落成5年的北角慧雲峯，屬區內少數新廈之一，既有會所配套，戶戶更具備現今新樓必備的露台，兼且單位間隔多元化，而扣除窗台後，實用率仍達77至78%。是次介紹單位為高層，於露台可跨越前方樓景，觀賞維港景色。
慧雲峯基座設停車場及會所，7樓起為住宅，28樓以下每層7伙，後排向南的C至F室為細戶，面積507至586方呎，間隔一至兩房，前排向北的A、B及G室，面積979至1239方呎，間隔三房連套房，切合換樓客需要。物業29至38樓前排單位不變，依然是3伙，但後排則為2伙1100餘方呎相連戶，因而每層減至5伙。39樓前排單位為2伙相連，面積1642及1772方呎，41樓前排為1間3200方呎巨無霸大宅，附內置樓梯往天台花園，連同後排2個單位，這兩層分別4及3伙。要注意是此廈不設4、14、24、34及40樓，實際上只有31個住宅層數。
山景海景 均有變數
單位景觀各異，前排向英皇道及渣華道新舊樓群，望部份維港及九龍對岸景色，惟正前方水務署香港區大樓，未來可作商業發展，景觀有變數。後排單位向七姊妹道，由於基座高，低層單位視野可跨越北角街市大廈享開揚山樓景，惟附近丹拿山警察宿舍土地，若將來出售興建住宅，亦對山景添變數。要留意是前排單位面向馬路會有車聲，反而後排單位向內街，環境相對清靜，而且座向正南，較前排單位一律向北為佳。
單位間隔四正，樓底約10至13呎高，通爽開揚。介紹高層E室，面積1225方呎，不設玄關虛位，寢室走廊通道短，令空間盡量集中廳房內，有更多地方可用。飯廳有10呎闊，客廳更有12呎闊，空間尚算寬敞，可隨意擺放各式各樣家具。外接落地玻璃趟門，步出偌大的露台，在此夠一家大小倚欄賞景，擁覽維港兩岸景色。
單位其中兩間睡房與客廳一樣向北，景致相若，這兩房亦較大，尤其套房約140方呎，較客廳還要寬敞。最細房間約70方呎，亦夠放一組衣櫃及一張雙人床，方向正南，望北角半山開揚樓景。向南的廚房特大，惜工人房沒有廁所，傭人要與家庭成員共用客廁。再者，客廁無窗，僅靠通風系統疏氣。
單位之前出租，牆身油漆及淺木地板已舊，浴室保養麻麻，客飯廳所建假天花不合時宜，買家須花費翻新。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Tiffany（AModel）
間隔：3房（1套）2廳；另工人房及露台
實用率：77%（不計窗台）
落成：2005年
呎價：12082元
租值：4.5萬元
回報率：3.6厘
資料來源：中原柏景臺分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：北角英皇道632號
座數：1座
住宅樓層：41層
每層伙數：3至7伙
單位總數：192個
建築面積：507至1239方呎；相連1116至3200方呎
實用率：77至78%（不計窗台）
間隔：1至4房
落成：2005年
發展商：南豐
管理公司：萬寶物業管理
管理月費：每呎1.98元
設施：停車場及會所
校網：小學14網；中學東區
屋苑市況
最平放盤叫價400萬
慧雲峯海景和山樓景單位，樓價差幅少於一成。物業座落市區，地點方便是必然賣點，多租客追捧，現有30個放盤中，佔六成連租約，呎價7890元起。
中原地產市務經理陳家鴻表示，慧雲峯以一房山樓景連租約放盤入場費最平，面積507方呎，開價400萬元，呎價7890元。兩房山樓景交吉放盤，呎價逾8000元。前排樓海景單位面積979方呎起，開價850萬元，呎價8682元。高層山樓景相連戶，放盤呎價9800餘元起，前排高層樓海景戶視野遼闊，海景較中低層戶吸引，放盤呎價逾1.2萬元。
同區新廈供應少
同區新廈供應匱乏，以去年初入伙的單幢樓港濤軒作參考，對出為北角邨地皮，日後海景有變數，但物業用料具質素。
港濤軒817方呎後排低層樓景放盤兩房戶，入場費780萬元，呎價9547元；前排兩房海景單位面積829方呎，叫價850萬元，呎價10253元；三房連套房海景單位，面積1120方呎起，叫價1190萬元，呎價10625元。
屋苑配套
設會所近街市商場
慧雲峯基座設4層停車場，提供47個車位，6樓為會所，提供泳池、宴會廳、健身室、跳舞室、桑拿及蒸氣浴室等。該廈於七姊妹道設後門，住戶往對面北角街市大廈買餸最就腳，該處還有圖書館。毗連由香港房屋協會發展的健康村設有多類型店舖，包括連鎖快餐店、酒家、便利店及超市等。此外，不遠處的私人屋苑健威花園及港運城均設商場。
步程10分鐘往鰂魚涌站
慧雲峯向英皇道正門，有多線巴士及電車行駛，在後門沿七姊妹道東行，抵港鐵鰂魚涌站，步程10分鐘內，反而向左行前往北角站的路途會稍遠。
成交單位個案表
中層F室507方呎 成交價：410萬元 呎價：8087元
成交月份/備註：5月/山樓景 租值/回報：1.4萬元/4.1厘
中層F室507方呎 成交價：400萬元 呎價：7890元
成交月份/備註：5月/山樓景 租值/回報：1.4萬元/4.2厘
中層B室1239方呎 成交價：1050萬元 呎價：8475元
成交月份/備註：4月/樓海景 租值/回報：3.8萬元/4.3厘
低層A室979方呎 成交價：780萬元 呎價：7967元
成交月份/備註：4月/樓海景 租值/回報：2.8萬元/4.3厘
低層C室507方呎 成交價：368萬元 呎價：7258元
成交月份/備註：1月＊/山樓景 租值/回報：1.3萬元/4.2厘
＊2、3月無成交
放盤單位叫價表
高層D室1120方呎 叫價：1100萬元 呎價：9821元
備註：山樓景 租值/回報：3.5萬元/3.8厘
中層A室979方呎 叫價：850萬元 呎價：8682元
備註：樓海景 租值/回報：3.0萬元/4.2厘
中層B室1239方呎 叫價：1050萬元 呎價：8475元
備註：樓海景 租值/回報：3.8萬元/4.3厘
中層D室586方呎 叫價：470萬元 呎價：8020元
備註：山樓景 租值/回報：1.6萬元/4.1厘
中層C室507方呎 叫價：400萬元 呎價：7890元
備註：連租約 租值/回報：1.3萬元/3.9厘