港股成交進一步萎縮，恒指在二萬點整固，不過個別股卻各自精采，上周建議的美聯集團（1200）；昨日建議吸納的醫藥股例如利君國際（2005）及朗生醫藥（503）；資源股如鋁、鋼股等，表現相當不俗，在資金轉戰個別股的大形勢下，上述股份應可多炒一兩日，有貨底者可睇位落車，甚至乎可沽一半，餘貨可作中線持有。
短期內港股仍擺脫不了資金輪流炒板塊，由於目前資金炒作都較為短癮，因此大家寧買落後股等升亦未必敢追強勢股。如果論落後，內房股一定是大落後，因為始終中央仍未收手打壓，即使估值抵買，短期仍難有運行。
商舖有價睇好越地
近月，因公務關係北上看了幾家內房企業，亦因如此，對內地房產市場發展多了一些實戰體會。事實上，中央要壓樓市是不爭事實，但不代表地產發展商處於絕境，因為它們只要有盤推出便很快售清，中駿置業（1966）便是一例，這正反映內地樓市不如外間所想如此不濟，因為內地有錢的人很多，在投資市場深度不夠的情況下，有錢的國民仍會買磚頭。
地產商要找出路，先決條件是不與中央對着幹，中央擺明要將高價住宅壓下，它們轉戰其他市場，而賣舖或商用物業是另一潛力市場。
事實上，整個宏調的大浪中，中央都是針對過熱的住宅市場降溫，而卻沒針對向商用舖或物業開刀，而近來內地的地產大炒家及有實力的個體戶，都是轉向此類產業埋手。就以炒舖為例，資金當然並不是純因為沒有樓炒而走去炒舖，是內地目前仍要透過內需來維持經濟增長，政府沒理由只創造需求而沒有供應點，因而締造市場對舖位需求。現時，炒商用概念當中選擇暫不多，人和商業（1387）是其中之一，其他內房股都是以賣住宅為主。
不過，我個人認為仍可以留意越秀地產（123），未來其商用物業的盈利貢獻將會有較明顯增長。
保利香港發展潛力大
另一家我會留意是保利香港（119），集團一直在商用物業及商場管理做得不錯，加上我認為溫總扶持二、三線城市的方針仍不會變，而集團有逾7成的建築面積在二、三線城市，發展潛力仍很大，在此，仍未計算或獲母公司保利集團於項目或資金上支持的因素。
陳永陸