跑馬地比華利山是區內罕有的大型屋苑，有10座大廈及完善的會所設施，約七成單位屬四房間隔，為數近500伙，是區內最多四房單位的屋苑。四房單位面積由1600餘至約2000方呎，相對區內同類型單位而言，面積不算大，樓價約2000萬元有交易，頗受區內換樓客歡迎。
比華利山E、G及K座設三房單位，面積劃一1300餘方呎，間隔相若，分別在於座向及景觀。其餘7座皆為四房大單位，面積1622至2007方呎，除間隔分為日字廳及直廳外，4房亦分為全部設於睡房區或其一設於大門入口旁兩類。
樓王呎價逾1.4萬暫無放盤
景觀方面，更加包羅萬有。A至D座大致向北，高層單位可眺望維港兩岸景色，中低層戶亦享都會遠樓景。由於上述4座呈弧形排列，個別單位座向東北或西北，如位處單邊的A座1室及D座1室，分別向東北及西北，除享維港景外，還分別兼享大球場及馬場景色，兩單位同屬逾1900方呎四房大戶，擁闊落長廳，加上睡房位置集中，景觀及間隔俱佳，屬屋苑樓王，成交呎價超過1.4萬元，較市價高兩成，盤源罕有，現時暫無交吉放盤。而E座兩伙及F座1室向西，享馬場及跑馬地市景。F座2室及G座兩伙向南，近望樂活道樓景。此外，H座兩伙及J座2室向東南，望大球場，J座1室及K座兩伙向東北，望南華體育會至大坑一帶遠山景，其中J座1室亦可側望大球場。
兩房合併客廳外接半圓露台
介紹放盤屬A座高層2室，向西北，座向與樓王的D座1室一樣，除享都會維港遠海景外，還兼望部份馬場景。單位1729方呎，原裝為四房，其中一房位於大門入口旁，好處是睡房區走廊位較短，缺點是欠歸一。業主3年前購入，斥資約100萬元大翻新，將其中兩房合併，但改動不大，要還原為四房格局，十分容易。
大部份業主會將大門入口旁房間作書房用，這個放盤也不例外，窗台加建枱面成大書枱，中央活動空間多。大廳呈日字形，間隔分明闊落，客廳外接半圓露台，外享部份馬場及維港都會景，不過露台面積細，用途不大。飯廳有窗起對流作用，佈置簡潔。廚房長方形，兩旁建廚櫃，中央通道闊落。廚房內有工作間及工人套房，惟工作間呈窄長形，實用性一般。
套房佔地廣闊，入口右邊是寢區，左邊是衣帽間，佈置非常簡約，更顯空間感。只要在衣帽間外補建間隔牆，即可輕易還原為四房大戶。惟套廁間隔欠四正，不過度身訂做潔具後，問題不大，洗手盆旁邊更可建梳妝枱，盡用空間。套房與客廳之間的睡房面積適中合理，作嬰兒房足夠有餘。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：April（AModel）
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另露台、貯物房、工作間及工人套房
實用率：83%
呎價：13418元
備註：連車位
租值：5.5萬元
回報率：2.8厘
資料來源：中原禮頓道分行
電郵：mailto:[email protected]
主要資料
地址：跑馬地樂活道6號
座數：10座（A至K座，不設I座）
住宅樓層：30至37層
每層伙數：2伙
單位總數：698個
建築面積：1354至2007方呎
實用率：81至88%
間隔：3至4房
落成：1988年
發展商：恒隆及恒地
管理公司：比華利山物業管理
管理月費：每呎約1.6元
設施：會所、平台花園、停車場及邨巴
校網：小學12網；中學灣仔區
市況
3房單位最平1450萬
中原地產區域聯席董事徐明基表示，跑馬地有完善會所設施的豪宅屋苑，首推禮頓山，其次就是比華利山，前者樓齡新、用料豪，現價高企，平均呎價達2萬元，比華利山則平近一半，呎價約1.1萬元有交易。
屋苑提供區內罕有的四房間隔，因此深得換樓客歡迎，每月平均有兩、三宗成交；不過，5月份在整體氣氛偏淡下，交投減少至只有1宗。6月首星期即錄得買賣，單位為D座高層遠海景，1735方呎，作價2200萬元，每方呎12680元。
屋苑現有30餘個放盤，叫價最平為三房戶，G座中層1380方呎單位，開價1450萬元，每方呎10507元。最平的四房單位，B座低層1729方呎，叫價1900萬元，每方呎10989元。
設穿梭巴士往返銅鑼灣
比華利山住客會所設施包括泳池、網球場、健身室及壁球場等。屋苑提供穿梭巴士往返銅鑼灣，車程僅數分鐘。另大門入口旁設有專線小巴總站，往銅鑼灣車程約3至5分鐘，或沿山路步行約10餘分鐘，即抵銅鑼灣市中心地段。
此外，區內有多所知名中小學，如軒尼詩道官立小學、番禺會所華仁小學、瑪利曼小學、聖若瑟小學、華仁書院及聖保祿學校等。
名人業主
張玉珊持貨7年料升兩倍
比華利山名人業主眾多，修身堂（8200）主席張玉珊03年以670萬元購入H座低層單位，持貨至今，市場估值升近兩倍。
藝人巫啟賢96年以1795萬元購入D座高層1973方呎單位，於04年以1460萬元沽出，蝕335萬元。影星楊恭如去年初以約1200萬元沽出G座中層單位，單位較06年購入價900萬元，升值33.3%。
另外，板前壽司老闆鄭威濤，02年底以1000萬元購入比華利山單位，持貨至07年以2000萬元沽出，升值1倍，賺1000萬元。其他曾持有比華利山單位的名人，繼有中原集團主席施永青、前政務司司長許仕仁及藝人鄭少秋等。
成交單位個案表
D座高層1735方呎 成交價：2200萬元 呎價：12680元
成交月份/備註：遠海景/6月 租值/回報：5.5萬元/3.0厘
C座高層1742方呎 成交價：2080萬元 呎價：11940元
成交月份/備註：遠海景/5月 租值/回報：5.5萬元/3.2厘
H座低層1708方呎 成交價：1880萬元 呎價：11007元
成交月份/備註：大球場景/4月 租值/回報：5.0萬元/3.2厘
B座高層1752方呎 成交價：2277萬元 呎價：12997元
成交月份/備註：遠海景/3月 租值/回報：5.5萬元/2.9厘
B座中層1733方呎 成交價：2058萬元 呎價：11875元
成交月份/備註：都會景/3月 租值/回報：5.3萬元/3.1厘
放盤單位叫價表
H座高層1712方呎 叫價：2300萬元 呎價：13435元
備註：大球場景 租值/回報：5.3萬元/2.8厘
C座中層1755方呎 叫價：2200萬元 呎價：12536元
備註：都會景 租值/回報：5.3萬元/2.9厘
J座低層1754方呎 叫價：2138萬元 呎價：12189元
備註：大球場景 租值/回報：5.0萬元/2.8厘
B座低層1733方呎 叫價：2080萬元 呎價：12002元
備註：開揚樓景 租值/回報：4.8萬元/2.8厘
B座低層1729方呎 叫價：1900萬元 呎價：10989元
備註：開揚樓景 租值/回報：4.8萬元/3.0厘