作為港鐵鑽石山站上蓋物業、主攻三房單位的星河明居，由於交通方便，基座附設大型購物商場，縱使戶戶鑽石廳間隔欠工整，亦不乏捧場客，叫價一直硬淨，現時最低入場費365萬元，呎價5500多元有交易。
星河明居樓齡12年，是東九龍樓齡較年輕兼具一定規模的私人屋苑，由5座大廈組成，由標準單位至特色戶，一律為三房間隔，單位間隔選擇不多，分層單位只提供三房一廁及三房連套房兩種，前者一律656方呎，後者則由751至761方呎不等。逾千呎大單位只佔少數，分佈在各座最高四層，提供相連或複式單位，面積由1265至1603方呎不等。
50個貼市價放盤
屋苑標準單位一律鑽石形廳間隔，擺放傢俬要略花心思，惟飯廳皆設有對流窗，令空氣更流通。三房一廁單位廚房設於大門旁，是以飯廳略細，睡房亦偏小，最細一間更有斜角位，但附有衣櫃凹位，空間運用具彈性。三房連套房單位飯廳較大，惟廚房設於走廊旁靠近睡房，而且呈鑽石形，套房略帶曲尺形，空間較好用。相連戶間隔不規則，複式單位廳大房巨，惟仍然有斜角間隔問題。
世紀21富山分行經理馮靜宜稱，現時屋苑約有50個貼市價放盤，當中40%連租約，60%交吉，以交吉盤計，三房一廁單位平均叫價5800元，三房連套房單位則略高3.4%，平均叫價6000元。
全屋苑叫價最平是E座低層7室，656方呎，為三房一廁單位，開價365萬元，亦即今次介紹的單位。賣家為一手業主，自住至今超過10年，單位簡單裝修，走廊入口設置門框，有部份入牆櫃。原裝飯廳面積偏細，業主在牆上裝鏡，增加了空間感。面積稍大的房間，可以輕鬆放下大碼單人床及衣櫃，但其餘兩間房較細，加上雜物家具頗多，房內活動空間有限。
向東南中高層享海景
E座位處屋苑單邊，此戶客廳座向西北偏北，外望龍蟠街有車聲，遠望居屋龍蟠苑，由於龍蟠苑周邊種滿綠色植物，尚算養眼。
馮靜宜稱，各座向東南的1及2室單位，景觀最漂亮，低層望屋苑平台花園為主，中高層可遠眺舊機場海景，景觀開揚，平均叫價每方呎6500元。向西南的3及5室，景觀與東南戶相若，只是遠景中包括更多新蒲崗工業區物業，平均每方呎叫價6000元。而東北座向的8及9室，低層望街和樓景，中高層可享有開揚山景，但會夾雜部份鑽石山金塔墳場遠景，平均每方呎叫價5800元。至於租務方面，現有租盤不足10個，三房一廁單位最平月租1.4萬元，三房連套房戶月租由1.6萬元起。本月暫未有租務成交，5月則有5宗，平均呎租21元。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：CeciTai（StageModels）
間隔：3房2廳
實用率：80%（不計窗台）
落成：1998年
呎價：5564元
租值：1.4萬元
回報率：4.6厘
資料來源：世紀21富山采頤分行
叫價500萬元 租1.65萬元 C座中層1室建築面積751方呎
拆廚房門 觀感闊落
星河明居向東南的1及2室，是屋苑座向及景觀最佳之選。介紹的C座中層1室，屬751方呎三房連套房單位，客廳向東南偏南，外望景物豐富，前臨大磡村舊址地皮，樹木青蔥，遠眺新蒲崗居屋采頤花園、公屋彩虹邨一帶，以及部份舊機場遠景。
單位既放售亦放租，叫價500萬元，屬市場價位，同座有一個同面積中高層1室放盤，叫價520萬元。另業主同時以1.65萬元放租，呎租22元，亦屬市價。
單位內櫳新淨，木地板曾翻新，廚廁保養不俗。屋主在客廳特別設了一個入牆三角形矮櫃，修正鑽石廳間隔欠工整的問題，將客廳「拉直」。單位間隔大致保留，唯一改動是將廚房門拆掉，令鑽石形廚房觀感上更闊落。值得留意的是，套廁偏細，只能容納企缸。
世紀21富山分行經理馮靜宜稱，現時三房連套房單位叫價最平430萬元，751方呎，屬E座低層6室，望街樓景，難與是次介紹開揚景單位直接比較。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：80%（不計窗台）
落成：1998年
呎價：售6658元；租22元
資料來源：世紀21富山采頤分行
主要資料
地址：鑽石山龍蟠街3號
座數：5座
住宅樓層：52至53層
每層伙數：4至8伙
單位總數：1684個
建築面積：656至761方呎；相連1265至1279方呎；複式1588及1603方呎
實用率：80%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1998年
發展商：會德豐、九倉及新亞置業
管理公司：置邦
管理月費：每呎1.2元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學45網；中學黃大仙區
同區市況
龍蟠苑三房放盤少
世紀21富山分行經理馮靜宜指出，星河明居5月份有12宗成交，平均呎價6200元本月截至4日有2宗成交，俱為高層享遠海景的751方呎三房連套房單位，呎價最高達6525元。現時放盤業主接受的議價空間僅約5%。
同樣享有鄰近港鐵鑽石山站地利的居屋龍蟠苑，只有一座大廈提供三房單位，絕少放盤，一年也沒有一宗成交。
星河明居毗鄰的夾屋悅庭軒，現時只有4至5個三房連套房單位放盤，最平叫價350萬元，741方呎，呎價4723元。
屋苑配套
港鐵上蓋園林處處
星河明居交通生活配套完善，由於屬港鐵上蓋物業，住客出入可以港鐵代步，另基座有大型巴士及小巴總站，提供多路巴士及專線小巴前往鴨脷洲、大角嘴、馬鞍山、大埔等地。
屋苑基座為荷里活廣場，內有百貨公司、超市、銀行、戲院等，亦有酒樓及各式食肆等，惟欠缺街市，須倚賴公屋鳳德邨內街市。
另屋苑設住客會所，設施包括平台花園、網球場、游泳池、迷你影院、健身室及桑拿浴室等。喜歡園林景致的住客，也可到附近志蓮淨苑、黃大仙鳳德公園及斧山道公園，沿途散步賞心樂事。
放盤單位叫價表
B座低層5室751方呎 叫價：475萬元 呎價：6325元
備註：平台園景 租值/回報：1.60萬元/4.0厘
C座高層6室751方呎 叫價：458萬元 呎價：6099元
備註：山樓景 租值/回報：1.65萬元/4.3厘
E座中層5室751方呎 叫價：450萬元 呎價：5992元
備註：泳池遠景 租值/回報：1.65萬元/4.4厘
C座中層7室656方呎 叫價：380萬元 呎價：5793元
備註：山樓景 租值/回報：1.40萬元/4.4厘
E座低層6室751方呎 叫價：430萬元 呎價：5726元
備註：街樓景 租值/回報：1.60萬元/4.5厘
成交單位個案表
A座高層1室751方呎 成交價：490萬元 呎價：6525元
成交月份/備註：6月/遠海景 租值/回報：1.70萬元/4.2厘
E座高層1室751方呎 成交價：480萬元 呎價：6391元
成交月份/備註：6月/遠海景 租值/回報：1.70萬元/4.3厘
C座高層3室656方呎 成交價：405萬元 呎價：6174元
成交月份/備註：5月/遠海景 租值/回報：1.50萬元/4.4厘
C座高層9室751方呎 成交價：458萬元 呎價：6099元
成交月份/備註：5月/開揚山景 租值/回報：1.65萬元/4.3厘
B座低層2室656方呎 成交價：392萬元 呎價：5976元
成交月份/備註：5月/平台園景 租值/回報：1.40萬元/4.3厘