小一統一派位剛於上周六放榜，有廿四孝父母於1年前，早有預謀搬入全九龍最出名的41校網九龍塘區租樓住，結果兒子派入喇沙小學，從此踏上青雲路，父母歡喜若狂，願望成真，名校網區物業特別值錢又一例證。
九龍塘是傳統豪宅區，貴樓與名校林立，有不少望子成龍的家長為爭名校，不惜豪花千萬元買豪宅，不過，除了貴價豪宅之外，區內仍有不少平盤，值得家長客留意，原來低至300萬元已有交易，甚至平平地1萬元租住先亦可，可謂豐儉由人。
入場門檻低 家長客易上車
想入名校，不一定要買九龍塘動輒過千萬元大戶豪宅，其實同是41校網的廣播道，亦是九龍塘傳統豪宅地段之一，除樓齡較新的嘉皇台及星輝豪庭外，大部份皆為三、四十年樓齡的中低密度老牌物業，主要供應數百方呎的細碼戶，雖然老牌物業樓齡偏高，但勝在入場門檻較低，呎價只徘徊約6,000餘元，一個兩房細單位，最平300萬元就可上車，對於銀根有限的家長客來說相當吸引。
環境清靜 實用率高
距離港鐵九龍塘站僅5分鐘車程的廣播道，另一優點是位置自成一隅，獨享有清靜的純住宅區環境，以內街及樹景為主，而且這類老牌物業，大多連車位出售，實用率亦高達八至九成，內櫳寬敞程度，實非一般新樓可比，亦符合講求實際的用家要求。
「租樓住」最易最快晉身名校區
每年7至8月都是家長客搵樓高峰期，有不少心急的外區家長客，都會由買轉租，先租樓住，為求盡快搬入名校網區。中原地產分區經理張善聲表示，現時九龍塘區家長客不算多，主要原因是6月份小朋友仍在考試期間，估計7月份暑假開始，將陸續有家長客入市，並帶動區內成交。他指出，其實，有不少外區家長客，初來甫到41校網區，都會擔心「住唔慣」，寧願選擇租樓，先適應區內生活，然後再買樓。
呎租18至25元
「目前廣播道一帶老牌物業平均呎租約由18至25元，一個2房單位，最平月租只需約1萬元，不過，廣播道租盤供應較少，最近平租盤更形短絀，想執筍盤家長客惟有要吼到實。」他稱，目前平租盤非常渴市，市場幾乎接近零，但只要租盤放租，租金水平仍合上車家長客預算。
筍租盤地帶
寶能閣2座高層H室507方呎 叫租：1.3萬元 呎租（元/方呎）：25.6
光煇園低層C室500方呎 叫租：1.2萬元 呎租（元/方呎）：24
資料提供：美聯物業
寶能閣 最平330萬元有交易
樓齡33年的寶能閣，座落廣播道10至12號，屬老牌優質屋苑，對面是商業電台，附近有小巴站，出入交通方便，共建有2座樓高10層大廈，合共80伙，最細縮則戶450方呎，標準2房單位面積，主要為507方呎及515方呎，平均呎價約6,000元。張善聲表示，寶能閣最平330萬元已有交易，可說是九龍塘細碼戶入門版。最近一宗成交為2座低層E室，面積515方呎，2房間隔，成交價330萬元，呎價6,408元。
筍賣盤地帶
2座低層E室515方呎 叫價：338萬元（連車位） 呎價（元/方呎）：6,563
1座低層H室631方呎 叫價：438萬元 呎價（元/方呎）：6,941
資料提供：中原地產
碧麗閣 環境寧靜清幽
座落廣播道、范信達道及馬可尼道的碧麗閣，在位置上享有更寧靜居住環境，樓齡33年，共有8座大廈，提供269個單位，是區內較具規模及知名度高屋苑，每座樓高8至9層，以間隔較多元化及內櫳四正實用見稱，單位面積約500至1,200方呎，間隔2房至3房。
美聯物業高級區域經理林彩霞表示，目前碧麗閣平均呎價約6,500元，最平入場費約400萬元。5月份錄得一宗成交，為F座低層02室，面積571方呎，成交價330萬元，呎價5,779元。
筍賣盤地帶
G座高層1室645方呎 叫價：400萬元（連約、連車位） 呎價（元/方呎）：6,202
E座高層3室746方呎 叫價：418萬元 呎價（元/方呎）：5,603
資料提供：美聯物業
畢架山一號 41校網內唯一大型豪宅屋苑
雖然廣播道一帶物業樓價較平，但樓齡始終太舊，而且兼無會所設施，對居住素來有要求的富裕家長客，可選樓齡只有4年的畢架山一號，屋苑合共有16座大廈，共提供604個單位，建築面積由1,277至1,954方呎；另相連2,258至2,391方呎；複式2,221至2,900方呎，間隔3至4房。屋苑賣點之一是園林面積廣，綠化比率達八成，會所設施齊備，包括室內外泳池、蒸氣及桑拿浴室、健身室、電腦室及桌球室等。另外，鄰近為港鐵九龍塘站及大型購物商場又一城，生活配套十分完善。
利嘉閣高級經理藍仲文表示，畢架山一號是41校網內唯一大型豪宅屋苑，向山單位呎價約1.05萬元起，維港景單位呎價約1.75萬元，特色單位呎價逾2萬元，目前最平3房入場費約1,500萬元。至於入場租金約3.8萬元。
筍賣盤地帶
5座低層A室1,363方呎
叫價：1,380萬元 呎價（元/方呎）：10,125 景觀：山景
11座低層A室1,473方呎
叫價：1,800萬元 呎價（元/方呎）：12,220 景觀：園景
19座中層B室1,947方呎
叫價：3,350萬元 呎價（元/方呎）：17,206 景觀：維港景
資料提供：利嘉閣
碧華花園 喇沙小學旁 九成實用
位於喇沙利道16號的碧華花園，為區內老牌豪宅屋苑，毗鄰名校喇沙小學，雖然樓齡高達30年，但仍是一眾富貴家長客熱門屋苑，藍仲文稱，碧華花園另一強項是高達九成超實用率，一個1,700方呎單位約等於現時2,000方呎新樓，目前呎價由8,000至1.1萬元不等，入場費約1,180萬元。最平租金由3萬元起。
碧華花園共建有10座大廈，樓高12層，單位總數480個，單位面積由1,308至1,742方呎，間隔3至4房，所有單位全部為曲尺大廳，客廳設有落地大窗，廚房連工人套房及工作間。
筍賣盤地帶
10座中層C室1,308方呎
叫價：1,180萬元 呎價（元/方呎）：9,021 景觀：樓景
2座高層D室1,308方呎
叫價：1,038萬元 呎價（元/方呎）：7,936 景觀：球場景
資料提供：利嘉閣
