【本報訊】中央調控樓市不見成效不會罷休，由監管機構主導下進行的銀行壓力測試報告顯示，若利率升108個基點，樓價跌三成，銀行壞賬率雖上升，但仍不高。因此，此亦被認定為中央希望樓價回落的終極目標。分析提到，銀行有能力緩衝三成跌幅，但若跌幅進一步擴大，不但盈利受到打擊，更會產生系統風險。 記者：尹燕麗
中央希望樓價有秩序下跌，免得影響銀行穩定性，因此監管機構從未放鬆對銀行壞賬風險的警惕。人民銀行昨發表報告，再度要求銀行要執行差別化房貸政策，促進房產市場健康平穩發展。
人行促差別化房貸政策
監管機構要求銀行進行壓力測試，以三個假設基準進行，首先是輕度壓力環境，即利率上浮27個基點，樓價下跌10%；其次為中度壓力環境，即利率升54個基點，房價跌20%；最後是重度壓力環境，利率跳升108個基點，房價跌三成。
去年銀行業壞賬率已降至1.58%，交銀國際銀行業分析師李珊珊表示，即使樓價下跌30%，按揭貸款的壞賬率也不會超過1%，而且目前銀行撥備覆蓋率超過150%，資本充足率也高於11%，故有能力緩衝壞賬上升造成的資產衝擊。開發貸款與按揭貸款約佔銀行貸款業務的20%，故對銀行盈利影響不大。但若樓價下滑40%、50%，壞賬風險將會加劇。
建銀國際分析員王靭也指出，銀行許多貸款是去年貸出，在今年高價時做的不多，加上至少有兩至三成的首付支撐，故就算樓價較現價下跌30%，也不會出現巨大壞賬。對於市場猜測，下滑三成是否為中央的調控目標，他認為，政府目的不在降價幅度，而是扭轉快速上漲的趨勢。
深圳加強房地產管理
此外，深圳市政府常務會議昨通過《深圳市房地產市場監管辦法》，旨在加強房地產行業管理，維護房地產市場秩序。監管辦法規定，房地產開發企業必須在商業銀行設立項目資本金專戶，按投資總額的15%存儲專案資本金。開發商在銷售商品房之前，應當合理確定銷售價格，並上報價格部門備案，明碼標價銷售商品房，確需調價且調整幅度超出備案價格15%，應當在調價前辦理備案變更。