本欄昨日謂大市短線應會繼續反彈，前晚美股再跌過百點，港股理應受到拖累，然而港股開市時已逆外圍股市高開，其後輾轉在高位收市，走勢尚算不俗。刺激港股因素，不外乎是昨日何文田地王拍賣，拍賣由下午開市到收市方才完結，競爭相當激烈。
筆者近兩年是樓市慣常好友，年初中原城市領先指數（CCL）升破2008年高位時，亦主張樓市會再向上，其間整體樓價最高升近一成，個別地區升幅更不止此數，筆者對樓市後向比股市樂觀。
近月樓價在高位載浮載沉，加上股市下跌，市場出現不少似是而非的看淡樓市言論，例如中原城市領先指數雖然未破97年高位，但不少屋苑樓價已超越97年高位，樓價其實已貴過97年。又有說炒作樓市資金會班師回朝，樓市下跌一觸即發等，說得煞有介事。
炒樓北水未撤退
的確，有部份屋苑樓價已高於97年，但筆者以前亦曾為文表示，本地樓市已出現質的變化，皆因本地樓市主要買家已非本地人，個別豪宅買少見少自然水漲船高，部份地區樓價高過97年，筆者並不覺得意外，而內地人不少以投資移民方式在港置業，亦不會朝令夕改，說資金突然大舉撤走，似乎過份悲觀。
再者，發展商昨日在一片看淡聲下爭相投地，結果以109億元創下歷史第二高成交價，筆者相信沒有比真金白銀的成交價更有說服力，亦不會有人願意用過百億元托市，可見發展商仍繼續看好樓市後向。昨日本地地產股跟隨賣地向好，刺激大市上升，相信短期內大市仍會反覆上試50日線，到時好友淡友將再次背水一戰。
張士佳
華富嘉洛證券投資服務部董事
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