何文田地王造價遠超預期，重燃業界對下月拍賣山頂聶歌信山道地皮成績的寄望，均眾口一詞要調高該地皮估值，最進取估計或可再創造另一幅百億元地王。
由於聶歌信山道地皮是港島區傳統豪宅地段，可建樓面32.4862萬方呎，較何文田地皮更優勝，其保值及增值力更強，如市場無負面消息，業界一致認為反應會更佳。
估價逼近百億元
中原測量師行董事總經理黎堅輝相信，隨着何文田地王佳績，短期內各區豪宅交投及造價將上升，因此下月拍賣的聶歌信山道地皮，其估值也將受惠，估計每呎樓面地價由之前估算的2.5萬元，升至3萬元，即約97.5億元，屆時若拍賣氣氛好，有機會高至百億元水平。
萊坊測量師行董事陳致馨也稱，政府下月拍賣山頂地皮時，一定會參考今次何文田地皮造價，抬高其拍賣底價，初步估計每呎樓面地價逾3萬元。
此外，第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國以及美聯測量師行董事林子彬均稱，一定會調升聶歌信山道地皮估值，但幅度要視乎未來市況才決定，暫時維持每方呎樓面地價估值2.3萬及3萬元。
聶歌信山道資料
地點：山頂聶歌信山道103號
地段：內地段9007號
用途：住宅（丙類）
地盤面積：250930方呎
地積比率：約1.29倍
可建樓面：324862方呎
高度限制：13層
拍賣日期：7月28日
估值：75億至97.5億元