【本報訊】麪粉貴過麪包價重現，九龍何文田新地王誕生後，同區即有八成放盤反價，平均加幅5%。業界不排除早前平賣的業主會賠定重售。賣地前夕，何文田有業主看淡賣地成績而劈價沽貨，但利嘉閣地產助理區域經理傅守敏表示，拍地成績超乎預期，業主「心都紅埋」，放盤態度轉強，有多達八成反價，平均加幅5%。
炒家趁機減價出貨
以半山壹號38號中層一個單位為例，該單位面積2,313平方呎，原先開價2,800萬元，仍有價講，但業主得悉賣地成績後，即加價100萬至2,900萬元，幅度3.6%。香港置業助理區域董事黃富傑認為，不排除短期內有業主賠定個案出現。
不過，小部份炒家趁好消息減價出貨。傅守敏直言，大市氣氛仍疲弱，炒家看不通後市，未敢加價，反而把握今次好消息的機會出貨，不惜減價求售。半山壹號12號高層一個單位，面積1,491平方呎，原叫價2,300萬元，昨減價4.3%至市價2,200萬元，但暫時未能售出。
美聯高級營業經理殷勒麟表示，部份買家擔心業主乘着賣地後氣氛造好而反價，加快入市步伐。紅磡海濱南岸3座低層B室單位，面積770方呎，放盤僅數天，昨日賣地後即獲買家以430萬元買入，呎價5,584元。
中原地產高級分區經理程尚傑表示，賣地後即有買家追價入市，大角嘴柏景灣6座高層D室，1,019方呎，獲買家追價20萬元至870萬元成交，呎價8,538元。一手市場方面，新鴻基地產奪得何文田地王後，消息指集團隨即召開會議，商討旗下市區樓盤銷售策略。據悉新蒲崗譽‧港灣原定今日加推發售，因應賣地造好，新地考慮封盤待現樓再賣。
至於餘貨較多的牛池灣峻弦，新地反而變陣力谷，今日將與代理交流賣地後市況，部署加價賣峻弦。現時譽‧港灣及峻弦分別約60伙及約200伙待售。雖然新地醞釀加價，仍要按「9招12式」開賣三天前公佈價單。
何文田放盤反價個案
京士柏山雙號屋
面積：3,226方呎 最新叫價：6,800萬元 加幅：7.9%
半山壹號37號高層
面積：2,273方呎 最新叫價：3,100萬元 加幅：7.6%
帝庭園7座中層B室
面積：1,496方呎 最新叫價：1,650萬元 加幅：加幅：6.5%
京士柏山2座低層B室
面積：1,841方呎 最新叫價：2,400萬元 加幅：4.3%
半山壹號38座中層
面積：2,313方呎 最新叫價：2,900萬元 加幅：3.6%
資料來源：地產代理