何文田地王以歷來第二高價賣出，為近期轉弱的樓市覓得曙光，九龍樓市率先回復朝氣。發展商高價投地取態積極，賣樓亦再度增加信心，新地（016）及長實（001）等均在賣地後隨即將部份單位加價發售，以測試市場承接力，為稍後推售新盤鋪路。二手市場方面更即時轉活躍，市區中價屋苑以至豪宅業主表現興奮，漸見反價個案，部份買家擔心樓市轉勢回升，加快入市決定，帶動市區如大角嘴奧運站及九龍站屋苑買賣顯著回升。
記者：湯家明、朱連峰、程俊華
【本報訊】何文田地王高價賣出，隨即扭轉近期樓市弱勢，氣氛向好。尤其市區中價屋苑，買賣即時備受帶動，部份買家擔心業主乘利好消息借勢反價，紛紛加快入市決定，大角嘴奧運站一帶屋苑，賣地後即錄得至少13宗成交。何文田區內有80%業主反價，普遍不心急沽貨；尖沙嘴九龍站豪宅業主則收窄議價空間。
維港灣追價8萬成交
香港置業助理區域董事鍾坤文表示，賣地佳績，早前猶豫不決的買家，擔心業主反價，加快入市，刺激成交回升。奧運站8個主要私人屋苑，本月首7天僅錄20宗成交，但在賣地後市況急轉暢旺，過去兩日錄得13宗買賣，維港灣及浪澄灣最旺，各有4及3宗。買家也罕有地追價入市，維港灣6座中層F室，609方呎，賣地前買家最多只肯出價420萬元，賣地後即加碼8萬元，至428萬元購入，呎價7028元。
置業18營業經理葉紹麟表示，一名投資者更乘賣地造好，趁勢賣出蝕本貨，輸少當贏。昨日沽出兩伙浪澄灣，3座低層B室，728方呎，以430萬元沽出，呎價5907元，投資者07年11月以一手價485.9萬元買入，蝕55.9萬元；6座低層E室，728方呎，以475.4萬元沽出，蝕30.4萬元。
尖沙嘴九龍站豪宅則出現買家追價個案，置業18分行經理羅文暉表示，賣地後九龍站錄得至少3宗成交，擎天半島3座低層H室，998方呎，買家昨追價40萬元至1050萬元成交，呎價1.05萬元。
羅文暉表示，雖然賣地成績好，但礙於外圍仍波動，九龍站業主反價幅度未敢過份進取，一般只加價2至3%。香港置業高級營業經理何偉航表示，暫未見業主加價，但議價空間已由5%收窄至2%。
何文田反價勁呈拉鋸
至於新地王誕生地的何文田，因有多達八成放盤反價，個別勁加價一成，成交即受阻。利嘉閣地產董事伍洽強表示，業主太心雄，買家一時間未接受到，賣地後市況比賣地前還要靜，成交寥寥無幾。雖然加價無人承接，業主仍信心十足，繼續反價，且不心急出貨。香港置業分行經理郭少峰表示，何文田爵士花園1座中層C室，1155方呎，原叫價1000萬元，昨反價一成至1100萬元，暫未見承接。
賣地後奧運站及九龍站屋苑二手成交
九龍站港景峯1座中層B室1081方呎 成交價：1200萬元 呎價：11100元
九龍站擎天半島3座中層C室1076方呎 成交價：1320萬元 呎價：12268元
九龍站擎天半島3座低層H室998方呎 成交價：1050萬元 呎價：10521元
奧運站浪澄灣3座低層B室728方呎 成交價：430萬元 呎價：5907元
奧運站浪澄灣6座低層E室728方呎 成交價：445萬元 呎價：6113元
奧運站一號銀海2座高層A室1295方呎 成交價：1800萬元 呎價：13900元
奧運站君滙港3座中層F室702方呎 成交價：525萬元 呎價：7479元
奧運站柏景灣10座高層D室988方呎 成交價：915萬元 呎價：9261元
奧運站維港灣8座低層E室639方呎 成交價：395萬元 呎價：6182元
奧運站維港灣6座中層F室609方呎 成交價：428萬元 呎價：7028元
奧運站維港灣7座低層E室947方呎 成交價：621萬元 呎價：6558元