳層問題
日期：11/2009 事件：68樓A室買家曝光，前DJ秦善文為其授權代表，共掃入3伙
日期：2/2010 事件：一內地買家斥資3.49億元購入天匯3伙
日期：3/2010 事件：去年售出的25伙，被揭發有24伙未能如期成交，主席李兆基更以一萬賠一百萬保證買賣真確無訛
日期：3/2010 事件：地政總署首度去信恒地，查詢天匯單位延期交易
日期：4/2010 事件：恒地主動去信政府交代24伙買家已書面申請將期限延至6月16日
日期：4至5/2010 事件：地政總署四至六度去信查詢，恒地逐一回覆
日期：1/6/2010 事件：恒地主席李兆基指單一買家購入20多伙天匯，並暗示「有價講」。市傳買家為越南華僑朱立基
日期：9/6/2010 事件：恒地七度回信地政總署
日期：15/6/2010 事件：恒地公佈有20伙未完成交易，包括呎價最貴的4伙，恒地會殺定，但不追差價
資料來源：《蘋果》資料室