馬鞍山市中心以南，私人屋苑普遍臨海而建，多屬純住宅項目，購物搵食要駁車或行遠路，換來的是人流清簡的居住環境，當中又以嵐岸樓齡最新。屋苑於07年落成，08年入伙，主打千呎三房大戶，大部份享海景，享少海景的單位，呎價低至4400餘元；海景視野較闊之選，呎價5200餘元已有交易，對追求海景新樓的用家別具吸引力。
嵐岸座落臨海路段寧泰路上，背靠西沙路，前臨沙田海及香港中文大學遠山，除卻行車聲浪外，居住環境尚算清幽，吸引不喜歡市中心大型商場林立、人流複雜的用家進駐。屋苑逾半數單位面積超過1000方呎，三房連套房另附工人房；面積最大達1300餘方呎的分層樓王，四房連套房另附工人套房及貯物房，屬寧泰路上屋苑分層戶中最大碼之選，吸納一班嫌市中心大碼物業樓齡偏舊的換樓客源。
位置吊腳 環境清幽
相比座落馬鞍山市中心以北、現時全區最新的銀湖．天峰，嵐岸勝在更加接近海旁，景觀無變數，亦不會受建築地盤噪音滋擾。不過，銀湖．天峰享有港鐵上蓋優勢，論鐵路概念嵐岸則明顯輸蝕，屋苑座落兩個港鐵站之間，「兩頭唔到岸」的尷尬地利，亦是寧泰路上私人屋苑共同擁有的「吊腳」形象。
嵐岸單位實用率在扣除窗台後亦達76至77%，內櫳比再新一點的物業已算見使，惟廳大房細，幸整體間隔尚算方正，好好利用窗台房間會更見使。不過，普遍單位玄關虛位偏長，無窗浴室比例偏多，廚房亦普遍較細。
可製相連 景有保證
港滙物業高級經理吳謙成稱，屋苑分層戶大致分為五類，最大碼為1300餘方呎，僅第1及2座A及F室供應，佔屋苑單位總數僅約一成，一律享全海景，最平688萬元可進駐；屋苑約佔半數單位面積約1000至1100餘方呎，各座均有提供，三房連套房另附工人房，入場費480萬元，享有少海景；佔單位總數約一成的900餘方呎三房連套房戶，僅第3至7座供應，特色是廳望少海、房望西沙路山景，最平約470萬元；三房戶最細碼的800餘方呎，只有第3及5座的E室供應，佔單位總數約半成，數量最少，同享兩邊景，樓價400萬元起。
入場之選的兩房戶，僅佔單位總數約兩成半，面積600餘方呎，望西沙路山景或鄰近屋苑樓景為主，入場費288萬元。
屋苑相鄰單位普遍可打通，當年發展商亦曾主力推售這類套裝式單位，由發展商為買家打通兩伙，廚房用料亦特別升級，是以現市場上自製相連大戶選擇亦有不少。吳謙成指出，已打通的相連戶現有20餘套放售，面積由約1300至約2400方呎，開價600萬至2300萬元。
5月份受大市氣氛轉差影響，嵐岸全月僅錄3宗成交，4月份則有10宗，包括一宗前排全海景中層自製相連戶，呎價高近6100元；5月份一宗高層自製相連戶成交，海景雖不及前排相連戶遼闊，但成交呎價不足5000元，較少海景分層大戶呎價還要平，可見利淡消息對市場的衝擊力。
記者：伍志輝 攝影：黃耀興
模特兒：Christie（StageModels）
叫價580萬元 3座中層A室 建築面積1113方呎
玄關位長 房有斜角
嵐岸比例最多的三房連套房另附工人房戶型中，面積最大為1113方呎，僅第3及5座A及G室供應，頂層單位由於內置樓梯直達私家天台，面積稍大達1252方呎，內櫳間隔則與1113方呎單位相若。以介紹的一伙為例，入門玄關虛位窄且長，實用性不高，長廳地方頗見使，傢俬擺位無限制，寢區走廊長度適中，兩間細房都利用窗台做床，觀感上更闊落，套房有大斜角，擺放巨型大床後，餘下通道不多。兩所浴室均有窗，廚房較細，工人房無窗。
單位廳房一律向西南，享沙田海及火炭遠山景，可惜兩旁有樓收窄視野。港滙物業高級經理吳謙成指出，同類單位現有放盤不足20個，最平為3座低層A室，海景角度較窄，1113方呎，叫價560萬元，介紹為同座中層A室，海景質素較佳，附連裝修及家電，叫價580萬元，十分貼市。
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房
實用率：76%（不計窗台）
呎價：5211元
備註：連家電
租值：1.6萬元
回報率：3.3厘
資料來源：港滙物業富輝花園分行
叫價540萬元 6座高層A室 建築面積1005方呎
間隔四正 睡房偏細
嵐岸第6及7座座落屋苑中央位置，前臨會所園林泳池，向海的A及G室，面積均約1000方呎，既享最廣闊的泳池全景，與寧泰路亦最遠，望海之餘不會受到馬路車聲直接滋擾，犧牲的是海景角度略窄。
介紹的6座高層A室，向西北的廳房，池海景遠近有致，惟兩旁內園樓景參天，站近窗前賞景，氣氛略打折扣。
全屋間隔四正，大廳門位不多，家具擺位無局限，惟睡房偏細，工人房及浴室無窗，空間不流通。內櫳設備用料俱屬原裝，保養不過不失。
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房
實用率：76%（不計窗台）
呎價：5373元
租值：1.4萬元
回報率：3.1厘
資料來源：港滙物業富輝花園分行
主要資料
地址：馬鞍山沃泰街1號
座數：6座
住宅樓層：31層
每層伙數：4至7伙
單位總數：1030個
建築面積：649至1388方呎
實用率：76至77%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2007年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎1.65元
設施：平台花園、會所及停車場
校網：小學89網；中學沙田區
配套
往港鐵站步程10分鐘
嵐岸位置偏離馬鞍山市中心，兼且位處港鐵恆安站及大水坑站之間，距離較近的大水坑站，步程亦要8至10分鐘，而且沿路無遮無掩。反而到寧泰路搭巴士或小巴出入，更為方便，有路線來往馬鞍山市中心、沙田、荃灣、鑽石山、紅磡、機場等。
屋苑及附近私人屋苑俱屬純住宅，最近的購物搵食地點是居屋錦泰苑商場，有超市及食肆，要選擇較多必須駁車出入。
屋苑設有園林度假式會所，設施包括大型戶外泳池、水力按摩池、室內泳池、宴會廳、健身室、水療室等。物業前方海濱長廊近年經過翻新，增設兒童遊樂設施，吸引附近街坊到來散步玩耍，周末環境十分熱鬧。
成交單位個案表
1座高層F室1303方呎 成交價：785萬元 呎價：6025元
成交月份/備註：5月/連租約 租值/回報：1.8萬元/2.8厘
6座中層A室1005方呎 成交價：529萬元 呎價：5264元
成交月份/備註：5月/池海景 租值/回報：1.4萬元/3.2厘
5座高層相連2104方呎 成交價：1050萬元 呎價：4990元
成交月份/備註：5月/池海景 租值/回報：3.3萬元/3.8厘
2座中層相連2392方呎 成交價：1450萬元 呎價：6062元
成交月份/備註：4月/連車位 租值/回報：4.0萬元/3.3厘
1座中層C室1078方呎 成交價：530萬元 呎價：4917元
成交月份/備註：4月/池樓少海 租值/回報：1.5萬元/3.4厘
放盤單位叫價表
1座低層F室1303方呎 叫價：688萬元 呎價：5280元
備註：全海景 租值/回報：1.9萬元/3.3厘
3座中層C室900方呎 叫價：470萬元 呎價：5222元
備註：側海景 租值/回報：1.3萬元/3.3厘
3座中層E室813方呎 叫價：400萬元 呎價：4920元
備註：泳池少海 租值/回報：1.2萬元/3.6厘
2座低層C室1078方呎 叫價：480萬元 呎價：4453元
備註：池樓少海 租值/回報：1.5萬元/3.8厘
6座低層B室649方呎 叫價：288萬元 呎價：4438元
備註：樓景 租值/回報：1.0萬元/4.2厘