05及08年兩次樓市整固市，租務成交較為活躍，買賣非主力。今年的整固市，市民則仍等待樓市轉穩後入市。近兩周各區成交開始回穩，四大龍頭屋苑中，沙田第一城和荔枝角美孚新邨用家有重新入市迹象。
投資者仍未重投樓市
據前線代理透露，投資者過去一個月，擔心政府連番出招壓抑樓價，紛紛按兵不動，觀察後市情況。仍有意入市的用家，在該期間勤做功課，落區睇樓及部署資金；業主態度轉為軟化，也再出現劈價筍盤。但調整期僅維持1個月，樓價跌5%後，藍籌屋苑成交率先反彈。買家中用家的比例高達八成，反映投資者仍然未重投市場。
老樓最近數周，曾先後到新界東和西九龍區觀察，基本上睇樓氣氛明顯轉旺，雖然整體買賣宗數仍較4月份下跌兩成。
以下為分析三類買家現時入市心態。
自用買家：見業主開始收窄議價空間，惟有快刀斬亂麻加快入市。因現時供樓仍平過租，如沙田第一城細單位租金每月7000元，供樓支出每月僅5000餘元，除笨有精，以機會成本看，買樓較化算。
投資收租客：除非套現後有其他目的，否則賣樓後資金也要找出路，計算得失後寧願繼續收租，也不願大幅減價出售，暫時留作收租的投資者也不少。
炒家：這類短線投資者更為現實，暫不見短期炒樓有水位，若以一層200萬元樓計算，成本約60萬元，連同佣金支出，賣價要較購入價高5至10%才有利潤，未來數個月除非有新的利好樓市消息，否則暫時以靜制動，保留資金等待下一次機會。
事實上，本月樓市轉由用家主導，待世界盃下月中完結，發展商度好橋如何破解9招12式規範，重新開盤，積聚了的市場購買力才會釋放，故此7月後樓市才見真章。
劉兆昌
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