【本報訊】麪粉貴過麪包價重現,九龍何文田新地王誕生後,同區即有八成放盤反價,平均加幅5%。業界不排除早前平賣的業主會賠定重售。賣地前夕,何文田有業主看淡賣地成績而劈價沽貨,但利嘉閣地產助理區域經理傅守敏表示,拍地成績超乎預期,業主「心都紅埋」,放盤態度轉強,有多達八成反價,平均加幅5%。
炒家趁機減價出貨
以半山壹號38號中層一個單位為例,該單位面積2,313平方呎,原先開價2,800萬元,仍有價講,但業主得悉賣地成績後,即加價100萬至2,900萬元,幅度3.6%。香港置業助理區域董事黃富傑認為,不排除短期內有業主賠定個案出現。
不過,小部份炒家趁好消息減價出貨。傅守敏直言,大市氣氛仍疲弱,炒家看不通後市,未敢加價,反而把握今次好消息的機會出貨,不惜減價求售。半山壹號12號高層一個單位,面積1,491平方呎,原叫價2,300萬元,昨減價4.3%至市價2,200萬元,但暫時未能售出。
美聯高級營業經理殷勒麟表示,部份買家擔心業主乘着賣地後氣氛造好而反價,加快入市步伐。紅磡海濱南岸3座低層B室單位,面積770方呎,放盤僅數天,昨日賣地後即獲買家以430萬元買入,呎價5,584元。
中原地產高級分區經理程尚傑表示,賣地後即有買家追價入市,大角嘴柏景灣6座高層D室,1,019方呎,獲買家追價20萬元至870萬元成交,呎價8,538元。一手市場方面,新鴻基地產奪得何文田地王後,消息指集團隨即召開會議,商討旗下市區樓盤銷售策略。據悉新蒲崗譽‧港灣原定今日加推發售,因應賣地造好,新地考慮封盤待現樓再賣。
至於餘貨較多的牛池灣峻弦,新地反而變陣力谷,今日將與代理交流賣地後市況,部署加價賣峻弦。現時譽‧港灣及峻弦分別約60伙及約200伙待售。雖然新地醞釀加價,仍要按「9招12式」開賣三天前公佈價單。
何文田放盤反價個案
京士柏山雙號屋
面積:3,226方呎 最新叫價:6,800萬元 加幅:7.9%
半山壹號37號高層
面積:2,273方呎 最新叫價:3,100萬元 加幅:7.6%
帝庭園7座中層B室
面積:1,496方呎 最新叫價:1,650萬元 加幅:加幅:6.5%
京士柏山2座低層B室
面積:1,841方呎 最新叫價:2,400萬元 加幅:4.3%
半山壹號38座中層
面積:2,313方呎 最新叫價:2,900萬元 加幅:3.6%
資料來源:地產代理