港鐵將軍澳站一帶近年不斷有私人屋苑落成，其中7年樓齡的將軍澳廣場，特點是三房單位間隔多元化，是次介紹其中的優質山海景3房千方呎單位，叫價每呎5848元，是將軍澳站三大同類屋苑中最低價之選。
現時將軍澳站附近已入伙的三個屋苑，將軍澳中心樓齡最舊但規模最大、君傲灣規模最細但樓齡最新，而將軍澳廣場樓齡和規模均屬中間之選，但距離港鐵站則是三組屋苑中最遠，人流相對較少。
將軍澳廣場由8座物業組成，兩房單位佔總供應逾六成，面積569至627方呎。3房單位則佔三成多，但間隔卻有5種之多，分別為最細的3房1廁戶，676方呎起；3房加工人房單位，745方呎起；3房連套房戶，863方呎起；3房連套房加工人房單位，則由985方呎起；而最大碼的3房連套房加工人套房戶，由996至1026方呎。
僅第1座提供大碼戶
全屋苑最大碼分層戶位於1座B室，1024至1026方呎，坐向東南，前臨寶康路，遠望私人屋苑清水灣半島夾雜其中的山海景，盤源罕有，叫價亦最高。
是次介紹的高層放盤，叫價600萬元，以銀碼計，為自製相連戶以外全屋苑叫價最高的分層戶。單位享清水灣半島旁內海及大片翠綠山景，屬永久優質景觀。
業主大致保留原裝間隔，廳房皆間隔四正，日字形長廳地方見使，工人房廁所潔具已拆除，化身為雜物及洗衣房，傭人則在書房內特設的高架床就寢。單位裝修雅致，內櫳新淨，廚房原安放洗衣機的位置，用作放置蒸爐，並自行添置焗爐。
單位開價為屋苑標準戶中最高，但以面積1026方呎折算，呎價僅5848元，較將軍澳中心及君傲灣同類單位放盤呎價平。
將中同類放盤呎價6740
美聯物業分行高級營業經理蕭偉康稱，將軍澳中心惟獨第13座將軍澳豪庭，提供逾千呎3房連套房加工人房單位，現時高層A室，前臨填海地皮遠眺海景，面積1187方呎，叫價800萬元，呎價6740元。至於君傲灣，3座高層D室1052方呎，同樣前臨填海地皮遠望海景，叫價630萬元，每方呎5989元。以優質海景戶每呎叫價計，將軍澳廣場分別較將軍澳中心及君傲灣平13.2%及2.4%。
要注意的是，將軍澳中心第13座將軍澳豪庭及君傲灣的千呎3房大戶，工人房一律無窗兼無廁所，而將軍澳廣場的996至1026方呎單位，工人房及廁均有窗。這類大單位只有1及8座B、G室有供應，B室向東南望山海景較佳，G室則向東北望將軍澳運動場及市中心開揚山樓景為主。蕭偉康稱，現時B室平價之選為8座中層，997方呎，叫價580萬元，呎價5817元，惟附連租約。G室進駐之選為中層999方呎，開價540萬元，呎價5405元。
記者：陳阮素 攝影：孔慶初
模特兒：Kenji（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳另工人房
實用率：74%（不計窗台）
落成：2003年
呎價：5848元
租值：2.2萬元
回報率：4.4厘
資料來源：美聯將軍澳中心分行
叫價540萬元 7座高層C室 建築面積985方呎
高層三房望運動場
將軍澳廣場3房單位選擇多，980餘方呎一類附設工人房單位，售價較面積千呎連工人套房戶型平得多，現時平價之選為7座低層C室，985方呎，開價500萬元，呎價5076元。介紹的為同面積高層戶，景觀更遼遠，外望將軍澳運動場，側望內園樓景，叫價540萬元，僅較入場單位價高8%，屬合理市價。
單位間隔日字形大廳，中間有走廊通往浴室及睡房。單位裝修新淨，有部份入牆家具，包括套房有大碼衣櫃、書房沿窗台建波浪形書桌等，客廳亦有特別牆飾。業主於04年初以298.5萬元買入自住至今，若成功以540萬元出售，可賺241.5萬元，大幅升值80.9%。
間隔：3房（1套）2廳另工人房
實用率：74%（不計窗台）
落成：2003年
呎價：5482元
租值：1.8萬元
回報率：4厘
資料來源：美聯將軍澳中心分行
將軍澳廣場資料
地址：將軍澳唐德街1號
座數：8座
住宅樓層：56層（實際45層）
每層伙數：8伙
單位總數：2880個
建築面積：569至1026方呎
實用率：73至74%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2003年
發展商：南豐
管理公司：萬寶物業管理
管理月費：每呎1.3元
設施：會所、平台花園、停車場及商場
校網：小學95網；中學西貢區
配套完善：兩商場可互通
將軍澳廣場距港鐵站步程為附近私人屋苑中最遠，但亦不過5至8分鐘。屋苑商場門口更有巴士前往紅磡、西貢、九龍塘等。步行約8至10分鐘到尚德邨的巴士總站，有更多路線。
屋苑基座商場有酒樓、超市及日資百貨等，商場樓下亦有街市。商場並貫通隔鄰商場君薈坊，吃喝及購物選擇更多元化。屋苑附近的居屋寶盈花園也有多間街坊食肆及便利店。
屋苑住客會所康樂設施齊備，包括泳池、健身室、燒烤場、高爾夫球推桿練習場、羽毛球場、保齡球場等。將軍澳區比較潮濕，為防蚊蟲滋生，濕度高的日子，住客最好使用抽濕機。
二手市況：放盤多兩房戶
美聯物業分行高級營業經理蕭偉康稱，將軍澳廣場現時有240餘個放盤中，約兩成連租約。交吉盤兩房戶佔約六成，入場費260萬元，569方呎，呎價4569元。最平三房戶開價320萬元，692方呎，呎價4624元。
蕭偉康指出，近月將軍澳廣場交投顯著疏落，5月份只有7宗成交，平均呎價4808元，4月則有30宗成交，呎價5063元，交投劇跌76.7%，呎價也下降5%。
將軍澳站上蓋的項目可望今年出售，今年2月以33.7億元售出的66B區地皮，與該項目僅一街之隔，發展商皆為新地，合共提供約2000伙。