發展商賣樓，合約條文通常對自己有利，但天匯交易卻有兩大疑點。首先，買家的撻定成本與罰息成本相若，以天匯最平成交價的單位9樓A為例，該單位成交價6,809萬元，買家撻定被殺定5%即340萬元，若完成交易，以罰息最優惠利息加2厘計算，共罰317萬元，兩者成本相若，撻定又不會被追差價，免承擔日後樓價下跌風險，買家可輕易選擇撻定離場。
不追差價異常慷慨
其次，市場質疑恒地為何講明不向撻定買家追收差價，無人能夠保證公司可以相同或更高價重推這批單位，恒地卻慷慨地不追差價。不過，有市場人士指出，恒地慣常不會追收買家差價，之前西灣河嘉亨灣有個別撻定個案，恒地亦無追差價。不過，天匯事件鬧到滿城風雨，若恒地向買家表示將會追差價，相信買家不會輕言撻定，但恒地居然放棄，做法異常慷慨。
至於恒地只殺定5%，而不是已收到的全部定金，反而退回多收的金額，市場人士稱，主要是恒地當時未獲售樓紙，要以未建成發展住宅同意方案出售天匯，最高殺定比率只是5%。
本報記者