【本報訊】樓市在何文田地王賣出佳績後，恍如雨過天青，交投轉活，就連凶宅亦再度受捧。過去半個月，市場錄得至少8宗凶宅成交，沙田第一城最旺場佔3宗，其中49座一凶宅，投資者見有近6厘回報，即以132萬元購入收租，低市價27%。 記者：朱連峰
世紀21奇豐分行經理吳元利表示，剛易手的沙田第一城凶宅，為49座高層D室，410方呎，原叫價155萬元，昨日劈價14.8%至132萬元售出，呎價3220元，較現市值約180萬元低26.7%。
買家為外區投資者，直言不介意單位「有嘢，平就得」，加上又不是自己住，收租而已，料每月收租6500元，回報達5.9厘。
投資者垂涎6厘回報
據悉，上址在98年被揭發租客開煤氣自殺事件，一名集團主席疑受財政及感情困擾，在屋內開煤氣自殺身亡。雖然單位淪為凶宅，買家卻百無禁忌，尤其是炒家，過去12年已三度轉手。其中在07年9月由炒家斥90萬元購入，4個多月後即以155萬元轉手，勁賺65萬元，幅度高達72.2%。不過，接手的業主持貨逾兩年則蝕23萬元離場。
地王效應，買家紛紛加快入市，刺激物業成交回升。沙田第一城本月至今已錄得逾60宗買賣，較上月同期增加兩成，連帶凶宅市場也旺起來。屋苑過去半月已錄得3宗凶宅成交，包括拍賣售出的48座低層G室，成交價114萬元，呎價僅2780元，低市價33%。
單是過去1個月，沙田第一城已售出至少5個凶宅及凶宅同層單位，令同類盤源買少見少，現時凶宅放盤只有兩個，惟叫價與市價只差一成多，相信較難獲承接。其中在03年被揭發燒炭自殺的42座凶宅，395方呎，開價155萬元，呎價3924元，只低市價15%。
平價盤缺貨造就成交
吳元利指出，凶宅售價一般比市價低兩至三成，加上單位若非發生過「大鑊嘢」，銀行都估到價，如剛易手的49座凶宅，銀行估價高達200萬元。不過，若一些曾發生矚目命案的單位，大多數銀行都不願承擔風險，拒絕承做按揭；荃灣中心太原樓六屍慘案單位，至今銀行仍拒絕估價。
業界認為，近期凶宅頻見成交，主因是平盤已被消化，但業主議價空間又收窄，尤其是上車盤，部份投資者於是轉為選購凶宅。
過去半月部份凶宅成交個案
樂富富強苑富雅閣低層4室
面積：737方呎 成交價：138萬元 低市價：43%
沙田第一城48座低層G室
面積：410方呎 成交價：114萬元 低市價：33%
青衣曉峰園3座中層G室
面積：674方呎 成交價：178萬元 低市價：30%
西灣河千禧閣低層A室
面積：439方呎 成交價：118萬元 低市價：28%
沙田銀禧花園2座中層E室
面積：644方呎 成交價：180萬元 低市價：28%
沙田第一城17座低層H室
面積：395方呎 成交價：124萬元 低市價：27%
馬鞍山雅濤居1座高層E室
面積：690方呎 成交價：235萬元 低市價：15%