【本報訊】何文田地王效應，刺激積累近兩個月的購買力突然爆發，惠及整體二手市場。過去周六及日，二手樓市旺爆，全港10個主要大型屋苑，成交量由政府出招後低位，反彈1.4倍至多達82宗，是今年1月以來最多，意味這次政府干預的調整期可能快將結束。 記者：朱連峰
政府4月底推出「9招12式」後，中原地產統計的十大屋苑，周末成交量一度跌至僅34宗，加上本月開鑼的南非世界盃，市場預期樓市勢必持續調整。不過，隨着上周百億地王誕生，樓市忽然重生，買家恐升市重臨，再度掀起買樓潮。剛過去的周六及日，十大屋苑錄得多達82宗買賣，按周升41.4%。今年初大旺市，周末成交量最多也是105宗。
新界兩個細價屋苑，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊率先發圍，前周末共有22宗成交，過去周末卻多達39宗，急升77%，前者佔21宗最多，近200萬元的高價細單位成交再次湧現，並不乏追價成交。
沙田一城錄21宗成交稱王
美聯物業高級營業經理鍾燕河稱，沙田第一城3座高層D室，395方呎，獲買家追價2萬至197萬元成交，呎價4987元，為政府出招後同類單位新高。中原地產高級分區經理黎宗文表示，37座高層G室，410方呎，買家要追價2.8萬至183.8萬元購入，呎價4483元。
祥益地產分行主管謝利官表示，嘉湖山莊價量俱升，呎價重上3000元水平，如翠湖居4座中層G室，705方呎，成交價215萬元，呎價3050元，創同類貨近期新高。
買家憂樓價調頭升 急入市
市區老牌屋苑亦勁旺，過往每周只有一兩宗、甚至零成交的觀塘麗港城，過去兩日成交量暴增至9宗。香港置業助理區域經理司徒偉文表示，地王效應下，樓市「當堂翻生」，鰂魚涌康怡花園及太古城過去兩日睇樓量勁升五成。
中原地產董事總經理陳永傑表示，樓市打不死，主因是供樓利息超低，樓價勢難急跌。政府出招後，大家以為樓價會大跌，結果卻令人失望；不少買家反而擔心樓價會調頭上升，而加快入市，帶動交投。
理大房地產及建築學系教授許智文認為，賣地造好，市場回復信心，加上樓市「靜咗一排」，累積的購買力逐步釋放。不過，外圍仍然動盪，加上樓市或面對年底加息隱憂，料樓價短期內窄幅上落。
