地王效應壓倒打擊措施 交投彈1.4倍二手成交重返年初旺市

地王效應壓倒打擊措施 交投彈1.4倍
二手成交重返年初旺市

【本報訊】何文田地王效應,刺激積累近兩個月的購買力突然爆發,惠及整體二手市場。過去周六及日,二手樓市旺爆,全港10個主要大型屋苑,成交量由政府出招後低位,反彈1.4倍至多達82宗,是今年1月以來最多,意味這次政府干預的調整期可能快將結束。 記者:朱連峰

政府4月底推出「9招12式」後,中原地產統計的十大屋苑,周末成交量一度跌至僅34宗,加上本月開鑼的南非世界盃,市場預期樓市勢必持續調整。不過,隨着上周百億地王誕生,樓市忽然重生,買家恐升市重臨,再度掀起買樓潮。剛過去的周六及日,十大屋苑錄得多達82宗買賣,按周升41.4%。今年初大旺市,周末成交量最多也是105宗。
新界兩個細價屋苑,沙田第一城及天水圍嘉湖山莊率先發圍,前周末共有22宗成交,過去周末卻多達39宗,急升77%,前者佔21宗最多,近200萬元的高價細單位成交再次湧現,並不乏追價成交。

沙田一城錄21宗成交稱王

美聯物業高級營業經理鍾燕河稱,沙田第一城3座高層D室,395方呎,獲買家追價2萬至197萬元成交,呎價4987元,為政府出招後同類單位新高。中原地產高級分區經理黎宗文表示,37座高層G室,410方呎,買家要追價2.8萬至183.8萬元購入,呎價4483元。
祥益地產分行主管謝利官表示,嘉湖山莊價量俱升,呎價重上3000元水平,如翠湖居4座中層G室,705方呎,成交價215萬元,呎價3050元,創同類貨近期新高。

買家憂樓價調頭升 急入市

市區老牌屋苑亦勁旺,過往每周只有一兩宗、甚至零成交的觀塘麗港城,過去兩日成交量暴增至9宗。香港置業助理區域經理司徒偉文表示,地王效應下,樓市「當堂翻生」,鰂魚涌康怡花園及太古城過去兩日睇樓量勁升五成。
中原地產董事總經理陳永傑表示,樓市打不死,主因是供樓利息超低,樓價勢難急跌。政府出招後,大家以為樓價會大跌,結果卻令人失望;不少買家反而擔心樓價會調頭上升,而加快入市,帶動交投。
理大房地產及建築學系教授許智文認為,賣地造好,市場回復信心,加上樓市「靜咗一排」,累積的購買力逐步釋放。不過,外圍仍然動盪,加上樓市或面對年底加息隱憂,料樓價短期內窄幅上落。