上周已指出，我對今次何文田地皮拍賣成績有所憧憬，理由是始終市區核心地段地皮，不可與之前較差拍地成績作比較。昨日新鴻基地產（016）以109億元超出市場預期投得地皮，對整個地產市道及新地本身都是正面。自「9招12式」出台後，本地樓市有所降溫，但大家都明白政府沒可能全面打壓樓市，而低息及物業供應有限情況下，樓市又跌不下去。
今次高價成交地皮，打破近日物業市場悶局，相信有利樓市的成交有所恢復，姑勿論樓價是升是跌，起碼市場會活起來，首先受惠者應該是美聯集團（1200）。在新地而言，何文田成本都要過萬元一呎，對於早前封盤不賣作觀望的香港南區焦點盤，應可帶來正面刺激，連帶在奧運站有新盤的信和置業（083）都有刺激作用。
充實自己更實際
樓市是否因一次賣地成績可以代表轉勢？當然，仍要有待觀察，因為政府之後的房屋政策取態仍有一定影響性。不過，今次再次以高價成地，焦點將重回樓價高企帶來的社會問題，尤其是對年輕人買不起樓更惹人關注。上月在一個投資講座中我都表達了對年輕一輩置業問題的睇法，算我自己思想落伍，或者喜歡按部就班，年輕人現時買不起樓是正常不過的事。
近年社會太過鼓吹「即食」文化，做甚麼事都想立竿見影，因此看東西都比較短視。老實說，剛畢業賺得雞碎咁多，一定是沒可能買樓，但大家想一想，一個肯博有上進的人，不會年年只賺一萬幾千，收入是會跟年資正比的上升（當然指有料的人），之後絕對是有買樓能力。
我認為年輕人最寶貴投資是自己的知識，知識才是未來生財工具，有了「才」及「財」，那怕將來買不到樓！？反之，如果為了買樓而買樓，基本上你們工作就是為層樓，為了供樓就要盲目求財，變相令自己視野只有一層樓！何苦呢！？
陳永陸