【本報訊】九龍倉（004）主席吳光正坦然面對中央調控內地樓市，預期今年內地的樓盤銷量及平均售價有機會較去年下跌20%至30%，惟強調「大家已經準備咗，無surprise（出人意表）」，公司亦可能考慮以「平常心」跟隨市場減價賣樓。 記者：高淑嫻
九倉今年初公佈業績時曾預計，今年內地物業銷售面積增一倍，至1000萬平方呎，料套現100億元人民幣。吳光正昨日在九倉股東會後卻估計「今年賣樓冇舊年咁多」，市場的價量有機會出現20%至30%調整。
不會減慢推盤步伐
他表示，在內地經營房地產業務是以政策為基礎，中央政府決定收緊樓市，對發展商一定有影響，並且影響所有發展商；他指九倉明白大局，會跟隨市場及政策行事。
九倉卻不會因為調控政策而減慢推盤步伐，吳光正說，發展商買地後便要維持售樓進度，不能停下來，若市場確實缺乏承接力，公司都無計可施，但已有心理準備。他強調，中央政府今年2、3月才開始陸續推出調控樓市措施，時間尚短，還需時觀察市場的承接力。
他對內地經濟及樓市前景亦充滿信心，預計中國今年可以達到經濟增長8%的目標，銀行放貸手鬆的程度則肯定不及08年。他認為，中央政策「時鬆時緊」，但城市化肯定是持續發展，九倉希望於未來5至15年參與中國城市化過程，即是會繼續投資於內地房地產市場，碼頭的投資亦不會減少，維持公司一半資產在內地的長遠目標。
「發展商買地好現實」
本港樓市方面，被問到之前兩次政府賣地發展商反應冷淡，他認為，發展商面對市場時「好現實」，一定會考慮「市場有咁嘅麪粉，麪包出去點呢？買入幾多錢，賣出幾多錢呢？」至於是否不滿政府推出的「九招十二式」，他回應說，每間公司都是向股東負責，個人喜惡只是次要。
吳光正又忽然感性地表示，自己自從1973年回港至今30多年，見盡本港樓市多次上落及不同局面，樓市過熱時，市場一定有調整，但總的來說，隨着市民收入增加，樓市走勢是向上。至於政府應否協助市民置業，他認為，如果只是答是與非就太膚淺，應考慮如何協助這個深層次問題。
