深井碧堤半島是區內規模最大及配套最完善的年輕屋苑,提供不同大細及各類景觀的單位,相比周邊住宅,放盤量多,交投亦稱冠,奠下區內一線物業地位。屋苑以用家主導,樓價較市區落後,以入場費而言,現時山樓景單位呎價不足3800元,海景戶每方呎4200餘元有交易。
碧堤半島分3期共建8幢大廈,最先落成的第6至9座屬1期,樓齡8年。第2及5座屬2期,第1及3座則屬3期,樓齡同為4年,這兩期單位戶戶有露台,樓價較1期高約一成。
屋苑入場之選為各座後排600及700餘方呎細戶,景觀大致分三類:1期前方為學校及村屋群,視野無阻,享開揚山景,690方呎單位入場費260萬元,呎價3768元。2及3期鄰近嘉頓廠房,低層望廠廈,中高層視野跨越廠廈,遠眺汀九橋海景,放盤呎價4200餘元起。
前排千呎戶望海
至於前排海景千呎大戶,以座向分類,1期向南為主,2、3期向西為主,有西斜情況,惟獨最貼海的1座A至C室例外,座向正南,被譽為樓王。另外,2及3期極高層設逾2200方呎相連及複式戶。
面積1000餘方呎的海景戶,以直廳設計,須騰出側旁通道,兼有一房向後排,無緣望海。這類放盤中,現以1期6座A室最平,1014方呎,毗鄰2、3期,海景較窄,開價440萬元,呎價4339元。其他海景視野較闊的放盤,開價500萬元或以上,面積1010方呎,呎價4950元。
面積約1200方呎的海景戶,間隔稍勝一籌,以日字廳設計,地方寬闊見使,套房附有衣帽間,其中一間細房的骰及窗小,斜望少海景。最平的1177方呎低層放盤,叫價550萬元,呎價4673元。
美聯物業高級營業經理何偉斌表示,碧堤半島放盤480個,後排兩房戶佔六成,呎價3700餘至4600餘元,餘下四成前排海景千呎戶,呎價4300餘至5300餘元,最優質的1座樓王類別,放盤呎價逾6000元。
穿梭巴士往荃灣
何偉斌表示,碧堤半島樓齡輕,但投資者少,市況平穩,5月錄得33宗成交,6月截至9日有8宗,當中以1座高層A室,海景最優質及最貴價,成交呎價6235元,其他單位成交呎價3500餘至4800餘元不等。
碧堤半島設38萬方呎園林會所,康樂設施包括各類球場、室外泳池及按摩池、卡拉OK室及音樂室等。屋苑商場碧堤坊,有超市、個人護理品店及食肆等,附近深井村及其他屋苑設有各式商舖、食肆及小型商場。屋苑提供住客巴士穿梭荃灣,服務時間由早上6時半至晚上10時半,每程5元。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Ruby(AModel)
叫價290萬元 7座低層E室 建築面積690方呎
山景戶翻新 拆房擴空間
1期兩房山景戶,屬屋苑廉價入場之選,由於當年購入的買家以上車客為主,形成現今放盤中,普遍屬原裝,入住多年後,內櫳陳舊。
惟介紹這伙早前進行大翻新,廳房建假天花及入牆家具,廚廁亦落重本裝修,更換所有潔具。單位間隔稍有改動,廚房拆牆鑲玻璃屏及玻璃門,增加光源。廚房靠邊原有三角位,現闢作獨立貯物房。
單位已拆去一房做開放式工作間,與客廳相連,擴大活動範圍;另有一房拆牆移出,加大內櫳建大櫃及大床,配合外圍鑲玻璃屏,增加通透感。為遷就擴闊睡房,浴室亦改動門位,洗手盆及企缸也對調位置。由於有裝修,開價290萬元,按單位面積690方呎計,呎價4203元,較同類放盤高約一成。
間隔:1房2廳;另工作間及貯物房
實用率:76%(不計窗台)
落成:2002年
呎價:4203元
備註:連家具
租值:1.1萬元
回報率:4.6厘
資料來源:美聯海韻花園分行
叫價320萬元 5座中層H室 建築面積750方呎
內櫳保養佳 享少海橋景
碧堤半島2、3期較新及單位有露台,兼有海景兩房戶供應,適合既想擁有戶外空間,又想與海為伴的單身人士或小家庭。介紹5座中層H室,享遼闊山景,側望少海,細看可見汀九橋及青衣遠景,視野開揚具氣勢。露台夠大,可放置小型枱凳,閒坐賞景。兩房可望海,但其中一間擁曲尺大窗正望樓景,需從轉角位看海。
單位面積750方呎,客飯廳四正闊落,廚房下廚空間多,惜玄關通道長。內櫳屬原裝,保養企理,現開價320萬元,呎價4267元,與低層望廠廈景單位叫價相若,屬同類中層遠海景戶平價之選。
間隔:2房2廳;另露台
實用率:78%(不計窗台)
落成:2006年
呎價:4267元
租值:1.1萬元
回報率:4.1厘
資料來源:美聯海韻花園分行
主要資料
地址:青山公路深井段33號
期數:3期
座數:8座
住宅樓層:69至71層
每層伙數:6至8伙
單位總數:3345個
建築面積:669至3731方呎
實用率:76至79%(不計窗台)
間隔:2至4房
落成:2002至2006年
發展商:九龍倉及會德豐
管理公司:夏利文
管理月費:每呎1.28至1.3元
設施:會所、商場、停車場及邨巴
校網:小學62網;中學荃灣區
同區市況
麗都花園入場費195萬
美聯物業高級營業經理何偉斌稱,附近屋苑規模小及單位呎數簡單,毗鄰臨海的縉皇居,樓齡10年,有3座,呈弧形相連排列,單位面積888至1088方呎,大部份單位享全海景;但1座C及D室被碧堤半島遮擋部份視野,此類放盤最平,低層888方呎單位,開價400萬元,呎價4505元。6月初,3座低層B室,888方呎,以367萬元易手,呎價4133元,較市價低半成。
附近麗都花園屬舊式屋苑,有5座,樓齡21年,以實用見稱,面積667至944方呎,後排山景樓價較平,現時1座低層D室,675方呎,開價195萬元,呎價2889元;前排海景樓價高三成以上,4座中層A室,683方呎,入場費260萬元,呎價3807元。
海雲軒戶戶望海 呎價逾5000
鄰近位處青山公路青龍頭段18A號的雙幢式住宅海雲軒,樓齡6年,戶戶享全海景,分層戶面積661至979方呎,現時661方呎兩房戶入場費335萬元,呎價5068元;979方呎三房連套房戶最平520萬元,呎價5312元。
6月成交單位個案表
1座高層A室1267方呎 成交價:790萬元 呎價:6235元
備註:全海景 租值/回報:2.20萬元/3.3厘
8座中層B室1177方呎 成交價:568萬元 呎價:4826元
備註:園海景 租值/回報:2.00萬元/4.2厘
5座中層H室750方呎 成交價:315萬元 呎價:4200元
備註:遠海景 租值/回報:1.10萬元/4.2厘
2座低層E室750方呎 成交價:288萬元 呎價:3840元
備註:廠廈景 租值/回報:1.05萬元/4.4厘
8座低層F室703方呎 成交價:250萬元 呎價:3556元
備註:山樓景 租值/回報:1.00萬元/4.8厘
放盤單位叫價表
5座低層C室1208方呎 叫價:590萬元 呎價:4884元
備註:園海景 租值/回報:2.0萬元/4.1厘
7座低層B室1177方呎 叫價:550萬元 呎價:4673元
備註:園海景 租值/回報:1.9萬元/4.1厘
3座中層H室750方呎 叫價:330萬元 呎價:4400元
備註:遠海景 租值/回報:1.1萬元/4.0厘
5座低層F室669方呎 叫價:285萬元 呎價:4260元
備註:廠廈景 租值/回報:1.0萬元/4.2厘
6座低層E室690方呎 叫價:260萬元 呎價:3768元
備註:山樓景 租值/回報:1.0萬元/4.6厘