中半山曉峰閣座落舊山頂道，屬該區最頂級的地段之一，附近一帶豪宅，單位面積普遍由2000方呎起，曉峰閣主力提供面積不足1000方呎的兩房單位，入場費890萬元已有交易，銀碼為附近一眾豪宅中最低，故有中半山「上車盤」的稱號。
曉峰閣由4座組成，共有528個單位，包括10個複式戶。兩房單位佔約75%，細分為700餘、800餘及900餘方呎三類，其中面積最大的976方呎兩房單位，設有套房。個別兩房單位的客廳或房間，設有半圓形落地大窗，展現「迷你」豪宅的氣派，間隔寬敞，特別針對單身貴族或年輕夫婦。三房連套房單位面積由1300餘至1500餘方呎，客廳均設有弧形大窗，客源不乏同屋苑換樓客。
20放盤 租務回報逾3厘
景觀方面，由於曉峰閣前方為同系豪宅帝景園，以及裕景興業旗下收租物業裕景花園，向東或東南的單位，外望參天高廈，視野較窄。其餘向西或西北的單位，享翠綠山景，兼可眺望山頂凌霄閣外貌。而位處單邊的第1及4座，景觀較其餘兩座開揚，部份高層單位可享一線港島西區海景，視野豐富。
曉峰閣景觀最廣闊的第4座，全幢物業原由發展商持有作長線收租之用，08年初斥資數億元翻新後拆售，平均呎價高達2萬元，較當時二手呎價高逾五成，至今尚有10餘個單位待售。第4座二手放盤叫價每方呎2.1萬元起，鮮有成交。至於第1至3座，每月平均錄得兩、三宗買賣，今年初市況最活躍期間，每月有7至8宗成交。
撇除第4座，屋苑現有約20個放盤，叫價每方呎1.1萬餘至逾1.6萬元。兩房單位最平為2座低層783方呎單位，叫價890萬元，每方呎11367元。三房單位最低消費2000萬元，1座低層1369方呎單位，每方呎14609元。曉峰閣租務較買賣活躍，每月有6至8宗租務成交，呎租32至40元。
利嘉閣地產高級客戶經理鄧活琳表示，截至10日，曉峰閣6月份未有成交，5月有2宗，平均呎價1.39萬元，相對同區有「迷你豪宅」之稱的蔚皇居及灣仔星域軒，現時平均呎價分別1.8萬及1.6萬元，曉峰閣呎價相對低水。屋苑一直受長線投資者歡迎，尤其783至841方呎兩房單位，涉及銀碼細，而月租2.5萬至3萬元水平，屬舊山頂道一帶供應較少的細銀碼租盤，容易吸引一批在中區上班的高級職員承租，租客質素高，租金回報率逾3厘。
穿梭巴士往返中環
曉峰閣設有大型會所，設施包括泳池、兒童嬉水池、園藝花園、高爾夫球練習場、健身室及酒吧等。附近有逾百年歷史的私人會所女子俱樂部，佔地廣闊，設施更多。
屋苑設穿梭巴士往返中環，班次頻密，繁忙時間每5分鐘一班，車程僅約8分鐘。日常購物可步行5至10分鐘，到位於梅道嘉富麗苑旁的超市。至於消閒娛樂，最近可到中環IFC商場，設有戲院，名店林立，食肆選擇亦多。
記者：蔡家儀
攝影：黃耀興
模特兒：Kammie（AModel）
叫價1500萬元 1座高層B室 建築面積931方呎
90萬豪裝落地窗煞食
曉峰閣豪裝放盤不多，介紹的1座高層B室，屬近期質素最高的放盤。業主約3年前斥資90萬元翻新全屋後自住，設計特別花心思，用料也新款高級。
客廳深長 房間闊落
單位屬單邊的第1座，931方呎，兩房間隔，大門入口左邊是廚房，改用玻璃趟門，地方更加好用，建有凹字形廚櫃，設備齊全新淨。經過玄關進入大廳，客廳深長，兼有半圓形落地大窗，有氣派之餘視野特別廣闊，外望山景並夾雜少許海景，養眼舒服。客廳放有大碼的曲尺梳化及單座椅，佈置鬆動。
飯廳間隔四正，一邊牆身建有通頂飾櫃，另一邊則有大型的玻璃裝飾，配簡單的橢圓形餐枱，亮麗悅目。兩房面積夠大，惟其中一房間隔三尖八角，作客房用，放有多組衣櫃和地櫃，靠窗還擺放梳化床，仍有充裕活動空間。另一間隔四正的房間為寢室，除兩組大衣櫃外，再加建地台貯物，盡用空間。全屋除玄關位置外，廳房沿用原裝木地板，企理新淨，保養完好。
間隔：2房2廳
實用率：83%
呎價：16112元
備註：連車位
租值：4萬元
回報率：3.2厘
資料來源：利嘉閣合和中心分行
電郵：mailto:[email protected]
叫價1200萬元 3座高層A室 建築面積841方呎
日字形廳享全山景
曉峰閣不少單位有弧形間隔或斜角，廳房均四四正正的單位，僅設於第2及第3座A室，個別買家會指定購入該類單位。介紹的3座高層A室，大門入口右邊是廚房，建有兩排廚櫃，爐具及電器新淨。
大廳呈日字形，客廳闊約10呎，寬敞闊落，佈置容易。飯廳有大窗，光猛通爽。兩房一大一小，間隔方正易擺位，兩房之間設有浴室，原裝設備，保養尚可。景觀方面，客廳及大房向西南享全山景，可仰望山頂凌霄閣，飯廳及細房向東北望樓景。
間隔：2房2廳
實用率：82%
呎價：14269元
租值：3萬元
回報率：3厘
資料來源：利嘉閣合和中心分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：中半山舊山頂道18號
座數：4座
住宅樓層：34至36層
每層伙數：2至4伙
單位總數：528個
建築面積：783至1535方呎；複式1993至2355方呎
實用率：82至84%
間隔：2至3房；複式3至4房
落成：1993年
發展商：新地
管理公司：啟勝
管理月費：每呎約2.5元
設施：會所、平台花園、停車場及邨巴
備註：第4座全幢原由發展商收租，08年初拆售，貨尾10餘伙
校網：小學11網；中學中西區
名人業主
鄭海泉持貨16年賺1.8倍
滙豐（中國）董事長兼台灣區主席鄭海泉，93年以541萬元購入曉峰閣1座中層A室，1369方呎，持貨至去年初，以1500萬元沽出，呎價10957元，持貨16年、大幅獲利959萬元，升值近1.8倍。
鄭裕玲蝕讓
藝人鄭裕玲96年斥資1000萬元，購入曉峰閣2座高層C室，976方呎，作長線投資用途，惟入市後樓價大跌，至01年終以580萬元蝕讓售出，損失420萬元，貶值42%。
大生地產家族成員馬清儀，03年10月樓市低潮時，以1680萬元購入3座頂層複式，持貨兩年至05年，以2500萬元脫手，勁賺820萬元，升值48.8%。此外，民政事務局前局長藍鴻震、商人龐維仁、藝人余文樂、張燊悅、MaggieQ等，均曾為該廈業主或住客。
成交單位個案表
1座高層C室938方呎 成交價：1348萬元 呎價：14371元
成交月份/備註：5月/開揚樓景 租值/回報：3.5萬元/3.1厘
1座低層D室1385方呎 成交價：1875萬元 呎價：13538元
成交月份/備註：5月/山景 租值/回報：5.0萬元/3.2厘
1座低層B室931方呎 成交價：1280萬元 呎價：13749元
成交月份/備註：4月/山景 租值/回報：3.2萬元/3.0厘
1座低層A室1369方呎 成交價：1880萬元 呎價：13733元
成交月份/備註：4月/山景 租值/回報：5.0萬元/3.2厘
2座低層A室841方呎 成交價：1080萬元 呎價：12842元
成交月份/備註：4月/山樓景 租值/回報：3.0萬元/3.3厘
放盤單位叫價表
1座高層B室931方呎 叫價：1550萬元 呎價：16649元
備註：山景 租值/回報：3.5萬元/2.7厘
3座高層D室821方呎 叫價：1300萬元 呎價：15834元
備註：山景 租值/回報：3.0萬元/2.8厘
2座高層A室841方呎 叫價：1200萬元 呎價：14269元
備註：山樓景 租值/回報：3.0萬元/3.0厘
3座低層C室976方呎 叫價：1350萬元 呎價：13832元
備註：山樓景 租值/回報：3.6萬元/3.2厘
1座低層B室931方呎 叫價：1208萬元 呎價：12975元
備註：山景 租值/回報：3.2萬元/3.2厘